Решение № 2-4599/2018 2-4599/2018~М-4419/2018 М-4419/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-4599/2018

Дело № 2- 4599/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 сентября 2018 года г.Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Ситдиковой А.А.,

с участием прокурора- Камалетдиновой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Адыгюзель Э.С, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО6-С.Т., ФИО7 (с учетом уточнения, внесенного в порядке ст.39 ГПК РФ) о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, снятии ответчиков с регистрационного учета и выселении их из указанной квартиры.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: РБ, <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. После покупки квартиры на торгах бывший собственник, а именно ФИО2 отказывается в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры, чем создает истцу препятствия в пользовании своим имуществом.

Истец ФИО1 извещен надлежащим образом, на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, несовершеннолетние ответчики ФИО6-С.Т., ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от ФИО2 поступило заявление, в котором она выразила согласие с заявленными исковыми требованиями в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица- Отдела опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями Администрации Октябрьского района г.Уфы РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения участника процесса, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.55 Конституции РФ). Поэтому выселить гражданина без его согласия можно только в случаях, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч.1 ст.235 ГК РФ).

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилищным законодательством, а именно ст.30 ЖК РФ, также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что в результате торгом по продаже заложенного имущества (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность квартиру по адресу: РБ, <адрес>, запись о регистрации права собственность внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из справки МУП ЕРКЦ городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: РБ, <адрес>, - зарегистрированы ФИО2 и несовершеннолетние ФИО6-С.Т., ФИО7.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользовать им). Если данный гражданин в срок, установленным собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещении, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход право собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку установлено, что право собственности ответчиков на спорное жилое помещение прекращено, право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, законных оснований для занятия квартиры по адресу: РБ, <адрес>, у ответчиков не имеется, следует удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО8 Э.С.Т. ФИО8 Танрыверди о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО8 Э.С.Т., ФИО8 Танрыверди прекратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить ФИО2, ФИО8 Э.С.Т., ФИО8 Танрыверди из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Р. Нурисламова