Решение № 2-17/2025 2-17/2025(2-603/2024;)~М-568/2024 2-603/2024 М-568/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-17/2025

2-17/2025

52RS0034-01-2024-001215-76

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2025 г. р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Курамшиной Ю.К.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на отдельно стоящее здание - <данные изъяты> общей площадью №., расположенное по адресу: <адрес>

№ доля в праве общей долевой собственности на указанное нежилое здание принадлежит на праве собственности ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцу принадлежит № доля земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для предпринимательской деятельности, общей площадью №., находящийся по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № АГ №.

Примерно в 2014 году в связи с необходимостью отапливать здание в холодное время года истец на своем земельном участке построил небольшое здание котельной, что позволило ему использовать его по прямому назначению в осенне-зимние сезоны.

В настоящее время в связи с газификацией основного здания истцу необходимо установить право собственности на вспомогательное здание.

Постановлением Администрации Краснобаковского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту, подготовленному КП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания составляет №

В отделе архитектуры администрации Краснобаковского района, куда истец обращался с вопросом получения разрешения на строительство здания, истцу разъяснили, что для установления прав на построенный объект ему необходимо обратиться в суд, поскольку разрешение на строительство выдается только до начала строительства. В этой связи он вынужден обратиться в суд.

При строительстве здания существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил истцом не допущено, о чем свидетельствуют следующие обстоятельства.

Так, согласно разделу V11 технического паспорта нежилое здание возведено на бетонном ленточном фундаменте, стены и перегородки выполнены из кирпича, полы цементно-бетонные. В здании имеется электроосвещение, водопровод, автономное водяное отопление. Здание пригодно для эксплуатации, имеет незначительный износ -№

То обстоятельство, что выполненное истцом строительство обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан подтверждается также Актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Центр Независимой судебной Экспертизы «Эверест», согласно которому здание соответствует обязательным к применению требованиям строительных норм и правилам (СНиП) и не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц.

Эксперт ООО «<данные изъяты>» ФИО2, проводивший строительно-техническое исследование здания, имеет квалификацию инженера, прошедшего сертификацию в Ассоциации Судебных Экспертов в области «Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий», а также иные сертификаты и дипломы, подтверждающие его компетенцию.

Здание находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что в силу принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 Земельного кодекса РФ) является дополнительным основанием для сохранения последнего и признания на него право собственности.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие у истца иного способа защиты прав, отсутствие нарушений строительных норм и правил, а также того обстоятельства, что объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, считает возможным признание за собой права собственности на самовольно возведенное нежилое здание.

Просит суд признать за ФИО4 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> право собственности на нежилое здание общей площадью №., расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, участвует представитель.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Треть лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представлен отзыв.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 г. N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

Кроме того, участвующие по делу лица извещены публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Краснобаковского районного суда Нижегородской области по адресу: http://kr-bakovsky.nnov.sudrf.ru.

Суд, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, полагает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом …».

В силу ч.1 ст.40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с п.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст.23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.4, 5 ст.16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» право общей долевой собственности у домовладельцев на занятый многоквартирным домом земельный участок возникает после надлежащим образом проведенной процедуры формирования и государственного кадастрового учета.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил с соблюдением гарантий исключающих угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, истцу ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на отдельно стоящее здание - обувная <данные изъяты>» общей площадью №., расположенное по адресу: <адрес>

1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанное нежилое здание принадлежит на праве собственности ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцу принадлежит 1/2 доля земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для предпринимательской деятельности, общей площадью № находящийся по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № АГ №.

Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с необходимостью отапливать здание в холодное время года истец на своем земельном участке построил небольшое здание котельной, что позволило ему использовать его по прямому назначению в осенне-зимние сезоны.

В настоящее время в связи с газификацией основного здания истцу необходимо установить право собственности на вспомогательное здание.

Постановлением Администрации Краснобаковского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту, подготовленному КП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания составляет 8,4 кв.м.

В отделе архитектуры администрации Краснобаковского района, куда истец обращался с вопросом получения разрешения на строительство здания, истцу разъяснили, что для установления прав на построенный объект ему необходимо обратиться в суд, поскольку разрешение на строительство выдается только до начала строительства. В этой связи он вынужден обратиться в суд.

При строительстве здания существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил истцом не допущено, о чем свидетельствуют следующие обстоятельства.

Так, согласно разделу V11 технического паспорта нежилое здание возведено на бетонном ленточном фундаменте, стены и перегородки выполнены из кирпича, полы цементно-бетонные. В здании имеется электроосвещение, водопровод, автономное водяное отопление. Здание пригодно для эксплуатации, имеет незначительный износ -7%.

То обстоятельство, что выполненное истцом строительство обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан подтверждается также Актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Центр Независимой судебной Экспертизы «Эверест», согласно которому здание соответствует обязательным к применению требованиям строительных норм и правилам (СНиП) и не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц.

Эксперт ООО «ЦЭНСЭ «Эверест» ФИО2, проводивший строительно-техническое исследование здания, имеет квалификацию инженера, прошедшего сертификацию в Ассоциации Судебных Экспертов в области «Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий», а также иные сертификаты и дипломы, подтверждающие его компетенцию.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Представленные согласования подтверждают, что рассматриваемый объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью, помещение соответствует требованиям строительных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности зданий и сооружений, расположено в пределах земельного участка, отведенного для его использования, необходимые требования, предусмотренные законом, истцом соблюдены, а согласования получены, истцом предприняты меры к легализации строения, второй собственник ФИО6 не возражает против удовлетворения исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО1 (<данные изъяты>) - удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью №., расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п.п. Ю.К. Курамшина

Копия верна:

судья: Ю.К. Курамшина