Апелляционное определение № 33-1647/2026 33-32900/2025 от 21 января 2026 г.

Судья Корниенко Г.В. УИД23RS0029-01-2024-002129-70

дело № 33-1647/2026

№ 2-231/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 января 2026 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Кеда Е.В.,

судей Шакитько Р.В., Зеленского Д.В.,

по докладу судьи Кеда Е.В.,

при ведении протокола

помощником судьи Ешуговой Э.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к ...........2, ...........3, третьи лица: ПАО «Сбербанк России», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ...........4 о признании сделки недействительной и о разделе совместно нажитого имущества,

по апелляционной жалобе (с учетом дополнений) представителя ...........1 по доверенности ...........8 на решение Лазаревского районного суда ............ от ..........,

заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы (с учетом дополнений), возражений, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

...........1 обратилась в суд с иском к ...........2, ...........3, и, с учетом уточненных исковых требований, просила признать договор от .......... купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ........ по адресу: Краснодарский край, ............, пер. ............, и расположенного на нем индивидуального жилого дома с кадастровым номером ........ по адресу: Краснодарский край, ............, ............ заключенный между ...........14 В.Н. и ...........2, недействительным; применить последствия недействительности сделки; указать, что настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения записи о прекращении права собственности ...........2 на вышеуказанное недвижимое имущество; признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 23........, расположенный по адресу: Краснодарский край, ............, пер. Масис, уч. ........ «в» совместно нажитым имуществом бывших супругов ...........1 и ...........3 и произвести его раздел; признать за ...........1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ........; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером .........

Требования мотивированы тем, что она состояла в зарегистрированном браке с ответчиком в период с .......... по .......... год. В период брака ...........1 и ...........18 В.Н. за счет общих доходов было приобретено недвижимое имущество - возведен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ........, площадью 65,6 кв.м, этажностью - 2 на принадлежащем ...........3 земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: Краснодарский край, ............ уч. ........ «в». Право собственности в отношении данного индивидуального жилого дома было зарегистрировано за ответчиком. После расторжения брака между ...........1 и ФИО1 раздел совместно нажитого супругами в браке имущества, не производился. Как впоследствии истцу стало известно, .......... ...........15 В.Н. был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером ........ на два земельных участка: с кадастровым номером 23:........ что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ......... По итогам данного раздела, спорный дом с кадастровым номером ........ остался на земельном участке с кадастровым номером 23........ площадью 690 кв.м. В мае 2023 года истцу стало известно о том, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от .........., заключенного между ним и ...........2, отчужден земельный участок с кадастровым номером ........ по адресу: Краснодарский край, ............, пер. ............ и расположенный на нем индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ........, являющийся совместно нажитым имуществом. Согласие на отчуждение дома ...........1 ...........3 не давала. Ориентировочная стоимость вышеуказанного земельного участка и дома, полученная ...........16 В.Н. в результате их отчуждения, составляет 12 600 000 рублей, что подтверждается объявлением о продаже указанных объектов недвижимости, размещенным ...........17 на сервисе «Авито». Указывая на то, что право собственности ответчика в отношении спорного жилого дома с кадастровым номером 23........ было зарегистрировано ответчиком .........., истец полагает данный объект недвижимого имущества совместным имуществом супругов, в связи с чем, обратилась в суд с заявленными требованиями.

Решением Лазаревского районного суда ............ от .......... в удовлетворении исковых требований ...........1, отказано.

В апелляционной жалобе (с учетом дополнений) ...........1 просит решение суда отменить, принять новое решение по делу, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, неверной оценкой представленных сторонами доказательств. Указывает, что сам факт регистрации права в период брака создает презумпцию, что дом является совместной собственностью. Судом не дана оценка недобросовестности покупателя ...........2

В письменных возражениях представитель ...........2 по доверенности ...........7 просит решение суда оставить без изменения, считая его обоснованным и законным, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ...........8 настаивала на доводах апелляционной жалобы, просила решение суда отменить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ...........9 по доверенности ...........10 просила решение суда оставить без изменения, считая его обоснованным и законным.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, об отложении рассмотрения дела ходатайств не представили, о причинах неявки не сообщили. В связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав причины их неявки неуважительными.

Судебная коллегия, проверив в соответствии со статьями 327, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы (с учетом дополнений), возражений, выслушав явившихся лиц, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

В силу пункта 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от .......... ........ «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» по смыслу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционной инстанции являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и нарушение или неправильное применение норм материального права.

Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......... ........ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Исходя из положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По правилам пункта 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Согласно пункту 2 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Положениями статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (пункт 1).

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (пункт 2).

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3).

В пункте 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и ...........1 в период с .......... по .......... состояли в зарегистрированном браке. Сторонами брачный договор не заключался.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от .........., ...........3 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером ........, площадью 996 кв.м+/- 22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенный по адресу: Краснодарский край, ............, ............ который впоследствии был разделен и образовано два земельных участка с кадастровыми номерами ........

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, составленном по состоянию на .........., объект недвижимого имущества «жилой дом», лит. А, год постройки 2009, общая площадь 65,6 кв.м, жилая площадь 19,6 кв.м, этажность: 2, адрес месторасположения: Краснодарский край, ............, ............ 1.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от .........., .......... осуществлена регистрация права собственности ...........3 на указанный жилой дом.

По запросу суда Управлением федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю предоставлена копия договора купли-продажи от .........., в соответствии с которым ФИО1 принял на себя обязательство передать в собственность ...........2, а ...........2 оплатить и принять в соответствии с условиями данного договора недвижимое имущество: земельный участок, площадью 690 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый ........, расположенный по адресу: Краснодарский край, ............, пер. Масис, и размещенный на нем жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 65,6 кв.м, этажность: 2, кадастровый ........, расположенный по адресу: Краснодарский край, ............, пер. Масис, уч. 9 «в».

Данный договор купли-продажи и переход права собственности к ...........2 зарегистрирован в установленном законном порядке.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец указала, что спорный жилой дом является совместно нажитым имуществом, ответчик распорядился спорным имуществом по собственному усмотрению в отсутствие ее согласия.

Возражая против исковых требований, ответчик указал, что спорный индивидуальный жилой дом не является общим имуществом супругов, так как был возведен в 2009 году, то есть до заключения брака с истцом, а тот факт, что право собственности на данный жилой дом им было зарегистрировано в период брака с истцом не подтверждает того, что данный объект недвижимого имущества является совместно нажитым имуществом.

Между тем, истцом не представлено допустимых и достаточных доказательств приобретения спорного жилого дома в период брака с ответчиком.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что спорный жилой дом не является совместно нажитым имуществом бывших супругов, а является личным добрачным имуществом ответчика и на него не распространяется предусмотренный законом режим общего совместного имущества супругов, в связи с этим, отсутствуют правовые основания для признания сделки недействительной и применении последствий ее недействительности. Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования, отсутствуют основания для удовлетворения иных производных требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на совокупности исследованных по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, не противоречат закону и подробно мотивированы в судебном постановлении.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорный жилой дом возведен в период брака сторон, повторяют позицию истца по делу, по существу сводятся к несогласию с выводами суда в части оценки доказательств и установленных обстоятельств дела, выводов суда не опровергают и о существенных нарушениях норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов, не свидетельствуют.

Доводы апелляционной жалобы о том, что сам факт регистрации права в период брака создает презумпцию, что дом является совместной собственностью, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные, поскольку они опровергаются представленными в материалы дела доказательства и основаны на неверном толковании норм материального права. Факт регистрации права на добрачное имущество одного из супругов в период брака не является основанием для возникновения права собственности второго супруга на добрачное имущество одного из супругов.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не дана оценка недобросовестности покупателя ...........2, которая должна была узнать информацию о семейном положении продавца на момент совершения сделки, не могут служить основанием к отмене судебного акта, поскольку доказательств в обоснование данных доводов в материалы дела не представлено.

Так, согласно пунктам 1, 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Вопреки указанным доводам, стороны при заключении оспариваемой сделки действовали добросовестно, поскольку сделка по отчуждению спорного имущества была произведена после расторжения брака сторон, в связи с этим, суд не усмотрел недобросовестности в действиях покупателя ...........2, с чем судебная коллегия соглашается.

Апелляционная жалоба не содержит данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы суда, изложенные в решении.

Доводы апелляционной жалобы о том, что решение суда является незаконным, необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, судом неправильно определены обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судебная коллегия отклоняет, поскольку согласиться с ними не может, своего объективного подтверждения данные доводы не нашли. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного постановления, вопреки доводам апелляционной жалобы, допущено не было.

Иные приведенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают выводы суда, а выражают несогласие с ними, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены состоявшегося судебного постановления, и сводятся к повторению правовой позиции, изложенной в исковом заявлении и судебном заседании, которая была предметом исследования и оценки суда, и эти доводы не указывают на обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, а направлены на иную оценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, оснований для переоценки которых судебной коллегией не установлено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Лазаревского районного суда ............ Краснодарского края от .......... - оставить без изменения, апелляционную жалобу с учетом дополнений к ней представителя ...........1 по доверенности ...........8 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев, через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ...........

Председательствующий ...........12

Судьи Р.В. Шакитько

Д.В. Зеленский