Решение № 2-1303/2020 2-1303/2020(2-6414/2019;)~М-5164/2019 2-6414/2019 М-5164/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-1303/2020

Дело № 2-1303/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СТБ» о признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СТБ» о признании права собственности на квартиры № № №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что между сторонами заключено три предварительных договора № 112/8Бр от 18 ноября 2013 года, № 123/8Бр от 19 ноября 2013 года, № 262/8Бр от 19 ноября 2013 года, по условиям которых стороны обязались заключить основные договоры, согласно условиям которых, ответчик обязался передать истцу в собственность вышеуказанные объекты недвижимости. Истец оплатил стоимость указанных квартир, которые фактически были ему переданы, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования.

Представители ответчиков и третьих лиц – Управления Росреестра по Московской области, администрации г.о. Солнечногорск Московской области, ООО «Проектсервис холдинг» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав собранные по делу доказательства в объеме, предоставленном сторонами, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ООО «СТБ» (ранее - ЗАО «СТБ») осуществляло строительство многоквартирных домов в д. Брехово Солнечногорского района Московской области, в том числе по адресу: мкр. Школьный, корпус 8.

Жилой дом построен и в 2012 году введен в эксплуатацию.

Между сторонами заключено три предварительных договора № 112/8Бр от 18 ноября 2013 года, № 123/8Бр от 19 ноября 2013 года, № 262/8Бр от 19 ноября 2013 года, по условиям которых стороны обязались заключить основные договоры, согласно условиям которых, ответчик обязался передать истцу в собственность три объекта недвижимости, а именно: квартиру № №, расположенные по адресу: <адрес>.

Обусловленная договорами стоимость объектов недвижимости была выплачена истцом, что подтверждается договором, платежными документами. Согласно акту приема-передачи, фактически квартиры переданы истцу 19 ноября 2013 года, который несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на объекты недвижимости, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что им выполнены обязательства по договорам, которые содержат все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 14 февраля 2020 года.

Судья Байчоров Р.А.