Решение № 2-1433/2020 2-1433/2020~М-939/2020 М-939/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-1433/2020

Дело №2-1433/2020

54RS0009-01-2020-001209-44


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» сентября 2020 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Яроцкой Н.С.,

при секретаре Зиминой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указал, что 17.07.1993 г. между истцом ФИО1 и Объединенным отделом капитального строительства ННЦ СО РАН был заключен договор № об инвестиционной деятельности на долевое участие в строительстве жилого дома, во исполнение которого истцу была передана квартира, расположенная по адресу: <...>. 10 – 92 по акту сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном порядке в Федеральном БТИ. Истец обратился в Управление Росреестра по НСО с заявлением о государственной регистрации своего права собственности на указанный объект, предоставив правоустанавливающие документы, на что получил ответ о невозможности такой регистрации ввиду наличия спора, поскольку в реестре право собственности на объект зарегистрировано за Российской Федерацией в 2014 г. Вместе с тем, истец свое право на квартиру не отчуждал, не располагает сведениями на каких основаниях право собственности зарегистрировано за Российской Федерацией. Истец приобрел право собственности на спорную квартиру в 1993 г., о нарушении своего права узнал ДД.ММ.ГГГГ после получения выписки из ЕГРН.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1. Признать отсутствующим право собственности Российской Федерацией на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области представил возражения на иск, в которых указал, что спорная квартира учтена в реестре федерального имущества ДД.ММ.ГГГГ в связи с учетом данного имущества на бухгалтерском балансе ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН». При этом, ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» предоставило в Территориальное управление реестр объектов жилого фонда, находящихся в хозяйственном ведении предприятия на основании актов государственной приемки объектов в эксплуатацию. Право собственности Российской Федерации на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Действия уполномоченного органа государственной регистрации по регистрации права собственности Российской Федерации осуществлены в соответствии с действующим законодательством, а документы прошли соответствующую правовую экспертизу. Ответчик заявляет о пропуске срока исковой давности для оспаривания права собственности Российской Федерации, т.к. право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, сведения ЕГРН являются общедоступными, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-31).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержала. Просила иск удовлетворить. Пояснила, что в материалы дела представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности истца на квартиру в соответствии с действующим законодательством на момент возникновения права собственности. Срок исковой давности не пропущен, поскольку на протяжении всего времени истец и члены его семьи пользовались квартирой как собственной, платили коммунальные платежи, налоги, делали ремонт. О том, что согласно ЕГРН право собственности на квартиру зарегистрировано за Российской Федерацией истец узнал в марте 2020 г, когда намеревался продать квартиру. К требованиям, основанным на ст. 304 ГК РФ срок исковой давности не применяется.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФГУП «ЖКХ ННЦ», АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, Управление Росреестра по Новосибирской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив доводы иска и возражений, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 57 и п. 58 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Кроме того, согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Объединенным отделом капитального строительства ННЦ СО РАН и ФИО1 был заключен договор № об инвестиционной деятельности на долевое участие в строительстве жилого дома. Согласно условиям договора, гражданин передает застройщику деньги в сумме 7950000 рублей для долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Российской №, а застройщик передает гражданину в личную собственность квартиру № жилой площадью 65,3 кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

В соответствии с актом сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а ФИО1 принял жилую площадь 62,9 кв.м. в квартире № дома № по ул. <адрес>. Право собственности на указанную жилую площадь возникает в момент регистрации в БТИ. Оплата за полученную жилую площадь произведена полностью. Акт зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

На момент передачи квартиры в собственность ФИО1 в 1994 году, уполномоченным органом по регистрации права собственности являлось Бюро технической инвентаризации.

В соответствии с техническим паспортом, составленным БТИ ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> зарегистрирована за ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и акта сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Квартира имеет площадь 62, 9 кв. м (л.д.7).

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 (л.д.9).

Истцом в подтверждения осуществления прав владения и пользования квартирой предоставлены квитанции о приобретении материалов на ремонт квартиры и квитанции об оплате коммунальных услуг (л.д.50-56).

Лицевой счет на спорную квартиру открыт в управляющей компании ФГУП «ЖКХ ННЦ» на имя истца (л.д.85).

В соответствии с выпиской из домовой книги собственником квартиры является ФИО1 В квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы истец и члены его семьи (л.д.86).

Согласно заключению о правовом режиме объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» квартира по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, акта сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.122).

В соответствии с копией регистрационного дела на квартиру по адресу: <адрес>, представленного по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра поступило заявление о регистрации права собственности на квартиру за Российской Ф. на основании выписки из реестра федерального имущества. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступило заявление о регистрации права собственности на указанною квартиру. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомлении о приостановлении государственной регистрации в связи с наличием уже зарегистрированного права (л.д.160).

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Российской Федерации, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В соответствии с инвентарной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира находилась на балансе ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» (л.д.34).

На основании распоряжения Президиума СО РАН от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ с баланса СО РАН на баланс ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» передан жилой дом по адресу: <адрес> ( л.д.76 - 83).

Таким образом, на основании собранных по делу доказательств, установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, акта сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности за ФИО1 было зарегистрировано в установленном порядке в БТИ. О нарушении своего права на распоряжение имуществом истец узнал ДД.ММ.ГГГГ при получении уведомления Управления Росреестра по НСО о приостановлении государственной регистрации права. Срок исковой давности на данное требование не распространяется.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения (п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Доказательства возникновения права собственности Российской Федерации на указанное имущество отсутствуют.

Верховный суд РФ и ВАС РФ в п.52 совместного постановления Пленума от 29.04.2010 №10/22, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дал следующее разъяснение. В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1.

Признать отсутствующим право собственности Российской Ф. на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с даты изготовления решения суда в мотивированной форме.

Председательствующий подпись Яроцкая Н.С.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2020.