Решение № 2-2925/2024 2-2925/2024~М-2211/2024 М-2211/2024 от 20 августа 2024 г. по делу № 2-2925/2024

УИД 74RS0017-01-2024-004078-83 Дело № 2-2925/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2024 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Максимова А.Е.,

при секретаре Кураксиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 2» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК №2» (далее – ООО «ЖЭК №2») обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО3, в котором просило взыскать солидарно с наследников Лемм Е.В. за счёт наследственного имущества сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.05.2022г. по 30.04.2024г. в размере 16 163,84 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что с 31.08.2018г. ООО «ЖЭК № 2» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН, спорное жилое помещение находится в собственности Лемм Е.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ранее ООО «ЖЭК №2» обращалось к мировому судьей с заявлением о вынесении судебного приказа, по результатам рассмотрения которого был вынесен судебный приказ № 2-768/2023, впоследствии отменный определением мирового судьи в связи со смертью Лемм Е.В. до обращения истца в суд. После смерти Лемм Е.В. нотариусом ФИО4 открыто наследственное дело, круг наследников по которым истцу не известен; соответствующие сведения ООО «ЖЭК №2» в силу закона предоставлены быть не могут. Согласно отчету по статье «Капитальный ремонт» общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период 01.05.2022г. по 30.04.2024г. составляет 16 163,84 руб. (л.д. 4-5).

Определением суда от 31.07.2024г., внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Лемм О.Ю. и Лемм А.Ю. (л.д.47).

Представитель истца ООО «ЖЭК №2» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 53), в том числе путем размещения соответствующей информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте Златоустовского городского суда Челябинской области, в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской (далее – ГПК).

Ответчики Лемм О.Ю., Лемм А.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 48-52).

Принимая во внимание неявку ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК), определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 ЖК).

В соответствии со ст. 169 ЖК, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании ч. 8.1 ст. 156 ЖК минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ, федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ст. 169 ЖК).

В соответствии со ст. 6 Закона Челябинской области от 27.06.2013 № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» региональная программа капитального ремонта утверждается Правительством Челябинской области.

Региональная программа разработана в соответствии с положениями статьи 168 ЖК и статьи 6 Закона Челябинской области от 27.06.2013г. № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области».

Программа утверждена Постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014г. № 196-П «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 - 2043 годы», опубликована в издании «Южноуральская панорама» за № 85 от 10.06.2014г.

Исходя из вышеприведенных норм, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах в Челябинской области, начиная с марта 2015 года.

Судом установлено, что Лемм Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время числится собственником квартиры по адресу: <адрес> площадью 61,6 кв. м. Право собственности возникло на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, из содержания которого следует, что супруг Лемм Е.В. – Лемм Ю.П., имевший право на участие в приватизации, отказался от своего права (выписки из ЕГРН - л.д. 44-46, копия договора – л.д. 34).

Брак Лемм Е.В. с Лемм Ю.П. прекращен ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения мирового судьи о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 32). Лемм умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 29).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112, 1113 ГК со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В состав наследства после смерти Лемм Е.В. вошла квартира по адресу: <адрес>, квартира по адресу: <адрес>, земельный участок и садовый дом по адресу: <адрес>, а также денежные средства на счетах в банках (л.д. 30).

В соответствии со ст. 1141 ГК наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1 ст. 1142 ГК).

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

После смерти Лемм Е.В. нотариусом ФИО4 заведено наследственно дело № на основании заявлений о принятии наследства сыновей Лемм Е.В. – Лемм О.Ю. и Лемм А.Ю., свидетельства о праве на наследство не выдавались, доли в праве собственности на наследственную квартиру по адресу: <адрес> не определены (л.д. 28-43).

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из представленного истцом расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за квартиру по адресу: <адрес>, следует, что данная задолженность образовалась за период с 01.05.2022г. по 30.04.2024г., то есть после смерти Лемм Е.В. (л.д. 7).

Таким образом, поскольку истцом предъявлены требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период после смерти Лемм Е.В., настоящий спор не связан с наследованием имущества. Заявленные истцом требования основаны на обязательствах, которые возникли у Лемм О.Ю. и Лемм А.Ю. как у наследников, после наследования ими имущества, в связи с чем данный спор носит имущественный характер вне зависимости от избранного способа защиты.

В силу ч. 3 ст. 170 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Из протокола от 30.08.2018г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>. следует, что собственниками помещений указанного дома выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО «ЖЭК № 2», с которой заключен договор управления (л.д. 9-19).

Согласно вышеназванному протоколу от 30.08.2018г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ. прекращено формирование фонда капитального ремонта на счете ООО «Альянс»; принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, владельцем которого утверждено ООО «ЖЭК № 2»; утвержден размер ежемесячного взноса для собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества в размере минимального взноса, установленного Правительством Челябинской области.

Протокол общего собрания собственников МКД от 30.08.2018г., представленный ООО «ЖЭК № 2» в качестве обоснования заявленного требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, в судебном порядке не оспорен, недействительным не признан, в связи с чем является допустимым доказательством, а также общеобязательным к исполнению при начислении и внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ. заменен владелец специального банковского счета № для формирования фонда капитального ремонта по адресу: <адрес> на ООО «ЖЭК № 2» (л.д.20).

Таким образом, в связи с неуплатой взносов на капитальный ремонт у ответчиков образовалась задолженность перед собственниками помещений в МКД, за счет взносов которых формируется фонд капитального ремонта, а у ООО «ЖЭК № 2», наделенного соответствующими полномочиями решением общего собрания собственников помещений в МКД, обязанность по принятию мер в отношении задолженности ответчика, в том числе по взысканию задолженности в судебном порядке для предотвращения негативных последствий, предусмотренных ч.ч. 8 и 9 ст. 173 ЖК.

Согласно расчетам истца (л.д. 7) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2022 года по апрель 2024 года составляет 16 163,84 руб.

Расчет задолженности судом проверен, является методологически и арифметически верным, выполнен истцом исходя из площади спорной квартиры 61,6 кв. м, а также установленных соответствующими Постановлениями Правительства Челябинской области минимальных размеров взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2022-2024 годы.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку ответчиками ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, с Лемм О.Ю. и Лемм А.Ю. подлежит взысканию задолженность за период с 01.05.2022г. по 30.04.2024г. в размере 16 163,84 руб.

При этом суд учитывает, что поскольку право собственности Лемм О.Ю. и Лемм А.Ю. на спорную квартиру в установленном порядке ответчиками не зарегистрировано, доли в праве собственности не определены, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст.ст. 88, 94 ГПК судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. (платежное поручение – л.д. 8), хотя, исходя из цены иска, следовало оплатить 646,55 руб.

Согласно статье 93 ГПК основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Излишне уплаченная ООО «ЖЭК № 2» государственная пошлина в сумме 6 000 руб. - 646,55 руб. = 5 353,45 руб. подлежит возврату плательщику на основании пп.10 п.1. ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 646,55 руб. на основании ст. 98 ГПК подлежат возмещению ответчиками в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 2» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 2» задолженность (ОГРН №) задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2022г. по 30.04.2024г. в размере 16 163 рубля 84 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 2» расходы по оплате государственной пошлины в размере 323 рубля 28 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 2» расходы по оплате государственной пошлины в размере 323 рубля 27 копеек.

Настоящее решение является основанием для возврата общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 2» излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 5 353 рубля 45 копеек, уплаченной по платежному поручению № от 25.03.2024г.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Е. Максимов

Мотивированное решение составлено 28.08.2024г.