Решение № 2-37/2019 2-37/2019~М-2/2019 М-2/2019 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-37/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2019 года с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Е.А. Карякина, при секретаре судебного заседания Баджурак О.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Тугаева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Хортицкого сельсовета, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество по праву наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с вышеозначенным иском к администрации Хортицкого сельсовета, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в обоснование которого указала, что является наследником по закону после смерти мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> «А». Указала, что после смерти мужа она фактически приняла наследство, продолжает жить в доме по указанному адресу, несет бремя расходов по содержанию домовладения. При обращении с заявлением к нотариусу Александровского района о принятии наследства выяснилось, что установленный законом срок принятия наследства пропущен. ФИО2 при жизни купил жилой дом у ФИО7 по договору купли-продажи. Стороны исполнили условия договора, но переход права собственности на дом в учреждении юстиции не зарегистрировали. Продавец по договору – ФИО7 в 1992 году выехал за пределы Российской Федерации, связи с ним нет, его местонахождение не известно. Считает, что ФИО2, при жизни являлся собственником земельного участка и жилого дома, а она после его смерти вступила в наследство.

Просила суд: признать за ней – ФИО4 по праву наследования право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> «А».

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, в тексте искового заявление содержится просьба о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик администрация Хортицкого сельсовета Александровского района, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, до начала судебного заседания от главы администрации Хортицкого сельсовета ФИО8 поступило заявление, в тексте которого содержится ходатайство о рассмотрении гражданского дела по иску ФИО4 в отсутствие представителя ответчика, признание исковых требований в полном объеме.

Ответчики ФИО5, А.Е.ВБ., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, до начала судебного заседания представили суду заявления, в тексте которых содержится ходатайство о рассмотрении гражданского дела по иску ФИО4 в их отсутствие, признание исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная по последнему известному месту жительства, возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения». Из справки администрации Хортицкого сельсовета следует, что ФИО7 в 1992 году выбыл в неизвестном направлении, местонахождение не известно, из адресной справки УВМ УМВД России по Оренбургской области следует, что ФИО7 зарегистрированным не значится.

На основании ст. 119, п.5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании адвокат Тугаев М.А. действующий на основании ордера в качестве представителя ответчика ФИО7, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено частью 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ст.552 ГК РФ - по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 2.ст. 552 ГК РФ - в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается с его смертью. Соответственно после смерти гражданина не может быть осуществлена ни государственная регистрация его права, ни государственная регистрация сделки с его участием, поскольку одним из основных условий законности сделки является право- и дееспособность сторон. В день смерти физического лица утрачивается правосубъектность, открывается наследство и возникшие при жизни права и обязанности переходят к наследникам в порядке правопреемства.

На основании ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ - при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст. 1152 ГК РФ). Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Из представленных суду письменных материалов дела установлено, что ФИО2 приобрел 28.09.1992 года у ФИО7 жилой дом с земельным участком расположенные в <адрес> № (л.д.9).

Договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован Хортицким сельсоветом в реестре № 53 (справка № 1085 - л.д.13). Стороны исполнили условия договора купли-продажи дома, как следует из справки № 807 выданной администрацией Хортицкого сельсовета, ФИО7 после продажи дома снялся с регистрационного учета и выбыл в ФРГ (л.д.14). По данному адресу ФИО4 зарегистрирована 27.12.1993 года (паспорт - л.д.6), открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, в том числе и после смерти супруга – ФИО2 (справка № 852 л.д.16), факт и дата смерти ФИО2 подтверждается свидетельством о смерти I-РЖ № (л.д.8). К имуществу умершего ФИО2 наследственное дело не заводилось (сообщение № 12 от 15.01.2019 нотариуса с. Александровка ФИО12).

Постановлением № 20-П от 13.09.2018 года администрации Хоритицкого сельсовета Александровского района, уточнена адресная часть жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО2, расположенных по адресу: <адрес> №, постановлено считать объекты недвижимости, принадлежащие ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю от 02.10.1992 года № 211, значащимися по адресу: <адрес> «А».

Выписка № из похозяйственной книги № 5 лицевого счета № 33 с. Хортица (л.д.18) подтверждает факт принадлежности ФИО2, на основании договора купли-продажи от 28.09.1992 года, дома по адресу: <адрес> «А».

В соответствии с выпиской № 806 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, гражданину ФИО2, проживавшему до 1998 года по адресу: <адрес> «А» принадлежал на праве собственности земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, о чём в похозяйственной книге № 6 стр.25 Хортицкого сельсовета 02.10.1992 года сделана запись на основании свидетельства о праве собственности на землю от 02.10.1992 года № 211 (л.д.19). Данный факт подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости согласно которой: правообладателем земельного участка с кадастровым номером 56:04:1304001:420, площадью 4700 кв.м., расположенного в <адрес> «А», является ФИО2, основание – Оценочная запись земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.21-23).

Как следует из межевого плана, подготовленного в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 56:04:1304001:420, после проведения кадастровых работ, площадь земельного участка с вышеозначенным кадастровым номером составила 4325 кв.м.(лист № 8 межевого плана – л.д.28-32).

В реестре муниципальной собственности муниципального образования Хортицкий сельсовет Александровского района и в Едином государственном реестре недвижимости, дом, расположенный по адресу: <адрес>, № «А» не значится (л.д. 15, 20).

Как усматривается из технического плана жилого дома по адресу: <адрес>, № «А» в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположен одноэтажный жилой дом, 1975 года постройки, общей площадью 70,3 кв.м. ( л.д.25).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 при жизни, приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, № «А», открыто и непрерывно владел данным недвижимым имуществом, претензий относительно недвижимости со стороны третьих лиц не поступало. Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 после смерти ФИО2 приобрела право собственности на жилой дом с земельным участком как наследник по закону.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности по праву наследования после смерти мужа – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество:

одноэтажный жилой дом, 1975 года постройки, общей площадью – 70,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, № «А»;

земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4325 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, № «А».

Настоящее решение является основанием для: исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о собственнике земельного участка с кадастровым номером № – ФИО3 и регистрации права собственности за ФИО4 на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Карякин

Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2019 года

Председательствующий Е.А. Карякин