Решение № 2-678/2019 2-678/2019~М-567/2019 М-567/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-678/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года г.Ахтубинск

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

Председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С.,

при секретаре Черкасовой И.А.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика Ан В.Д.-М

представителя ответчика Степанченко Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ахтубинске гражданское дело по иску Администрации МО «Ахтубинский район» к ФИО2 Дон-Мановичу о взыскании задолженности по арендной плате, встречное исковое заявление Ан ФИО3 к Администрации МО «Ахтубинский район» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Ахтубинский район» обратилась в суд с требованием к ответчику ФИО2 Дон-Мановичу о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» и Ан В. Д.-М. заключен договор аренды №, предметом которого является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 54, 0624 га, пашня неорошаемая, имеющей адресный ориентир: <адрес> для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ договор прошел государственную регистрацию за №. Со стороны Ан В.Д. имели место неоднократные нарушения п.п.4.4.3 и п. 3.5 договора, согласно которым арендатор обязан ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала уплачивать арендную плату. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата арендных платежей в полном объеме не произведена. Общая сумма задолженности составляет 104166 рублей 68 копеек, из которых 94880, 47 рублей сумма основного долга, пени 9286,21 рублей, в связи с чем, истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика в пользу администрации МО «Ахтубинский район» задолженность по арендным платежам с учетом пени 104166, 68 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО1 уточнил заявленные требования, просил суд взыскать с Ан В.Д. в пользу администрации МО «Ахтубинский район» денежные средства в размере 167171, 05 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Ан В.Д.-М. обратился в суд со встречными исковыми требованиями о признании действий администрации МО «Ахтубинский район» об отказе в досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ незаконными и расторжении указанного договора, заключенного между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» и Ан В. Д.М. с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Ан В.Д.-М и его представитель по ордеру адвокат Степанченко Ю.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, просили суд применить к спорным правоотношениям последствия пропуска срока исковой давности, на встречном иске настаивали, пояснив, что вышеуказанный земельный участок ответчиком с 2014 года не используется, в связи с чем, настаивает на расторжении договора аренды.

Выслушав представителя истца, ответчика Ан В.Д.-М и его представителя Степанченко Ю.В., исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» и Ан В. Д.-М на основании постановления Администрации МО «Ахтубинский район» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №.(л.д. 8-9)

Согласно п. 1.1. договора арендодатель (комитет имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район») предоставил арендатору (глава КФХ Ан В.Д.-М) в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 54, 0624 га, пашня неорошаемая, имеющей адресный ориентир: <адрес>, для ведения КФХ.

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 Договора и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ предмет договора аренды в части использования земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ изменён: 4 га - для выращивания овощных культур, 40 га - для выращивания бахчевых, 10,0624 га - пар. Арендная плата составляла 2 244 руб. в год (561 руб. в квартал). (л.д.10)

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ предмет договора в части использования земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ изменён: 7 га - для выращивания овощных культур, 13 га - для выращивания бахчевых, 34,0624 га - пар. Арендная плата составляла 2 492 руб. в год (623 руб. в квартал). (л.д.11)

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ предмет договора в части использования земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ изменён: 5 га - пашня неорошаемая (овощные), 3 га - пашня неорошаемая (бахчевые), 46,0624 га - пашня неорошаемая (многолетние травы). Арендная плата составляла 6 796 руб. в год (1699 руб. в квартал). (л.д.12)

У ответчика образовалась задолженность по договору аренды, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «Ахтубинский район» в адрес ответчика было направлено претензионные уведомление № с предложением погасить задолженность по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «Ахтубинский район» в адрес ответчика было направлено повторное претензионные уведомление № с предложением погасить задолженность по договору аренды. До настоящего времени ответчик задолженность по договору аренды не погасил.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «Ахтубинский район» обратилась к Мировому судье судебного участка № 4 Ахтубинского района с заявлением о вынесении судебного приказа по требованию, основанному на сделке, совершенной в простой письменной форме, которое было зарегистрировано в судебном участке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № 4 Ахтубинского района вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника Ан ФИО3, в пользу взыскателя - администрации МО «Ахтубинский район» задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 166,68 руб., из которых сумма основного долга 94 880 руб. 47 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 9286 руб. 21 коп. (л.д. 28)

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Ахтубинского района от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен, в связи с поступившими возражения Ан В.Д.М. (л.д.29).

В пункте 3.5 договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБРФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. ст. 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу ст. ст. 195, 196, 199, 204 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям следует применить общий срок исковой давности в три года, о чем было заявлено ответчиком и его представителем в ходе судебного заседания.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к мировому судье судебного участка № 4 Ахтубинского района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Ан В.Д.М. задолженности по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Мировым судьей судебного участка № 4 Ахтубинского района ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с Ан В.Д.М. задолженности по арендным платежам по вышеуказанному договору аренды в размере 104166, 68 рублей, который ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с ч поступившими возражениями Ан В.Д.М, заявителю разъяснено его право предъявить требования в исковом производстве, что и было сделано ответчиком Ан В.Д.М.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ (за три года, предшествовавшие обращению в суд).

Применяя к требованиям истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с 2011 года по июль 2019 года срок исковой давности, суд приходит к выводу о взыскании арендных платежей за период с января 2016 года (1 квартал 2016 и последующие) по июль 2019 г. (1 и 2 квартал 2019 года). Исходя из представленного сверки - расчета, задолженность по арендной плате за указанный период составила 147 513, 08 рублей.

Из п.5.1 договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБРФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету задолженности сумма пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за использование земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17719 рублей 33 копейки.

В связи с тем, что между сторонами заключен вышеназванный договор аренды, зарегистрированный в установленном законом порядке, земельный участок принят ответчиком, но условия договора об оплате арендных платежей ответчик не исполняет надлежащим образом, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 424, ст. 606 ГК РФ, ст. 65, п. 4 ст. 22 ЗК РФ, приходит к выводу, что заявленные исковые требования Администрации МО «Ахтубинский район» подлежат частичному удовлетворению, а именно о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 147 513 рублей 08 копеек и пени в сумме 17 719 рублей 33 копейки, а всего денежных средств в размере 165232 рубля 41 копейка, поскольку указанная сумма соответствует вышеизложенным положениям закона и применительно к обстоятельствам дела отвечает принципу справедливости и соразмерности, в связи с чем, не нарушает баланса интересов кредитора и должника.

Доводы Ан В.Д.М. о том, что он с 2014 года в виду отсутствия орошения не имел возможности использовать арендуемый земельный участок по назначению в связи с чем, обязанность внесения арендных платежей не возникла, отклоняется судом, поскольку досрочное освобождение арендуемого земельного участка не является основанием для прекращения обязательств по договору (статьи 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Доводы Ан В.Д.-М. о неправильном применении коэффициентов при начислении арендной платы, поскольку им земельный участок по назначению не используется, с 2014 года выращиванием овощных и бахчевых культур не занимается, в связи с чем, полагает, что при начислении арендной платы должен применяться только коэффициент за многолетние травы (СЗ) является не обоснованным, поскольку противоречит условиям договора аренды, право ответчика на одностороннее изменение коэффициентов не закреплено в договоре аренды. Помимо того, в данном случае договор аренды заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по нему является регулируемой и подлежит начислению (взысканию) исходя из нормативно установленных (утвержденных) ставок, независимо от содержания условия договора о размере арендной платы.

Доводы ответчика о том, что администрация МО «Ахтубинский район» не уведомляла его об увеличении размера арендных платежей, в связи с чем, он не должен был платить арендную плату по новым ставкам, а по арендной плате указанной в договоре аренды он все оплатил и в настоящее время задолженность отсутствует, также являются несостоятельными, поскольку в рассматриваемом случае изменения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлялись на основании нормативных правовых актов - Постановлений Правительства Астраханской области, постановлений администрации МО «Ахтубинский район», в связи с чем, вывод ответчика о том, что у него не возникло обязанности по уплате арендных платежей по новым ставкам, так как арендодатель не уведомил арендатора об изменении арендной платы, является несостоятельным, поскольку указанные нормативно-правовые акты, а именно Постановление правительства Астраханской области от 01.02.2008 № 26-П, Постановление правительства Астраханской области от 25.12.2013 № 584-П Постановление Правительства Астраханской области от 29.06.2015 N 284-П (ред. от 16.12.2015) "О Порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", и вынесенные в этой связи постановления администрации МО «Ахтубинский район» были опубликованы в газете «Ахтубинская правда», в сети «Интернет» на официальном сайте МО «Ахтубинский район», Правительства Астраханской области, то есть являлись общедоступными.

Разрешая встречные исковые требования Ан В.Д.-М. о признании действия администрации МО «Ахтубинский район» об отказе в досрочном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и расторжении указанного договора с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

На основании статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Возможность одностороннего отказа арендатора от исполнения обязательств по договору аренды, заключенному на определенный срок, гражданским законодательством не предусмотрена (ст. 620 ГК РФ).

Арендатор Ан В.Д.-М, ссылаясь на выявленные в ходе эксплуатации переданного в аренду имущества недостатки, препятствующие его использованию по назначению, а именно, отсутствие водоснабжения для полива, обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ с требованием о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

После получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ан В.Д.-М в адрес Администрации МО «<адрес>» было направлено заявление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на данное заявление Администрация МО «<адрес>» направила письменный отказ в расторжении спорного договора аренды в виду наличия задолженности по арендным платежам в размере 65 129,16 рублей. Таким образом, соглашение о досрочном расторжении договора аренды между сторонами достигнуто не было.

Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства суд приходит к выводу о том, что истцом по встречным исковым требованиям не доказано наличие обстоятельств досрочного расторжения спорного договора аренды по требованию арендатора, предусмотренных статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку доказательств того, что недостатки переданного в аренду имущества препятствуют его использованию по назначению истцом по встречным исковым требованиям суду не представлено.

Доводы Ан В.Д.-М. об отсутствии на арендуемом земельном участке орошения, в связи с чем, отсутствует возможность использовать его по назначению, отклоняются судом, так как условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ водоснабжение арендуемого земельного участка не предусмотрено и указанное обстоятельство на момент подписания договора Ан В.Д.-М было известно, что подтверждается п. 1.1 вышеуказанного договора аренда, в соответствии с которым Ан В.Д.М. в аренду представлен земельный участок площадью 54, 0624 га пашни неорошаемой.

В силу ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению в части, суд полагает необходимым взыскать с Ан В.Д.-М. в доход МО «Ахтубинский район» государственную пошлину в сумме 4804, 65 рубля (4504, 65 рубля по сумме удовлетворенных требований +300 рублей по встречному исковому требованию о расторжении договора аренды).

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Ахтубинский район» к Ан Валерию Дон -Мановичу о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Ан Валерия Дон -Мановича в пользу Администрации муниципальное образование «Ахтубинский район» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 165232, 41 рубля, из которых: основной долг в размере 147513, 08 рублей, пени в размере 17719, 33 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления о признании действий администрации МО «Ахтубинский район» об отказе в досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ незаконными и о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» с ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Взыскать с Ан Валерия Дон -Мановича в доход муниципального образования «Ахтубинский район» государственную пошлину в сумме 4804, 65 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья Ю.С. Лубянкина