Решение № 2-7450/2025 2-7450/2025~М-3057/2025 М-3057/2025 от 10 июля 2025 г. по делу № 2-7450/2025

2-7450/25

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Шуваевой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Н.чу, администрации городского округа Люберцы Московской области о выделе доли жилого дома в натуре, сохранении дома в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о выделе доли в натуре, сохранении дома к реконструированном состоянии, сославшись на то, что истцу принадлежит право собственности на 54/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>

Другими сособственниками дома являются ФИО2 – 34/100 доли и ФИО3 – 12/100 доли.

На основании распоряжения Главы муниципального образования <адрес> Московской области от № № утвержден акт приемочной комиссии от 14.11.2006г. и приняты в эксплуатацию ряд помещений <адрес> жилого дома. Однако данное распоряжение не учтено при составлении технического паспорта и при внесении данных в ЕГРН, таким образом, в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения не соответствующие действительности.

На основании изложенного, истец просит сохранить в реконструированном виде жилой дом по адресу <адрес> р.<адрес> на основании распоряжения Главы муниципального образования <адрес> Московской области от 13.12.2006г №, акта приемочной комиссии от 14.11.2006г., площадью 215,3 кв.м., обшей площадью жилых помещений 138,1 кв.м., выделить принадлежащую ей 54/100 доли и прекратить ее право долевой собственности.

В судебное заседание представитель истца явилась, заявленные требования поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО3 явился, пояснила, что против удовлетворения требований не возражает.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа Люберцы не явился, представил письменные пояснения, в которых оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы и объяснения сторон, исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес> являются ФИО4 – 34/100 доли, ФИО3 – 12/100 доли, ФИО1 -54/100 доли.

Согласно данных ЕГРН общая площадь дома составляет 138,1 кв.м.

Вместе с тем согласно данных технического паспорта общая площадь жилых помещений составляет 138,1 кв.м., площадь всех частей здания- 215,5 кв.м.

На основании распоряжения Главы муниципального образования <адрес> Московской области от 13.12.2006г № утвержден акт приемочной комиссии от 14.11.2006г. и приняты в эксплуатацию ряд помещений <адрес> жилого дома, а именно переоборудована основное строение литера А пом. 11 площадью 1 кв.м. с подсобное, в литере А2,А3 основная пристройка переоборудована из холодной в отапливаемую площадью 6,7 кв.м., 15,3 кв.м, возведена холодная пристройка литера а7 3,8 кв.м. мансарда площадью 37 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Исходя из пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263 ГК РФ).

Учитывая изложенное распоряжение и акт ввода в эксплуатацию, суд полагает возможным сохранить жилой дом общей площадью 138,1 кв.м. (площадью всех частей 215,5 кв.м), жилой- 90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> реконструированном состоянии.

В силу требований ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Стороны против выдела не возражают, указав, что квартиры изолированы, имеют отдельные выходы, квартиры оборудованы самостоятельными инженерными системами и индивидуальным подключением к внешним сетям.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца ФИО1 о выделе являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, согласно предложенному сторонами варианту, при этом часть дома следует выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3, установив доли пропорционально ранее имевшимся долям, соответственно, доли сторон составят ФИО2 – 74/100 доли, доля ФИО3 – 26/100, право общей долевой собственности сторон на дом подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 -удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью жилого помещения 138,1 кв.м., площадью всех частей 215,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> КН № в реконструированном состоянии

Выделить в собственность ФИО1 изолированную часть жилого дома общей площадью жилых помещений 81,9 кв.м., площадью всех частей 122,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, состоящую из следующих помещений

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 Н.чу с установлением долей ФИО2 – 74/100 доли, ФИО3 Н.чу - 26/100 доли,

изолированную часть жилого дома общей площадью жилых помещений 56,2 кв.м.. площадью всех частей 92,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, состоящую из следующих помещений

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 ча на жилой дом, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, №

Настоящее решение является основанием для осуществления изменений в сведениях ЕГРН в отношении жилого дома, кадастрового учета и регистрации права собственности сторон на изолированные части жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение

изготовлено 11.07.2025г.