Решение № 2-278/2024 2-278/2024~М-291/2024 М-291/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-278/2024

УИД 25RS0023-01-2024-000501-81

Дело № 2-278/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Ольга 09 декабря 2024 года

Ольгинский районный суд Приморского края, в составе:

председательствующего судьи Савина А.А.,

при секретаре судебного заседания Биктимировой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в Ольгинский районный суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом).

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка площадью 803+/-10 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, имеющего местоположение, которое установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: <адрес>.

Земельный участок образовался в результате раздела ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу и его сестре ФИО2, и предоставленный им в собственность под индивидуальное строительство на основании постановления № главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ При этом был указан адрес участка: <адрес>

В соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ в 2001 г. на указанном земельном участке был возведен одноэтажный двухквартирный жилой дом, в одной из квартир которого стал проживать истец, во второй – ФИО2, однако права собственности на жилые помещения оформлены не были.

Согласно справке администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес принадлежащей истцу части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> изменился в связи с ревизией адресного хозяйства на: <адрес>

На основании постановления администрации Ольгинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> без проведения реконструкции был признан домом блокированной застройки, а жилому дому, представляющему собой часть здания (жилого дома блокированной застройки), принадлежащему истцу, был присвоен адрес: <адрес>

Также истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом был составлен технический паспорт, однако зарегистрировать право собственности на него без обращения в суд не представляется возможным, поскольку не имеется акта приемки здания в эксплуатацию, необходимого для составления технического плана.

Дополнительно истец указал, что данный жилой дом построен им для себя самостоятельно, на собственные денежные средства и на принадлежащем ему земельном участке. При этом имелось разрешение на строительство, при строительстве соблюдены требования закона и иных правовых актов. Земельный участок и жилой дом используются по целевому назначению. Правопритязаний в отношении жилого дома со стороны третьих лиц не имеется.

Истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца исковые требования подтвердил в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

До судебного заседания от ответчика-администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края поступил отзыв, согласно которому администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в суд по месту нахождения этого имущества.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Основания приобретения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок под индивидуальное строительство двухквартирного жилого дома в <адрес>, площадью 0,15 га.

В соответствии с актом выноса в натуру границ земельного участка выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации <данные изъяты> установлены границы земельного участка, площадью 1500 кв.м., выделенного ФИО2 и ФИО1 для строительства двухквартирного жилого дома и хозяйственных построек в <адрес>.

Согласно разрешению № исполнительного комитета Ольгинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО1 на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено производство работ по строительству двухквартирного жилого дома на земельном участке построек в <адрес>, срок начала строительства - 1993 г., срок окончания работ - 1995 г.

В соответствии с типовым договором от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, заключенному между отделом архитектуры и градостроительства пос.Ольга Приморского края РФ и застройщиками ФИО2 (1/2 доля) и ФИО1 (1/2 доля), последние обязаны построить одноэтажный двухквартирный жилой дом на земельном участке площадью 1500 кв.м. в <адрес>.

На основании справки администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ранее часть жилого дома имела адрес: <адрес> адрес <адрес> присвоен в результате ревизии адресного хозяйства.

Постановлением администрации Ольгинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ двухквартирный жилой дом в <адрес> признан домом блокированной застройки без проведения реконструкции с присвоением адреса: жилому дому, общей площадью 60,6 кв.м., принадлежащему ФИО1 - <адрес>, жилому дому, общей площадью 60,6 кв.м., принадлежащему ФИО2 - <адрес>.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, проведено межевание земельного участка (кадастровый номер №), общей площадью 1650 кв.м., принадлежащего ФИО2 и ФИО1 на праве долевой собственности, в результате раздела получены земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 803 кв.м. в <адрес> край у ФИО2, с кадастровым номером №, площадью 847 кв.м. в <адрес> у ФИО1 (права собственности ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно техническому паспорту жилой дом блокированной застройки с инвентарным номером №, местоположение: <адрес>, общей площадью 118,5 кв.м., 2001 года постройки (в графе № правоустанавливающим документом указано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ), в сведениях о принадлежности в графе «Субъект права» правообладатель – ФИО1

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за правообладателем ФИО1 (адрес места жительства или пребывания: <адрес> зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, площадью 803+/-10, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание договор мены от ДД.ММ.ГГГГ

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 1801.2022 г. № следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: <адрес>.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общая площадь 61,3 кв.м., 2001 года постройки (правообладатель ФИО1), составляет 1310000 рублей.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается ответчиками, что ФИО1 построил в соответствии с выданным разрешением (которое не было оспорено или отменено в установленном законом порядке), на выделенном органами исполнительной власти и принадлежащем ему участке земли по адресу: <адрес>, одноэтажный двухквартирный жилой дом, но право собственности на него не зарегистрировал. ФИО1 владеет данной частью жилого дома более 20 лет, в течение которых никто из ответчиков не сомневался в законности возведения жилого дома и не оспаривал его право на данное имущество.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.

Учитывая, что ФИО1 создал новую вещь (построил дом) для себя и отсутствуют нарушения законодательства при ее создании, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на часть одноэтажного индивидуального двухквартирного жилого дома.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, <данные изъяты> к ФИО2, <данные изъяты>, администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края, <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости (часть жилого дома блокированной застройки) с инвентарным номером №, расположенного по адресу<адрес>

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в гражданскую коллегию Приморского краевого суда через Ольгинский районный суд.

Дата принятия решения в окончательной форме 09.12.2024 г.

Председательствующий А.А.Савин