Решение № 2-707/2018 2-72/2019 2-72/2019(2-707/2018;)~М-680/2018 М-680/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-707/2018

Дело № 2-72/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ленинск 10 января 2019 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Гнутова А.В.,

при секретаре Перевозниковой Р.А.,

истцов ФИО1, ФИО2,

с участием представителя истцов ФИО3, действующей на основании ордера № от 10.01.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО2 к администрации городского поселения города Ленинска Волгоградской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО4, ФИО2 обратились в Ленинский районный суд Волгоградской области с иском к администрации городского поселения города Ленинска Волгоградской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указывая что на основании свидетельств о государственной регистрации права от 22.02.2006 года они являются собственниками изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с проведением газа в данном жилом доме, по техническим требованиям необходимо было сделать пристройку под котельную. В октябре 2016 года к указанному дому сделали пристройку под котельную и коридор, в результате чего общая площадь составила 98,2 кв.м. До проведения реконструкции общая площадь жилого дома составляла 93,9 кв.м. При их обращении в администрацию городского поселения города Ленинска за выдачей разрешения на реконструкцию жилого дома, им было отказано, так как была самовольно возведена пристройка к жилому дому. Истцы просят суд признать за каждым по 1/3 доли право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 98,2 кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просят признать право собственности за каждым по 1/3 доли на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 98,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 поддержала исковые требования истцов в полном объёме.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Ленинск Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещён надлежащим образом, в деле имеется письменное заявление от 26.06.2018 года о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав истца ФИО1, истца ФИО2, представителя истцов ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО2 являются собственниками жилого дома (по 1/3 доли), общей площадью 93,9 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 22 февраля 2006 года и земельного участка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 18 февраля 2009 года, расположенных по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта, усматривается, что по состоянию на 03 декабря 2018 год жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 98,2 кв.м.

В связи с необходимостью улучшения жилищных условий истцами проведена реконструкция дома, что привело к увеличению общей площади.

Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 04.12.2018 года следует, что правообладателями жилого дома (по 1/3 доли), расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО2, ФИО4

Согласно заключению МУП «Бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что на момент обследования (декабрь 2018 г.) основные строительные конструкции жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с функциональным назначением.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, также истец принимал меры к легализации объекта, суд считает возможным признать за истцами в равных долях, по 1/3 доли за каждым право собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 98,2 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО2 право собственности по 1/3 доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 98,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Гнутов