Решение № 2-3231/2017 2-3231/2017 ~ М-3577/2017 М-3577/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-3231/2017

К делу № 2-3231-17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 07 декабря 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, представителя управления по вопросам семьи и детства в г. Новороссийске – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

По договору купли-продажи от 01.12.2015 г. ФИО7 приобрела у <ФИО10 жилой дом и земельный участок, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>, в котором до настоящего времени остаются быть зарегистрированными по месту жительства ФИО4, ФИО5, ФИО6

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором указала, что после продажи жилого дома и земельного участка ФИО4, ФИО5, ФИО6 не выполнили своих обязательств по снятию с регистрационного учета из жилого дома, не являющегося их местом жительства. Просит суд признать ответчиков утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции Приморского района УМВД России по г. Новороссийску снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО3, ссылаясь на приобретение истцом дома без сохранения прав ответчиков на проживание в указанном жилом помещении.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом.

По причине неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительности причин неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель управления по вопросам семьи и детства в г. Новороссийске в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представитель отдела по вопросам миграции отдела полиции Приморского района УМВД России по г. Новороссийску в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представителей истца и представителя управления по вопросам семьи и детства в г. Новороссийске, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования ФИО3 законными и подлежащими удовлетворению.

Право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.04.2017г., выданной на основании договора купли-продажи от 01.12.2015 г.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как определено п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как видно из выписки из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда от 27.07.2017 г., в доме, расположенном по адресу: <адрес>, до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО5, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ФИО6 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.

Представленным суду договором купли-продажи, заключенным 01.12.2015 г. между <ФИО10 и ФИО8 подтверждается. что указанный жило дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом, право пользования данным жилым помещением (п. 7.)

Поскольку ФИО3 приобрела право собственности на указанное жилой дом на основании сделки купли-продажи, по условиям которой за ответчиками не сохраняется право на проживание в <адрес>, суд приходит к выводу о том, что с продажей данного жилого помещения, ответчики утратили право пользования названным жилым домом.

Право собственника имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, закреплено ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации. Местом жительства граждан, указанным законом определен - жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

По причине отсутствия у ответчиков законных оснований для сохранения права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, учитывая, что указанное жилой дом не является постоянным местом жительства ответчиков, ФИО4, ФИО5, ФИО6 подлежат снятию с регистрационного учета по названному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО9, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО6, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции полиции Приморского района УМВД России по г. Новороссийску снять ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО9, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО6, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, с регистрационного учета по месту жительства из <адрес>.

Ответчик вправе подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение не вступило в законную силу

Судья Н.С. Семенов