Решение № 2-1663/2017 2-1663/2017~М-1730/2017 М-1730/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-1663/2017

Дело № г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 октября 2017 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Иваньковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к председателю совета многоквартирного жилого дома по <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к председателю совета многоквартирного жилого дома по <адрес> о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ему принадлежит нежилое здание – магазин, общей площадью 25,5 кв.м., расположенный у <адрес>. Указанное нежилое помещение он летом 2017 г. реконструировал, увеличив его по площади. В настоящее время общая площадь магазина составляет 53 кв.м. Разрешение на проведение реконструкции должным образом он не оформил. Земельный участок, на котором расположен магазин был предоставлен ему в аренду собственниками указанного жилого дома. Указанный земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, которые передали данный участок ему именно для размещения указанного в настоящем иске объекта. Конструктивная часть и инженерное обеспечение выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Просит прекратить право собственности на нежилое здание – магазин, общей площадью 25,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> корпус 1, признать за ним право собственности на нежилое здание – магазин, общей площадью 53 кв.м. расположенное по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д. 49) в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика – Председатель совета многоквартирного жилого дома по <адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д. 50) в судебном заседании против заявленных требований не возражал, пояснил, что магазин ФИО2 существует уже около 10 лет. Здание магазина находится отдельно от жилого дома по <адрес>, не пристроено к нему. Летом 2017 г. с согласия собственником многоквартирного дома, истец расширил площадь магазина. Постройка не нарушает права жильцов, никто претензий не высказывал, за границы земельного участка ФИО2 не вышел.

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв на иск, из которого следует, что нежилое здание-магазин расположен в границах земельного участка, поставленного на кадастровый учет под многоквартирный жилой дом по <адрес> и который в силу прямого указания закона находится в общей собственности собственников помещений данного многоквартирного жилого дома, в связи с чем, для решения вопроса о признании права собственности на объект необходимо предоставить согласие всех собственников данного земельного участка. В адрес Комитета жалобы со стороны жителей данного района на указанный магазин не поступали. Признание права собственности на данный объект возможно при наличии доказательств того, что объект не нарушает права и законные интересы иных лиц и безопасен для эксплуатации (л.д. 45).

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен отзыв на иск, из которого следует, что согласно данным ЕГРН право собственности и другие вещные права на нежилое здание - магазин (площадью 53 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, у <адрес> корпус 1 не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, по <адрес> расположено здание многоквартирного жилого дома.

Из карты (планы) объекта землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в границах отвода земельного участка под многоквартирный дом по <адрес> расположен торговый павильон (л.д. 22-23). Собственником магазина, расположенного по адресу: <адрес> корпус 1, общей площадью 25,5 кв.м., является ФИО2, на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9), заключенного между собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в лице председателя Совета указанного многоквартирного жилого дома ФИО5 (Арендодатель), с одной стороны, и ФИО2 (Арендатор) с другой стороны, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 78 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под размещение нежилого здания – магазина на срок до ДД.ММ.ГГГГ Основанием заключения данного договора аренды послужило согласие собственников помещений МКД (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.10).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 2, 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Таким образом, при принятии решения о предоставлении истцу земельного участка (из земель придомовой территории) собственниками соблюдены все требования законодательства.

Из пояснений представителя истца, представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 в 2017г. была произведена реконструкций нежилого здания - магазина, расположенного около жилого <адрес>, вследствие которого общая площадь данного объекта недвижимости увеличилась до 53 кв.м. (л.д. 12-21). Однако до настоящего времени права на нежилое здание-магазин, общей площадью 53 кв.м., после его переустройства не зарегистрированы, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В данном случае, установлено, что истцом произведены строительные работы по переустройству нежилого помещения, что привело к увеличению его общей площади, т.е., фактически создан новый объект недвижимости, поскольку в силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, основным определяющим признаком которых является площадь.

Соответственно, вышеуказанный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, так как изменились его технические параметры.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственными признакам самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Таким образом, конструкция указанных норм и разъяснений предоставляет добросовестному лицу исключительный способ защиты права путем признания права собственности на самовольную постройку.

В силу ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно Заключению специалиста №/№ от ДД.ММ.ГГГГ торговый павильон по адресу: <адрес> корпус 1 является объектом недвижимости, и соответствует действующим техническим нормам и правилам, нарушений прав и интересов третьих лиц не выявлено (л.д. 24-40).

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку в нем подробно описаны технические характеристики здания, приведены строительные, технические, санитарные нормы и правила, которым строение соответствует. Заключение дано специалистом, имеющим квалификацию инженера-строителя, длительный стаж работы по специальности.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в соответствии со ст. 55, 60 ГПК РФ суду не представлено.

Исследовав представленные доказательства, суд считает установленным, что на земельном участке по адресу: <адрес> корпус 1, истцом было перестроено и реконструировано первоначальное помещение (нежилое здание - магазин), в результате чего общая площадь магазина увеличилась. Нежилое здание - магазин выстроено в границах земельного участка. Постройка осуществлена без нарушений строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как выстроена с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Доказательств иного суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. С момента перестроя спорного нежилого помещения и на момент рассмотрения дела никто не обратился к истцу с требованиями о его сносе. Доказательств нахождения спорного строения в охранной зоне либо на земельном участке, изъятом либо ограниченном в обороте, суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в результате произведенных истцом строительных работ была увеличена общая площадь нежилого здания - магазина. Сведений об ограничении оборотоспособности земельного участка, на котором расположено нежилое здание - магазин, суду не представлено, сведений о наличии какого-либо запрета на строительство на земельном участке, также не представлено, права и интересы третьих лиц не нарушаются, суд полагает, что препятствий для признания за истцом права собственности на вышеуказанное здание не имеется. В связи, с чем, право собственности истца на отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью 25,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> корпус 1, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО1 на нежилое здание -магазин, общей площадью 25,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> корпус 1.

Признать за ФИО2 ФИО1 право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 53 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> корпус 1.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца, через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Председательствующий: Е.Н. Иванькова