Решение № 2-1629/2018 2-1629/2018 ~ М-1061/2018 М-1061/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-1629/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нальчик 11 мая 2018 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего - Маржохова А.В., при секретаре - Тамазовой М.С., с участием:

представителя истца ОАО «Российские ипподромы» - ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР ФИО4, выданной сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Российские ипподромы» к ФИО2 об освобождении нежилого помещения и взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

Истец ОАО «Российские ипподромы» обратилось в Нальчикский городской суд КБР к ответчику ФИО5 с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца 397 626 рублей в счет неосновательного обогащения и 13 176 рублей в счет оплаты государственной пошлины; обязать ФИО2 освободить нежилое помещение, а именно часть здания конюшни №, общей площадью 962 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания конюшни №, мотивируя следующим.

Между Арендатором - Кабардино-Балкарской региональной общественной организацией развития конного спорта «Зеко», в лице ФИО6, действующего на основании Устава и Арендодателем - Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в КБР в лице руководителя ФИО7, заключены следующие договор Арендодатель и Предприниматель (далее - Арендатор, ответчик) заключили Договор аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям Договора аренды арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование недвижимость, составляющую государственную казну Российской Федерации (далее - Имущество): одноэтажное здание Конюшни № нежилого назначения, общей площадью 1505,0кв.м., расположенное по адресу: КБР, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором по основному договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. КБРОО РКС «Зеко» и ФИО2 заключен договор субаренды недвижимого имущества: одноэтажное здание Конюшни № нежилого назначения, общей площадью 1505,0 кв.м., расположенное по адресу: КБР, <адрес>.

Указом Президента РФ от 08.08.2011г. №1058 «Об открытом акционерном обществе, объединяющем ипподромы Российской Федерации» имущество, изъятое из оперативного управления ФГУ ГЗК «Нальчикская» с ипподромом», вошло в уставной капитал ОАО «Росипподромы», в том числе и здание Конюшни №, общей площадью 1505,0 кв.м. (с кадастровым номером №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды недвижимого имущества, принадлежащего ОАО «Росипподромы» на праве собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ. признан и исполнялся новым собственником Истцом и прежним арендатором КБРОО РКС «Зеко».

Решением Арбитражного суда КБР по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № ДД.ММ.ГГГГ с Кабардино-Балкарской региональной общественной организацией развития конного спорта «Зеко» был расторгнут.

Тем же решением суд обязал КБРОО РКС «Зеко» передать спорное имущество ОАО «Росипподромы».

Решение Арбитражного суда КБР по делу №А20-1000/2017 от 08.08.2017г. вступило в законную силу 09.09.2017г., в связи с чем, договор аренды Имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 Договором субаренды № б\н от ДД.ММ.ГГГГ., договор субаренды вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Течение срока аренды начинается с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Здания и земельного участка и истекает одновременно с прекращением договора Аренды.

Пунктом 4.3.5 Договора субаренды установлено, что при досрочном прекращении договора субаренды субарендатор обязан вернуть арендатору Имущество в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-передачи.

При рассмотрении дела А20-1000/2017, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству Истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ФИО2, это свидетельствует о том, что ответчику было известно о досрочном расторжении основного договора аренды.

ОАО «Росипподромы» уведомило письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ. и прекращении действия договора субаренды, в связи с чем, просил освободить занимаемое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ. истец претензионным уведомлением № потребовал возместить стоимость владения и пользования помещениями, общей площадью 962 кв.м., расположенными по адресу: КБР, <адрес>, а также освободить указанное имущество.

В свою очередь, в ответ на уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик направил письмо (вход № от ДД.ММ.ГГГГ.), в котором указал, что в связи с расторжением договора субаренды, предлагает собственнику возместить ответчику сумму неосновательного обогащения за вычетом предлагаемых истцом обоснованных и законных расходов, понесенных по вине ответчика.

Таким образом, с момента расторжения основного договора, обязательства из Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н между КБРОО РКС «Зеко» и ФИО2 необходимо считать прекращенными от ДД.ММ.ГГГГ.

Не оплаченная Ответчиком плата за пользование помещениями Нальчикского ипподрома является неосновательным обогащением.

Факт пользования Помещением подтверждается актами осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом Генерального директора ОАО «Росипподромы» от ДД.ММ.ГГГГ №/П установлен новый размер арендной платы за возмездное пользование нежилыми помещениями в Нальчикском РУ за 1 кв.м. 80 руб. в месяц.

Площадь занимаемого Ответчиком Помещения равна - 962кв.м.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. сумма неосновательного обогащения в соответствии с прилагаемым расчетом составила 397 626 руб. 00 коп.

Указанная в настоящем исковом заявлении стоимость арендной платы (80 руб. за 1 кв. метр) не является завышенной и относится к обычно взимаемой (п.3. ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. нежилого помещения той же конюшни №, заключенного с Хуссейн ФИО8 и ФИО9, стоимость 1 кв. метра помещения составила 80 рублей в месяц (пункт 3.2. договора).

Также в обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 618, 1102, 1107 и п.3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что между Кабардино-Балкарской региональной общественной организацией развития конного спорта «Зеко», в лице ФИО6, действующего на основании Устава и Арендодателем - Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в КБР в лице руководителя ФИО7, заключены следующие договор Арендодатель и Предприниматель заключили Договор аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям вышеназванного договора, арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование недвижимость, составляющую государственную казну Российской Федерации: одноэтажное здание Конюшни № нежилого назначения, общей площадью 1505,0кв.м., расположенное по адресу: КБР, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором по основному договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. КБРОО РКС «Зеко» и ФИО2 заключен договор субаренды недвижимого имущества: одноэтажное здание Конюшни № нежилого назначения, общей площадью 1505,0 кв.м., расположенное по адресу: КБР, <адрес>.

Согласно Указу Президента РФ от 08.08.2011г. № «Об открытом акционерном обществе, объединяющем ипподромы Российской Федерации» имущество, изъятое из оперативного управления ФГУ ГЗК «Нальчикская» с ипподромом», вошло в уставной капитал ОАО «Росипподромы», в том числе и здание Конюшни №, общей площадью 1505,0 кв.м. (с кадастровым номером 07:09:0000000:19928), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды недвижимого имущества, принадлежащего ОАО «Росипподромы» на праве собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ. признан и исполнялся новым собственником Истцом и прежним арендатором КБРОО РКС «Зеко».

Решением Арбитражного суда КБР по делу №А20-1000/2017 от 08.08.2017г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации № ДД.ММ.ГГГГ. с Кабардино-Балкарской региональной общественной организацией развития конного спорта «Зеко»был расторгнут. Тем же решением суд обязал КБРОО РКС «Зеко» передать спорное имущество ОАО «Росипподромы».

В связи с чем, договор аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.1 договора субаренды № № от ДД.ММ.ГГГГ., договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Течение срока аренды начинается с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Здания и земельного участка и истекает одновременно с прекращением договора Аренды.

В соответствии с п. 4.3.5 договора субаренды установлено, что при досрочном прекращении договора субаренды субарендатор обязан вернуть арендатору Имущество в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-передачи.

Из решения арбитражного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

ОАО «Росипподромы» уведомило ФИО2 о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. и прекращении действия договора субаренды в связи с чем, просил освободить занимаемое помещение, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. истец претензионным уведомлением № потребовал возместить стоимость владения и пользования помещениями, общей площадью 962 кв.м., расположенными по адресу: КБР, <адрес>, а также освободить указанное имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает требование об освобождении нежилого помещения, а именно: часть здания конюшни №, общей площадью 962 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания конюшни №, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно абзацу 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с абзацем 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из ч.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Факт пользования Помещением подтверждается актами осмотра от 15.02.2018г.

Приказом Генерального директора ОАО «Росипподромы» от ДД.ММ.ГГГГ №/П установлен новый размер арендной платы за возмездное пользование нежилыми помещениями в Нальчикском РУ за 1 кв.м. 80 руб. в месяц.

Площадь занимаемого Ответчиком Помещения равна - 962кв.м.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. сумма неосновательного обогащения в соответствии с прилагаемым расчетом составила 397 626 руб. 00 коп.

Представленный суду расчет задолженности является верным и ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 397 626 рублей.

Помимо этого, истцом оплачена государственная пошлина в размере 13 176 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.98 ГПК РФ полежат возмещению с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оплатой вышеназванной государственной пошлины.

В связи с этим суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 13 176 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Открытого акционерного общества «Российские ипподромы» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Российские ипподромы» сумму не основательного обогащения в размере 397 626 рублей и государственную пошлину 13 176 рублей, а всего 410 802 рублей (четыреста десять восемьсот два) рубля.

Возложить на ФИО2 обязанность освободить нежилое помещение, а именно часть здания конюшни №, общей площадью 962 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания конюшни №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - А.В. Маржохов

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда А.В. Маржохов