Решение № 2-1684/2018 2-1684/2018~М-1637/2018 М-1637/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-1684/2018

Дело № 2-1684/2018 Поступило 22.08.2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Грибановой Л.А.,

при секретаре Ермак И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 А.ича к Администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику - Администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения – квартиры - в перепланированном и переустроенном состоянии, признании перепланировки законной. В обосновании исковых требований указали, что на основании договора купли - продажи квартиры от 17 мая 2018 года, они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.05.2018, номер записи Номер В период с 20.05.2018 по 30.05.2018г. они самостоятельно произвели капитальный ремонт и перепланировку в квартире. Они демонтировали: дверной блок между коридором и ванной; дверной блок между коридором и кухней; ненесущую перегородку между туалетом и ванной; осуществили перенос полотенцесушителя, без изменения местоположения стояков; демонтировали раковину; установили новый дверной блок в совмещенный санузел.

В результате произведенной перепланировки и переустройства увеличилась общая площадь квартиры за счет демонтажа внутренней ненесущей перегородки между ванной и туалетом (на 0,1 кв.м.). С целью согласования произведенных работ они обратились в Администрацию города Искитима Новосибирской области, с заявлением о переустройстве жилого помещения. Письмом Администрации г. Искитима №01-309-4729 от 02.07.2018 в согласовании перепланировки и переустройства в квартире по вышеуказанному по адресу им было отказано, и разъяснено право на обращение в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще.

В судебное заседание истец ФИО2 явился, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - Администрации города Искитима Новосибирской области Д Н.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, возражает против требования о признании перепланировки законной, считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Выслушав истца, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, при этом суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения,

перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы на основании договора купли - продажи квартиры от Дата, являются собственниками квартиры Номер расположенной по адресу: <Адрес>, на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.05.2018, номер записи Номер В указанной квартире истцы самостоятельно осуществили переустройство и перепланировку.

В результате перепланировки они демонтировали: дверной блок между коридором и ванной, дверной блок между коридором и кухней, ненесущую перегородку между туалетом и ванной, установили новый дверной блок в совмещенный санузел.

В результате переустройства осуществили перенос полотенцесушителя, без изменения местоположения стояков; демонтировали раковину;

В результате указанных работ изменилась техническая характеристика квартиры: общая площадь квартиры –Номер кв.м., жилая –Номер., подсобная – Номер кв.м., 1. Коридор -Номер кв. м, 2.Шкаф-Номер. м,3. Жилая комната-Номер. м,4. Жилая комната -Номер кв.м., 5.Жилая комната -Номер кв. м, 6.Кухня Номер кв. м, 7. Сан. узел -Номер кв.м., Высота помещений Номер.

Общая площадь квартиры увеличилась за счет демонтажа внутренней ненесущей перегородки между ванной и туалетом (на 0,1 м2).

Согласно техническому заключению №25 от 28.06.2018 ООО «НСО-СТРОЙ» строительные работы по перепланировке квартиры Номер в жилом доме по адресу: НСО, <Адрес> выполнены в соответствии с требованиями строительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации. Строительные работы по перепланировке и переустройству санузла не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире и в соседних помещениях.

Жилое помещение (квартира) по адресу: <Адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.

Поскольку истцы проведение вышеуказанных работ, не согласовали с органом местного самоуправления, не получили решение о согласовании перепланировки и переустройства, поэтому в удовлетворении исковых требований о признании перепланировки в квартире, расположенной по адресу: <Адрес> – законной следует истцам отказать.

Однако, учитывая, что согласно вышеуказанному заключению препятствий в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не имеется, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований в данной части, суд считает возможным сохранить квартиру Номер принадлежащую ФИО1, ФИО2 А.ичу на праве общей совместной собственности в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому заключению от 28.06.2018г. Номер, выполненному ООО «НСО-СТРОЙ».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1, ФИО2 А.ичу в удовлетворении исковых требований к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании законной перепланировки в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, отказать.

Сохранить квартиру Номер принадлежащую ФИО1, ФИО2 А.ичу на праве общей совместной собственности, расположенную по адресу: РФ, <Адрес>, кадастровый номер которой -Номер в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому заключению от 28.06.2018г. Номер, выполненному ООО «НСО-СТРОЙ», а именно: общая площадь –ФИО3 кв.м., жилая –Номер0кв. м, подсобная – Номер кв.м., 1. Коридор -Номер кв. м, 2.Шкаф-Номер.м, 3. Жилая комната-Номер. м, 4. Жилая комната -Номер кв.м., 5.Жилая комната -Номер кв.м, 6.Кухня Номер кв. м, 7. Сан. узел -Номер кв.м., Высота помещений Номер.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.А. Грибанова