Решение № 2-3322/2018 2-3322/2018~М-2875/2018 М-2875/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-3322/2018

№2-3322/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Абитовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 А.овича, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли – продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику об обязании в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу подготовить и направить проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером № Истцам в долях в соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГг. В обосновании иска указано, что Истцы являются собственниками объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером №, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную. ДД.ММ.ГГГГг. Истцы обратились с заявлением в Администрацию ГО г. Уфа РБ с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Письмом от 03.08.2018г. № в предоставлении муниципальной услуги было отказано в связи с тем, что земельный участок частично находится в границах красных линий, не согласившись с отказом уполномоченного органа был подано данное исковое заявление.

Истица ФИО1 на судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о рассмотрении дела, предварительно предоставлено заявление о рассмотрении судебного дела без ее участия, просила иск удовлетворить.

Истица ФИО2 на судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о рассмотрении дела, предварительно предоставлено заявление о рассмотрении судебного дела без ее участия, просила иск удовлетворить.

Истица ФИО4 на судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о рассмотрении дела, предварительно предоставлено заявление о рассмотрении судебного дела без ее участия, просила иск удовлетворить.

Истец ФИО3 на судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела, предварительно предоставлено заявление о рассмотрении судебного дела без его участия, просил иск удовлетворить.

Истец ФИО3 на судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела, предварительно предоставлено заявление о рассмотрении судебного дела без его участия, просил иск удовлетворить.

Истец ФИО5 на судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела, предварительно предоставлено заявление о рассмотрении судебного дела без его участия, просил иск удовлетворить.

Представитель ФИО5 – ФИО6 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан иск не признала, просила отказать в удовлетворении за необоснованностью.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, заслушав представителей сторон, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Истцы являются собственниками объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Разрешенное использование данного земельного участка: под жилую застройку индивидуальную, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГг. Истцы обратились с заявлением в Администрацию ГО г. Уфа РБ с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

Между собственниками объектов недвижимости заключено соглашение о порядке пользования спорным земельным участком от ДД.ММ.ГГГГг, согласно которому:

ФИО4- переходит 89/921 доли в праве пользования земельным участком, что составляет 89 кв.м. из общей площади земельного участка,

ФИО2 переходит 83/921 доли в праве пользования земельным участком, что составляет 83 кв.м. из общей площади земельного участка.

ФИО3 переходит 83/921 доли в праве пользования земельным участком, что составляет 83 кв.м. из общей площади земельного участка,

ФИО3 переходит 85/921 доли в праве пользования земельным участком, что составляет 85 кв.м. из общей площади земельного участка,

ФИО5 переходит 462/921 доли в праве пользования земельным участком, что составляет 462 кв.м. из общей площади земельного участка.

ФИО1 переходит 119/921 доли в праве пользования земельным участком, что составляет 119 кв.м. из общей площади земельного участка.

Письмом от 03.08.2018г. № Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ в предоставлении муниципальной услуги было отказано в связи с тем, что земельный участок частично находится в границах красных линий.

В соответствии со статьей 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Исходя из статьи 39.5 ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: 1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор; 2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке; 3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации; 4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием; 5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации; 6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, при установлении законом субъекта Российской Федерации соответствующих случая и порядка предоставления земельных участков в собственность бесплатно; 7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации; 8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 6 и частью 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных правоотношений, в частности купли-продажи, может быть прошедший государственный кадастровый учет земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном порядке.

Также, Земельным кодексом РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. п. 1 и 2 ст. 27); не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (п. 12 ст. 85).

Согласно статье 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Также в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Спорный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1, суд полагает, что испрашиваемый земельный участок не ограничен в обороте, может быть предоставлен в собственность истцам за плату по договору купли-продажи.

Согласно п. 8 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ градостроительное зонирование осуществляется в населенных пунктах органами местного самоуправления путем утверждения правил землепользования и застройки.

Вместе с тем, каких-либо данных, свидетельствующих о том, что испрашиваемый истцом земельный участок изъят, ограничен в обороте, на нем находятся объекты для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан материалы дела не содержат.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11-В09-19 п. 12 ст. 85 ЗК РФ не допускает приватизации земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования.

В соответствии с письмом Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ земельный участок с кадастровым номером № не расположен на территории общего пользования в границах красных линий.

Ответчиком вопреки ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства того, что спорный земельный участок отнесен к землям, изъятым из оборота или значится ограниченным в обороте, занят объектами общего пользования, либо имеются какие-либо ограничения для предоставления его в собственность.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО3 А.овича, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 А.овича, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу подготовить и направить проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером № Истцам в долях в соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд город Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов