Решение № 2-2733/2020 2-2733/2020~М-2771/2020 М-2771/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-2733/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Краснодар «02» октября 2020 г.

Октябрьский районный суд в составе:

председательствующего Прокопенко А.А.,

при секретаре Ворониной Г.В.,

с участием:

представителя истца ФИО5,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО6,

действующего на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец указал, что на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ № по договору уступки арендатором по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, является ФИО1.

Согласно пункту 1.1 договора истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населённых пунктов земельный участок общей площадью 996 кв.м, расположенный по <адрес> внутригородском округе <адрес>, кадастровый №, для организации территории благоустройства.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью договора аренды, земельный участок с кадастровым номером № передан арендодателем арендатору.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером №, являющийся объектом аренды по указанному договору аренды, до настоящего момента не передан арендатором арендодателю, последний вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки, в том числе, предусмотренную договором аренды неустойку.

Таким образом, в силу закона и договора прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Кроме того, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении спорного земельного участка в настоящий момент еще существует ограничение (обременение) прав в виде аренды в пользу ответчика, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости в режиме онлайн (www.rosreestr.ru), что лишает возможности истца в полной мере выполнять возложенные на него законом задачи и функции по управлению и распоряжению спорным земельным участком.

Пунктом 5.4 договора установлено, что в случае невозврата арендатором земельного участка арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора- ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность. Претензия вручена ответчику, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего момента ответчик никаких мер, направленных на погашение долга, не предпринял, возражения на акт сверки не представил.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед муниципальным образованием <адрес> составила 64 414, 55 руб.

В связи с чем истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 64 414, 55 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 368,66 рублей.

В судебном заседании представитель истца- администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО5 настаивала на удовлетворении исковых требований, полагала, что отсутствуют основания для применения сроков исковой давности.

Представитель ответчика- ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд применить срок исковой давности, поскольку в отношении требований о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ трехлетний срок исковой давности истек на дату предъявления иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «Недвижимость Плюс» земельного участка в Западном внутригородском округе <адрес>» между администрацией муниципального образования <адрес> и ООО «Недвижимость Плюс» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №,

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности арендатора перешли к ФИО1

Согласно пункту 1.1 договора истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населённых пунктов земельный участок общей площадью 996 кв.м, расположенный по <адрес> внутригородском округе <адрес>, кадастровый №.

Пунктом 1.3 договора аренды установлено, что участок предоставляется для строительства кафе.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью договора аренды, земельный участок с кадастровым номером № передан арендодателем арендатору.

Договор аренды ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 5.4 договора аренды установлено, что в случае невозврата арендатором земельного участка арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии п. 5.2 договора аренды за несвоевременную оплату начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый просрочки.

В судебном заседании установлено, что арендатором не вносилась арендная плата за пользование земельным участком, в связи с чем согласно представленного истцом расчета у него образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64414,55 рублей, сумма пени за несвоевременную уплату арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 27368,66 рублей.

Администрацией муниципального образования <адрес> в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о добровольном урегулировании спора, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении по делу сроков исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

На основании ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.2.4 заключенного между сторонами договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа начала каждого месяца путем перечисления на реквизиты получателя.

Принимая во внимание, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с указанного периода времени истец знал о нарушении своих прав, однако, настоящее исковое заявление поступило в суд для рассмотрения только ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами сроков исковой давности.

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Суду не представлены причины пропуска срока исковой давности истцом. Исходя из изложенного, доказательств, объективно свидетельствующих о наличии у истца препятствий, послуживших причиной пропуска им срока обращения в суд, не представлено, в связи с чем суд полагает необходимым отказать администрации муниципального образования <адрес> в удовлетворении исковых требований к ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: