Решение № 2-4599/2018 2-4599/2018 ~ М-3967/2018 М-3967/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-4599/2018

Дело № 2-4599/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня2018 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.

при секретаре Савельевой Н.Е.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства РБ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ГУП «ФЖС РБ» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указано на то, что 26 февраля 2016 г. между истцом и ГУП «ФЖС РБ» (Застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительствежилого дома.

Предметом договора является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства Дома и принятие по окончании строительства Дома Квартиры, обязанностью Застройщика является в предусмотренный в договоре срок построитьДом и передать Квартиру в этом Доме Участнику долевого строительства (п.3.1 Договора).

Согласно п. 1.1.1 Договора Дом - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: «Группа жилых домов в квартале, ограниченном <адрес>, ФИО4, Академика Заварицкого и улицей местного значения в Октябрьском районе ГО г<адрес>

Квартирой, согласно п. 1.1.2 Договора, является часть дома, имеющая следующие характеристики: строительный № дома: Литер 4, № квартиры: 186, количество комнат: 3, общая проектная площадь: 69,95 м2, этаж:24.

Стоимость квартиры составляет 3 917 200 руб. (п.3.3 Договора).

В соответствии с п.3.2 Договора истцом с привлечением кредитных средств ПАО «Сбербанк России» была полностью оплачена цена квартиры.

Застройщик в свою очередь на основании п.3.2 Договора обязался ввести Дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2016 г. и передать истцу в собственность Квартиру не позднее 30.09.2017 г.

ПИ ЦБ РФ 6 ФЗ о|

России! делам I

причиш уполн! импор! Федер! компе! вреда I

разреш

много!

Верхе!

гражд

устан»

потре

жилы

мораг

удовл

изгот

ИНДИ1

удовл

прис)

333.3

потре

госуд

По ее сУДеб

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18.12.2017 г. с ГУП ФЖС РБ в пользу истца за период с 01.10.2017 г. по 15.12.2017 г.была взыскананеустойка за нарушение срока передачи объекта в сумме 149 500 руб.

Ввиду того, что квартира Застройщиком по настоящее время истцу не передана, 04.05.2018 г. ФИО3 в адрес ответчика направлена претензия обуплате неустойки, которая оставлена последним без удовлетворения.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ГУП «ФЖС РБ» неустойку с 16.12.2017 г. по 21.05.2018 г. в размере 366 258,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО3 поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 просила отказать в удовлетворении иска, указала на доводы, приведенные в письменных возражениях, в случае удовлетворения исковых требований просила применить ст. 333 ГК РФ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле определил рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, выслушавлиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

При этом, под застройщиком, в соответствии с пунктом 1 ст. 2 указанного закона понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Согласно ч.1 ст. 4 настоящего закона По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом 26 февраля 2016 года между ФИО3(Участник долевого строительства) и ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» (Застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

Предметом договора является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства квартиры, обязанностью Застройщика является в предусмотренный в договоре срок построить дом и передать квартиру в доме участнику долевого строительства, расположенном по адресу: расположенный по адресу: «Группа жилых домов в квартале, ограниченном <адрес>, ФИО4, Академика Заварицкого и улицей местного значения в Октябрьском районе ГО г.Уфа РБ. Жилой дом литер 4 (п. 1.1.1, п.3.1. Договора).

Стоимость квартиры составляет 3 917 200 руб. (п.3.3 Договора).

На основании п.3.2 Договора Застройщикобязался ввести Дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2016 г. и передать собственность квартиру не позднее 30 сентября 2017 года.

Факт оплаты истца стоимости квартиры, не исполнение Застройщиком обязательства по ее передаче в собственность ФИО3, ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" частью 2 статьи 6, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан с ГУП «ФЖС РБ»взысканы денежные средства за нарушение установленных сроков передачи объекта строительства за период с 01 октября 2017 года по 15 декабря 2017 года в размере 149 500 руб.

ФИО3, обратился в суд с настоящим иском, указав на то, что Застройщик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по Договору перед участником долевого строительства по передаче предмета Договора в согласованные сторонами сроки.

Согласно представленным расчетам сумма неустойки при количестве просроченных дней – 165 дней за период с 16 декабря 2017 года по 21 мая 2018 года составляет 366 258,20 руб.

Положениями п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 г. № 263-0, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной. ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В качестве обоснования ходатайства о снижении размера неустойки, штрафа ответчиком заявлено о том, Застройщиком в адрес истца было дважды - 15 сентября 2017 года, 01 февраля 2018 года направлено уведомление о переносе срока завершения строительства Объекта о передаче квартиры до 31 марта 2019 года. Также представитель ответчика ФИО5 пояснил суду, Фонд находится в тяжелом финансовом положении, на денежные средства предприятия наложен арест. Кроме того, исполняя Распоряжение Правительства РБ №-р от 27 апреля 2011 года, ответчик завершил строительства жилых домов №№, 7, 8 в микрорайоне «Бакалинский» (дома «Обманутых дольщиков) за счет, в том числе, своих собственных. При разрешении настоящего спора просила обратить внимание на то обстоятельство, что ранее истцу с ГУП «ФЖС РБ» судом взыскана неустойка в размере 149 500 руб.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, а также ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, компенсационную природу неустойки, суд полагает, что размер неустойки подлежит уменьшению до 120 000 руб., что является соразмерным последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора.

В соответствии со ст. 4 ч. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Поскольку факт нарушения прав истца вследствие допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств установлен и соответственно установлено нарушение прав ФИО3 как потребителя, имеются основания и для взыскания денежной компенсации морального вреда, и с учетом фактических обстоятельств его причинения, характера и степени нравственных страданий, индивидуальных особенностей лица, которому причинен вред, требований разумности и справедливости, исходя из положений ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд определяет ко взысканию с ГУП «ФЖС РБ» в пользу истца в возмещение морального вреда 5000 руб.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012г. предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителя).

Учитывая, что в добровольном порядке ответчик не удовлетворил требования потребителя о выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи квартиры, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 62 500 руб. Оснований для снижения размера штрафа, при том, что судом снижен размер неустойки не имеется.

Принимая во внимание положения ст. 100 ГПК РФ о принципе разумности, учитывая конкретные обстоятельства дела (категория дела, соразмерность цены иска с оплатой услуг представителя, сложность, объем выполненных работ), суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные им на оплату юридических услуг по представительству в суде в размере 15 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациис ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 3 900 рублей, от оплаты которой истец освобожден на основании п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ИскФИО3 к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ФИО3: неустойку в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 62 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан»в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 900 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: З.М.Рамазанова