Решение № 2-1270/2025 2-1270/2025~М-887/2025 М-887/2025 от 4 июня 2025 г. по делу № 2-1270/2025

Дело №

УИД: <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Прыгуновой Г.Н.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев 05 июня 2025 года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Омского муниципального района <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы первоначально обратились в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании дома блокированной застройки, сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности. В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>, пом. 1Ч, с кадастровым номером <данные изъяты>. Ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности вторая часть жилого дома по адресу: <адрес>, пом. 2Ч, с кадастровым номером <данные изъяты>. Дом представляет собой совокупность двух блокированных домов с самостоятельными выходами на разные земельные участки и автономными коммуникациями. Земельные участки под блоками сформированы, оформлены отдельно под каждым блокам. Истцам принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, ответчикам – <данные изъяты>. С целью улучшения жилищных условий, в жилом помещении истцов произведена реконструкция, изменилась конфигурация и площадь помещения (по данным инвентаризации указана площадь 62,8 кв.м., согласно техническому плану площадь составила 90,6 кв.м. Согласно заключению специалиста ООО «БДСК» жилой <адрес> в <адрес> является домом блокированной застройки. С учетом уточнений заявленных требований, просят сохранить жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, пом. 1Ч, общей площадью 90,6 кв.м., в реконструированном виде, признать право общей долевой собственности за ФИО1 в размере ? доли, за ФИО2 в размере ? доли, за ФИО3 в размере ? доли на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, пом. 1Ч.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, администрация Андреевского СП ОМР ОО в судебном заседании участия не принимали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По правилам п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилищным кодексом Российской Федерации в качестве объектов жилищных прав указаны жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната (ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В ФИО9 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

В соответствии с пунктом 2 письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки», согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно выписке из ЕГРН здание с назначением «жилой дом» с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 62,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пом. 1Ч, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 в размере ? доли с ДД.ММ.ГГГГ и ? доли с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в размере ? доли с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН здание с назначением «жилой дом» с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 60,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пом. 2Ч, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 по ? доли за каждым. Здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5

Из технического паспорта жилого помещения (часть жилого дома) 1Ч в <адрес> в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» следует, что площадь жилого помещения (1Ч) составляет 62,8 кв.м.

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «БДСК», жилой <адрес> в <адрес> является домом блокированной застройки в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, п. 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные.

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «БДСК», <адрес> жилого <адрес> в <адрес> после выполнения реконструкции соответствует строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером, в <адрес> в <адрес>, в здании с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, пом. 1Ч, произведена реконструкция путем демонтажа веранды и строительства новых помещений, в связи с чем площадь составила 90,6 кв.м.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что сохранить здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1Ч, общей площадью 90,6 кв.м., в реконструированном виде.

С учетом принадлежащих истцам долей, надлежит признать право общей долевой собственности на здание с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 90,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1Ч, за ФИО1 в размере ? доли, за ФИО2 в размере ? доли, за ФИО3 в размере ? доли в реконструированном виде.

Руководствуясь статями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Сохранить здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1Ч, общей площадью 90,6 кв.м., в реконструированном виде.

Признать право общей долевой собственности на здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1Ч, общей площадью 90,6 кв.м., в размере ? доли за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС <данные изъяты>), в размере ? доли за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС <данные изъяты>), в размере ? доли за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС <данные изъяты>) в реконструированном виде.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений в спорном объекте.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Н. Прыгунова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ