Решение № 2-1770/2025 2-1770/2025~М-1589/2025 М-1589/2025 от 21 декабря 2025 г. по делу № 2-1770/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

08 декабря 2025 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,

с участием прокурора Леоновой В.О.

при секретаре Стекларь А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, о выселении.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №-М от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в результате торгов от ДД.ММ.ГГГГ на которых данная квартира была реализована, что подтверждается протоколом о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ.

После перехода права собственности, истец оформила лицевой счет на свое имя, получила адресную справку, согласно которой в принадлежащей истцу квартире зарегистрирована ответчик ФИО2, которая также проживает в квартире.

Ответчик добровольно оказывается выселиться из спорной квартиры и сняться с регистрационного учета.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом; о причине неявки суду не сообщила; документ, подтверждающий уважительность неявки, не представила; о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, о получения почтовой корреспонденции и явки в суд уклоняется.

В связи с чем, суд находит возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ОМВД России по г.о. Жуковский в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Основания приобретения права пользования жилыми помещениями, основания и порядок прекращения такого права регламентированы жилищным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН, истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги, в квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, данный факт также подтверждается адресной справкой.

Квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №-М от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в результате торгов от ДД.ММ.ГГГГ на которых данная квартира была реализована, что подтверждается протоколом о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, а также делом правоустанавливающих документов.

Из искового заявления следует, что ответчик добровольно оказывается выселиться из спорной квартиры и сняться с регистрационного учета. Соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не имеется, какие либо права в отношении квартиры ответчик не имеет. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Учитывая, что соглашения о пользовании жилым помещением с истцом ответчик не заключала, доказательств, позволяющих установить иное, ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в ходе рассмотрения спора не представлено, суд находит обоснованными доводы истца о том, что регистрация ответчика в спорной квартире препятствует ей в полной мере распоряжаться принадлежащим имуществом, что нарушает права истца как собственника.

Обязанности истца по сохранению права пользования ответчиком квартирой или по обеспечению ответчика жилым помещением в силу норм ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, иных нормативных актов, судом не установлены.

Поскольку предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют; к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся, суд приходит к выводу о том, что при переходе права собственности к другому лицу право пользования квартирой ответчика прекращается, вследствие чего исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о прекращении права пользования жилым помещением, с выселением и последующим снятием их с регистрационного учета по данному адресу, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, обязательства по обеспечению ответчика жилым помещением у истца отсутствуют, что влечет за собой утрату ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен суд, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв