Решение № 2-127/2023 2-127/2024 2-127/2024~М-1734/2023 М-1734/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-127/2023

Гражданское дело № 2-127/2023

УИД № 48RS0004-01-2023-002176-31

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024г. город Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Климовой Л.В.,

секретаря Арнаутовой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ( до замены стороны определением от ДД.ММ.ГГГГ. истцом являлось ООО «ПО «ПЕРСПЕКТИВА») обратился в суд с иском ФИО2 о взыскании арендной платы в размере 219846 руб. 17 копеек, расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., госпошлины в размере 5398 руб., ссылаясь на то, что между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещение №, обшей площадью № кв.м. на период с ДД.ММ.ГГГГ., с внесением ежемесячной постоянной части арендной платы в размере 40 тысяч рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 30 тысяч рублей и переменной за потребленные коммунальные ресурсы. Истец свои обязательства по вышеуказанному договору аренды выполнил, предоставив ответчику нежилое помещение в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию в соответствии с условиями договора, ответчик обязательства в полном объеме не выполнил, произвел лишь частичную оплату по выставленным счетам с нарушением предусмотренных договорами аренды сроков платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 219846 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ., подписанным сторонами. Договор аренды был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком в адрес истца было направлено претензионное письмо с требованием о погашении задолженности, которое ответчиком не исполнено.

Определением Левобережного районного суда г.Липецка от 08.02.2024г. произведена замена истца ООО «ПО «ПЕРСПЕКТИВА» на ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3 поддержала исковые требования, сославшись на доводы иска.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства, признав их неявку в суд неуважительной.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно которым, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ООО «Производственное объединение «Перспектива» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 11, с КН № площадью № кв.м.(л.д.39-41).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ПО «ПЕРСПЕКТИВА» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.16-19) на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (п.5.1 договора). Согласно договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: <адрес>, помещение №, обшей площадью № кв.м., а арендатор обязуется принять указанное помещение и уплачивать арендодателю арендную плату, предусмотренную договором в сроки, на условиях и в размере, предусмотренном разделом 4 договора. П.4.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной части, постоянная часть арендной платы составляет 40000 руб., НДС не начисляется (п. 4.2 договора). Переменная часть арендной платы состоит из расходов арендодателя по обеспечению помещения электроэнергией, отоплением, водоснабжением, водоотведением, вентиляцией, эксплуатационные расходы управляющей компании и т.д., в случае не предоставления арендодателем перечисленных услуг ( п.4.3). Постоянная часть арендной платы вносится арендатором в следующем порядке: первый платеж (за фактическое количество дней аренды) вносится не позднее 5 календарных дней с даты заключения договора аренды: последующие ежемесячные платежи – не позднее 5 числе текущего месяца (п. 4.4 договора). П. 4.5 договора аренды предусмотрено, что переменная часть арендной платы оплачивается на основании документов, оформляемых арендодателем не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным. Переменная часть оплачивается не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п.4.6 оплата арендатором постоянной и переменной частей арендной платы производится путем перечисления на расчетный счет арендодателя, указанным в настоящем договоре. Обязательств арендатора по уплате арендной платы считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

На основании выставления арендодателем соответствующего счета не позднее 10 февраля 2023г. арендатор перечисляет сорок тысяч рублей арендодателю в сумме арендной платы за 1 месяц (далее по тексту- «Обеспечение»), который подлежит зачету за последний месяц аренды по настоящему договору. Стороны договорились, что указанная сумма, является способом обеспечения надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору-п.4.8 договора.

П.6.2.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения срока уплаты арендной платы, предусмотренного в разделе 4 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п.8.5 договора арендодатель вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды с предварительным письменным уведомлением арендатора не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ПО «ПЕРСПЕКТИВА» и ФИО2 подписан акт приема-передачи помещения ( приложение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.20).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. стороны установили арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 30000 руб.(л.д.21)

Дополнительным соглашением к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. стороны расторгли договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.22)

Согласно акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ФИО2 по договору аренды составила 219846,17 рублей (л.д.24).

Из расчета задолженности также следует, что задолженность по аренде составляет 219846,17 рублей (л.д.10)

Суд признает представленный истцом расчет задолженности арифметически верным, соответствующим нормам закона и основанным на положениях договора. А также представленных документах.

Каких-либо доказательств в опровержение представленного расчета ответчиком суду не представлено.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями-ст.309 ГК РФ.

Поскольку ответчиком в нарушение условий договора не внесена полностью арендная плата, в его адрес была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ., которая осталась без ответа.

Данных об исполнении обязательств по внесению арендной платы ответчиком не представлено.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца следует взыскать арендную плату в сумме 219846,17 рублей.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз. 5 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части 1 настоящей статьи относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанции.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17.07.2007 года N 382-0-0, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПО «ПЕРСПЕКТИВА» (заказчик) и ООО «Юрист Профи» заключен договор № на оказание юридических услуг и представление интересов заказчика в суде (л.д.23), согласно п. 1.1 которого исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию заказчику юридических услуг, направленных на взыскание задолженности по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 (арендатор), а заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя в размере и порядке, предусмотренных настоящим договором. Цена настоящего договора составляет 25000 рублей. (п. 3.1).

Из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что ООО «ПО «ПЕРСПЕКТИВА» оплатило по счету № от ДД.ММ.ГГГГ. за юридические услуги ООО «Юрист Профи» 25000 руб.(л.д.15)

Суд с учетом положений ст.100 ГПК РФ, проделанной представителем истца работы по оказанию услуг по взысканию задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., сложности дела, времени участия в судебном заседании 08.02.2024г. с 16-20час. до 16-40 час., полученный правовой результат, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы в сумме 10000 рублей, что отвечает критерию разумности и справедливости

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 5398 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (паспорт: № № №) в пользу ФИО1 (паспорт: № № №) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2023г. в сумме 219846,17 рублей, госпошлину в сумме 5398 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Левобережный районный суд г.Липецка заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии мотивированного заочного решения, изготовленного 12.02.2024г., одновременно представив доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в суд и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения

Судья Л.В.Климова