Решение № 2-203/2018 2-203/2018~М-145/2018 М-145/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-203/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Полесск 16 июля 2018 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Щелковой З.М.,

при секретаре Шершневой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Полесский городской округ» Калининградской области к Гвардейскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, муниципальному образованию «Полесский городской округ», ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекращенным в связи со смертью арендатора,-

УСТАНОВИЛ:

администрация МО «Полесский городской округ» Калининградской области в лице главы администрации – ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Полесский район» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 483 кв.м. с кадастровым номером № из земель поселений для ведения огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, в 26 метрах на юго-восток от <адрес>. В 2010 году арендатор ФИО2 умер, наследники с заявлением об изменении стороны договора аренды земельного участка в администрацию не обращались, поступление арендных платежей после смерти ФИО4 прекратились, земельный участок никем не используется. Поскольку расторгнуть договор аренды по соглашению сторон не представляется возможным, администрация МО «Полесский городской округ» вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора аренды земельного участка прекращенным в связи со смертью арендатора с целью последующего предоставления спорного земельного участка в установленном законом порядке иным лицам.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Полесский городской округ» Калининградской области по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, доводы изложила аналогичные доводам искового заявления.

Представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, муниципального образования «Полесский городской округ» в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, заявлений в суд не представили.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика наследник ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями администрации согласилась, пояснив, что в установленный законом срок приняла наследство после смерти супруга ФИО2 в виде жилого дома, земельного участка под домом, а также автомобиля, на переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка после смерти супруга не претендует.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Полесского района Калининградской области в лице главы ФИО8 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 26 метрах по направлению на юго-восток от жилого <адрес>, земельный участок из земель населенных пунктов – для ведения огородничества площадью 483 кв.м. Согласно приложению к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 75 рублей 83 копейки в год.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права аренды земельного участка для ведения огородничества с кадастровым номером № площадью 483 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в 26метрах по направлению на юго-восток от жилого <адрес> пользу ФИО2: дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок установления ограничения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии I-PE №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Полесский муниципальный район» Калининградской области.Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Частью 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник, в том числе, вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с заявлением о принятии наследства к нотариусу Полесского нотариального округа Нотариальной палаты Калининградской области обратилась ФИО1 – супруга наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону 39-АА № на жилой дом, земельный участок под жилым домом, а также автомобиль.

ФИО1, являющаяся наследником первой очереди после смерти ФИО2, о приятии ею наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к нотариусу не обращалась. Кроме того, установленный законом срок для принятия наследства истек.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, к ответчику ФИО1 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не перешли.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования о признании договора аренды земельного участка прекращенным в связи со смертью арендатора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации муниципального образования «Полесский городской округ» Калининградской области - удовлетворить.

Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО2, земельного участка, площадью 483 кв.м., с кадастровым номером 39:10:370003:0004, расположенного по адресу: <адрес>, в 26 метрах на юго-восток от <адрес>, прекращенным.

Мотивированное решение суда составлено 20 июля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Полесского районного суда

Калининградской области - подпись З.М. Щелкова