Решение № 2-2402/2020 2-2402/2020~М-1788/2020 М-1788/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-2402/2020

Дело №2-2402/20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

Судьи Шевыревой О.Б.,

при секретаре Гречкиной А.И.,

при участии адвоката Рамазанова Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование иска истец ссылается на то, что в состав муниципального жилого фонда г. Шахты входит жилое помещение - квартиры 11 расположенная по адресу г. Шахты, Ростовская область, проспект Ленинского Комсомола, дом 48, корпус 1, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности от 29.04.2020 № 8964.

Согласно поквартирной карточке, по данному адресу зарегистрированы - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3.

07.11.2011 года был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 759 между Администрацией города Шахты и ФИО1.

Согласно акту о не проживании от 18.03.2020 г., ответчики не проживают в данной квартире более трех лет. Плату за жилищно-коммунальные услуги не вносит с 01.12.2014 года. Задолженность по состоянию на 23.03.2020 г. составляет 792 362,81 рубля, в том числе «найм»- 20 649, 98 рублей.

Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, не несут бремя нанимателя, соглашения об оплате коммунальных платежей с ответчиками не достигнуто, личных вещей в квартире не имеется, из чего следует, что ответчики выехали добровольно. Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ установлены обязанности нанимателей жилого помещения по договору социального найма: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п. 1, ч.4, ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и добровольного отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Поведение ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, длительное время не осуществлявшие право пользования спорным жилым помещением и не исполнявшего после выезда оттуда обязанностей, вытекающих их договора социального найма, свидетельствует о том, что он добровольно отказались от этих прав и обязанностей, а его отсутствие носит постоянный, а не временный характер, в связи с чем оснований полагать, что он сохранил за собой право пользования спорным жилым помещением после выезда оттуда, не имеется.

Просит суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <...>.

Представитель Администрации г. Шахты ФИО4 – в судебное заседание явилась, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме производство по делу по иску Администрации г. Шахты к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением- просила прекратить в связи со смертью.

Ответчик ФИО2, ФИО3, ФИО3– извещен о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, в адрес суда вернулись почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения».

Суд расценивает данное обстоятельство как отсутствие сведений о фактическом проживании ответчика, в связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке ст. 119 ГПК РФ. К участию в деле, для представления интересов ответчика, привлечена на основании ст. 50 ГПК РФ адвокат Рамазанова Н.Б.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Рамазанова Н.Б. действующая на основании ордера от 06.03.2019 года, исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением не признала, так как ей не известна позиция ответчиков, просила суд отказать в удовлетворении требований.

Выслушав стороны, показания свидетеля, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ установлены обязанности нанимателей жилого помещения по договору социального найма: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п. 1, ч.4, ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В суде установлено, определением Шахтиснкого городского суда от 20.07.2020 г. производство по делу по иску Администрации г. Шахты к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением прекращено в связи со смертью.

В состав муниципального жилого фонда г. Шахты входит жилое помещение - квартиры 11 расположенная по адресу г. Шахты, Ростовская область, проспект Ленинского Комсомола, дом 48, корпус 1, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности от 29.04.2020 № 8964.

Согласно поквартирной карточке, по данному адресу зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО3.

07.11.2011 года был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 759 между Администрацией города Шахты и ФИО1.

Согласно акту о не проживании от 18.03.2020 г., ответчики не проживают в данной квартире более трех лет. Плату за жилищно-коммунальные услуги не вносит с 01.12.2014 года. Задолженность по состоянию на 23.03.2020 г. составляет 792 362,81 рубля, в том числе «найм»- 20 649, 98 рублей.

Из показаний свидетеля ФИО5 усматривается, что в 2018г., и в 2019г., и в 2020г. ею были осуществлены выезды на адрес <...> с целью проверки помещения. По данному адресу никто не проживает, имеется огромная задолженность по коммунальным услугам, арендной плате. При выезде составлялись предписания и оставлялись в щели двери, когда же приезжала в очередной раз с проверкой, предписания оставались не тронутыми. При опросе соседей было установлено, что жильцы данной квартиры съехали уже как три года, никто не приезжает.

Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, не несут бремя нанимателя, соглашения об оплате коммунальных платежей с ответчиками не достигнуто, личных вещей в квартире не имеется, из чего следует, что ответчики выехали добровольно. Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать ФИО2, ФИО3, ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2020г.

Судья О.Б. Шевырева