Решение № 2-776/2017 2-776/2017~М-830/2017 М-830/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-776/2017

Дело <номер>


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

г. Благовещенск 22 ноября 2017 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре Кабаковой Т.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строймагнат Премиум» о признании недействительными сведений о местоположении границ и площади земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в Благовещенский районный суд с иском к ООО «Строймагнат Премиум» о признании недействительными сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> и исключении этих сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ решением Благовещенского районного суда <адрес> удовлетворены в полном объеме требования истца к ООО «Строймагнат Премиум» о признании недействительными сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> и исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> из Единого государственного реестра недвижимости, решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. При подготовке пакета документов для осуществления постановки на кадастровый учет земельного участка истца выяснилось, что пока шел процесс судебного разбирательства, земельный участок с кадастровым номером <номер> был размежеван, в результате чего образованы земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. На данный момент границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ООО «Строймагнат Премиум», что препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца.

На основании изложенного, просит суд признать недействительными сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, исключить эти сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что спор, связанный с его земельным участком, тянется длительное время. Изначально препятствующий ему в регистрации земельный участок принадлежал организации «Хуа-Син», которая отказала ему в согласовании межевого плана, в связи с чем он обратился в первый по счету суд, в ходе которого было 13 судебных заседаний и проведена землеустроительная экспертиза, в результате чего из ЕГРН были исключены сведения об участке с кадастровым номером :94, но потом выяснилось, что он временный и имеется еще участок :408, в связи с чем, ему в регистрации отказали. Поэтому он обратился в суд со вторым иском, представитель ответчика ООО «Строймагнат Премиум» в ходе судебного разбирательства вел переговоры о заключении мирового соглашения, руководитель Общества даже заключал с ним предварительный договор купли-продажи земельного участка, который не был впоследствии исполнен, однако после размежевания представитель ответчика не явился в судебное заседание, в котором дело было разрешено по существу, из чего он делает вывод, что вышеперечисленные действия ответчика были направлены лишь на затягивание судебного процесса в целях реализации своих планов по распоряжению землей.

Ответчик ООО «Строймагнат Премиум» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, явку своего представителя не обеспечили.

Третье лицо Управление Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, явку своего представителя не обеспечили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> (предыдущий кадастровый <номер>), категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «садоводство», общей площадью 1063 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 7 км. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, а также выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, от ДД.ММ.ГГГГ <номер>.

Решением Благовещенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу <номер> исковые требования ФИО2 к ООО «Строймагнат Премиум» о признании недействительными сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, и исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворены в полном объеме.

Согласно ответу ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №К-исх-1105/17, сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> с разрешенным использованием - для размещения объектов вспомогательного назначения, складирования и переработки стройматериалов используемых для строительства жилья, площадью -356457 кв.м., категория - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположение - <адрес>, р-н Благовещенский, с/с Чигиринский внесены в сведения ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 Указанный земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>. Сведения о земельном участке <номер> с разрешенным использованием - для размещения объектов вспомогательного назначения, складирования и переработки стройматериалов, используемых для строительства жилья, площадью - 536457 кв.м., категория - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположение - <адрес>, р-н Благовещенский внесены в сведения ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 В межевом плане земельного участка <номер> приведена информация об определении координат характерных точек границ методом спутниковых геодезических измерений. Сведения о характерных точках границ земельного участка были получены методом спутниковых геодезических измерений, с использованием геодезического GPS приёмника. При определении координат характерных точек границ земельного участка <номер> использовался картометрический метод определения координат в соответствии с картографическим материалом масштаба М 1:2000, обновление 2004 <адрес> метода определения координат предусмотрены действующим земельным законодательством и используются при определении координат характерных точек границ кадастровыми инженерами.

Из схемы расположения земельного участка с кадастровым номером <номер> видно, что согласно сведениям кадастрового учета, земельный участок с кадастровым номером <номер>, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым <номер>, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, что является препятствием в учете изменений (уточнении границ) ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер> в системе координат МСК-28.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, земельный участок с кадастровым номером <номер>, категории земель: земли промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения объектов вспомогательного значения, складирования, переработки стройматериалов, используемых для строительства жилья, площадью 536457+1282 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, <номер> земельные участки с кадастровыми номерами <номер> категории земель: земли промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения объектов вспомогательного значения, складирования, переработки стройматериалов, используемых для строительства жилья, расположены по адресу: <адрес> /с Чигиринский. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер> является ООО «Строймагнат Премиум», земельного участка с кадастровым номером <номер> – ООО «ДВК».

В силу п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.Ввиду того, что запись в Едином государственном реестре недвижимости о собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером <номер> нарушает право истца, единственным возможным в данном случае способом защиты нарушенного права истца является предъявление требования о признании отсутствующим незаконно зарегистрированного права собственности ответчика на спорный участок. Решение суда о признании отсутствующим права собственности является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок. Как установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, границы которого пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ООО «Строймагнат Премиум», что препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца. Решением Благовещенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу <номер> удовлетворены в полном объеме исковые требования ФИО2 к ООО «Строймагнат Премиум» о признании недействительными сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, и исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> из Единого государственного реестра недвижимости, указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Учитывая, что факт нарушения прав истца установлен вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельств повторному доказыванию не подлежит, а потому оснований для отказа в иске не имеется.На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строймагнат Премиум» о признании недействительными сведений о местоположении границ и площади земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить.

Признать недействительными сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 28:10:013001:1406.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 28:10:013001:1406.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строймагнат Премиум» (ОГРН <номер>, ИНН <номер>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, место жительства: <адрес>, СНИЛС: <номер>, судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.