Решение № 2-862/2018 2-862/2018~М-708/2018 М-708/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-862/2018

Дело №2-862/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2018 года с.Каракулино

Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Заварзина П.А.

при секретаре Галичаниной Т.Р.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <адрес> потребительского общества к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

<адрес>ное потребительское общество (далее по тексту - Каракулинское РайПО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды здания магазина, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее на праве собственности здание магазина товаров повседневного спроса, общей площадью 79,2 кв.м, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, а ответчик обязалась своевременно уплачивать арендную плату по договору. Договором аренды размер арендной платы установлен в размере 8000,00 руб. в месяц, в том числе НДС 1220,34 руб. Арендатор обязалась производить оплату аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 10 числа текущего месяца пользования зданием. Также стороны в договоре установили, что оплата электроэнергии производится арендатором ежемесячно по показаниям приборов учета электрической энергии, установленных в арендуемом помещении по тарифам, действующим на момент оплаты, в течение пяти календарных дней с момента выставления соответствующего счета арендодателем, с учетом НДС, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Эксплуатационные и другие подобные расходы (пользование водой по счетчику, иными коммунальными услугами) оплачиваются арендатором арендодателю ежемесячно по тарифам, действующим на момент оплаты, в течение пяти календарных дней с момента выставления соответствующего счета, с учетом НДС. В нарушение условий договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей и оплате расходов, понесенных арендодателем по оплате электроэнергии и воды. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28588,42 руб. Задолженность по оплате электроэнергии и воды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24777,95 руб. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды по соглашению сторон расторгнут, объект аренды передан арендодателю ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчику претензии о погашении задолженности по арендной плате в размере 28588,42 руб. и возмещении расходов по оплате электроэнергии и других эксплуатационных расходов в сумме 24777,95 руб. Ответчик добровольно требования не удовлетворил. В связи с нарушением ответчиком срока внесения платежей по арендной плате истцом произведен расчет пени в соответствии со ст.395 ГК РФ. На момент подачи искового заявления размер процентов за просрочку уплаты арендных платежей составляет 1503,81 руб.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28588,42 руб.; задолженность по оплате расходов, понесенных арендодателем по оплате электроэнергии и воды по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24777,95 руб., проценты за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1503,81 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1846,00 руб.

В судебном заседании представитель истца Каракулинского РайПО - ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, конверт с судебным извещением вернулся с отметкой «истек срок хранения». Поскольку судебное извещение направлялось ответчику по адресу ее регистрации по месту жительства, суд считает ответчика извещенной о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и, с согласия истца, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Судом на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истцу на праве собственности принадлежит магазин товаров повседневного спроса, общей площадью 79,2 кв.м, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды здания магазина, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Срок аренды по договору стороны определили с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2 договора аренды здания магазина)

Согласно п.3.1 договора аренды здания магазина арендная плата составила 8000,00 руб. в месяц, в том числе НДС - 1220,34 руб.

Согласно п.3.2 договора аренды здания магазина арендатор обязался производить оплату арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца пользования зданием путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п.3.2 договора аренды здания магазина арендатор обязался производить оплату электроэнергии ежемесячно по показаниям приборов учета электрической энергии, установленных в арендуемом помещении: счетчик «Энергомера», тип СЕ 300, по тарифам, действующим на момент оплаты, в течение пяти календарных дней с момента выставления соответствующего счета Арендодателем, с учетом НДС, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 3.4 договора аренды здания магазина арендатор обязался оплачивать эксплуатационные и другие подобные расходы (пользование водой (счетчик СВХ 15Г), иными коммунальными услугами) ежемесячно по тарифам, действующим на момент оплаты, в течение пяти календарных дней с момента выставления соответствующего счета, с учетом НДС.

Согласно акту приема-передачи в день заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ истец передал здание магазина ответчику. В акте зафиксированы техническое состояние передаваемого помещения, список и техническое состояние передаваемого оборудования, показания приборов учета, установленных в здании.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 5 соглашения определена обязанность арендатора в течение 30 календарных дней с момента подписания соглашения оплатить задолженность по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической передачи арендуемого здания Арендодателю.

В пункте 6 соглашения определена обязанность арендатора в течение 30 календарных дней с момента подписания соглашения оплатить арендодателю расходы по оплате электроэнергии и других эксплуатационных расходов, установленных п.3.3, 3.4 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической передачи арендуемого здания арендодателю.

Согласно акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ ответчик передала здание магазина истцу. В акте зафиксированы техническое состояние передаваемого помещения, показания приборов учета, установленных в здании.

Согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ответчик ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате составляет 28588,42 руб., задолженность по эксплуатационным расходам составляет 24643,78 руб. (электроэнергия) и 134,17 руб. (вода).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием об уплате задолженности по договору аренды здания магазина, имевшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в десятидневный срок с момента получения претензии. Претензия получена ответчиком, что подтверждает ее подпись на документе, однако оставлена без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика посредством почтовой связи вновь направлена претензия с требованием об уплате задолженности по договору аренды здания магазина, имевшейся по состоянию ДД.ММ.ГГГГ Конверт с претензией возвращен в адрес истца с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания полноты и своевременности внесения платы по договору аренды в данном случае ложится на ответчика, однако достаточных, допустимых, относимых доказательств в подтверждение факта оплаты ответчиком задолженности по договору аренды жилого помещения, имеющейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено.

Суд, проверив представленный расчет задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам, находит его арифметически правильным, составленным в соответствии с условиями договора аренды здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом произведенных ответчиком выплат по арендной плате и оплате эксплуатационных расходов, подтвержденных имеющимися в материалах дела платежными документами, счетами на оплату эксплуатационных расходов, и считает возможным согласиться с ним.

Таким образом задолженность ответчика по договору аренды здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 53366,37 руб. (28588,42 руб. – задолженность по арендной плате, 24777,95 руб. – задолженность по оплате эксплуатационных расходов (электроэнергия, вода)). Указанная сумма задолженности по договору аренды подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. п. 9.3 и 9.4 договора аренды здания магазина в случае нарушения срока внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом произведен расчет процентов за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по правилам ч.1 ст.395 ГК РФ.

Проверив представленный расчет процентов, суд находит его неверным в части определения периода, за который необходимо взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с условиями договора аренды здания магазина сторонами определен срок оплаты арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Таким образом, расчет процентов за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы по договору аренды здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определенных истцом остатков задолженности и количества дней просрочки должен быть следующим:

Период просрочки

Остаток задолженности, руб.

Количество дней просрочки

Процентная ставка (%), годовых

Сумма процентов, руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

6588,42

30

8,25

44,67

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

14588,42

7

8,25

23,08

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

14588,42

24

7,75

74,34

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

20588,42

13

7,75

56,83

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

20588,42

18

7,75

78,69

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

28588,42

1

7,75

6,07

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

28588,42

27

7,5

158,61

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

28588,42

15

7,5

88,11

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

28588,42

16

7,25

90,86

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

28588,42

18

7,25

102,21

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

28588,42

31

7,25

176,03

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

28588,42

30

7,25

170,36

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

28588,42

31

7,25

176,03

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

28588,42

31

7,25

176,03

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

28588,42

6

7,25

34,07

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

28588,42

8

7,5

46,99

1502,98

Таким образом, требования истца полежат частичному удовлетворению. С ФИО1 в пользу Каракулинского РайПО подлежат взысканию: задолженность по арендной плате, сумма которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 28588,42 рубля, задолженность по оплате расходов, понесенных арендодателем на оплату электроэнергии и воды в размере 24777,95 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1502 руб. 98 коп..

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 1846 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования <адрес> потребительского общества к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу <адрес> потребительского общества задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28588 руб. 42 коп., задолженность по оплате расходов, понесенных арендодателем на оплату электроэнергии и воды, в размере 24777 руб. 95 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1502 руб. 98 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1846 руб. 00 коп.

В остальной части исковые требования <адрес> потребительского общества к ФИО1 оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается через Сарапульский районный суд.

В окончательном виде решение принято 26 октября 2018 года.

Судья П.А. Заварзин