Решение № 2-1105/2021 2-1105/2021~М-633/2021 М-633/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-1105/2021

Гражданское дело № 2-1105/2021

УИД 74RS0030-01-2021-001332-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» июня 2021 года г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Горбатовой Г.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Юность» о признании недействительным общего решения собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 19 июня 2020 года по 03 декабря 2020 года по инициативе ФИО3, оформленное протоколом от 04 декабря 2020 года.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры №, расположенной в вышеуказанном доме. В декабре 2020 года из решения о внесении изменений в реестр лицензий Челябинской области за № от 08 декабря 2020 года, выданного ГУ «ГЖИ Челябинской области», истцу стало известно о выборе в качестве управляющей организации - обществом с ограниченной ответственностью «Юность» (далее - ООО «Юность), а также в связи с заключением договора управления многоквартирным домом с ООО «Юность». Уведомление о проведении общего собрания собственников в период времени с 19 июня 2020 года по 03 декабря 2020 года по инициативе ФИО3 не размещалось, иной порядок уведомления собственников о предстоящем собрании также отсутствует. При получении запрашиваемого решения собственника из ГУ «ГЖИ по Челябинской области» по голосованию на собрании, было установлено, что подпись истца в решении, а также подписи иных собственников являются поддельными, в связи с чем, были инициированы обращения в ОП «Правобережный» УМВД России по гор. Магнитогорску. Инициатором собрания ФИО3 были допущены существенные нарушения порядка созыва и проведения общего собрания собственников и равенства прав собственников помещений на участие в собрании. Решение, принятое на общем собрании собственников помещений, проводимого в период времени с 19 июня 2020 года по 03 декабря 2020 года по повестке дня, указанной в протоколе № от 04 декабря 2020 года, принято без необходимого кворума, в связи с чем, является ничтожным.

Протокольным определением суда от 14 апреля 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено - ООО «Юность».

Истец ФИО2 о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (том №2 л.д.58).

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 28 декабря 2020 года (том №1 л.д.11), в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила о том, что ответчиком не представлено доказательств проведения собрания в очной форме, путем обсуждения, в порядке личного присутствия собственников на собрании. Только в том случае, когда голосование не состоялось в очной форме, оно переходит в заочное. Истец ФИО2, как и другие собственники не были уведомлены надлежащим образом о проведении общего собрания собственников, в связи с чем, участия в нем не принимали.

Ответчик ФИО3 о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Юность» о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменных возражений не направил.

Третьи лица - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28,ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49 о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили письменное заявление, в котором указывают о своем согласии с исковыми требованиями. Ссылаются на то, что никакого участия в оспариваемом голосовании, проводимом в период времени с 19 июня 2020 года по 03 декабря 2020 года, по инициативе ФИО3, оформленного протоколом № от 04 декабря 2020 года, не принимали, поскольку не были уведомлены о проведении общего собрания. При получении из ГУ «ГЖИ Челябинской области» решений собственников, выявили, что подписи, имеющиеся в решении собственника, им не принадлежат, в связи с чем, ими были поданы заявления в ОП «Правобережный» УМВД России по гор. Магнитогорску. Принимая во внимание тот факт, что участия в голосовании они не принимали, подписи, имеющиеся в решении собственников, являются поддельными, считают, что их голоса подлежат исключению из количества голосов собственников помещений многоквартирного <адрес>, принявших участие в голосовании, проводимом в период времени с 19 июня 2020 года по 03 декабря 2020 года (том №2 л.д.60-63).

Представитель третьего лица - ГУ «ГЖИ Челябинской области» при надлежащем извещении, участия в рассмотрении дела не принимал.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав представителя истца ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе:

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3);

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п.3.1);

выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4);

принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (п. 4.4).

В силу ст.44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

На основании ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч.3 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Как следует из материалов дела, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № в качестве управляющей компании было выбрано ООО «Юность» с 01 января 2021 года, утверждены условия договора и принято решение заключить договор управления с ООО «Юность» (л.д. 15-19 том №1).

ФИО2 является собственником квартиры №, находящейся в указанном многоквартирном доме (л.д. 13-14 том №1).

Согласно представленному в материалы дела протоколу о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: гор. Магнитогорск, ул. Советской Армии, дом №39 от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, инициатором собрания является собственник квартиры № в вышеуказанном доме - ФИО3, количество голосов, принявших участие в голосовании - 139 человек, владеющих 4945,4 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 86,32 % от общего количества голосов.

Из указанного протокола следует, что голосование проводилось по следующим вопросам повестки дня:

1. об утверждении повестки дня общего собрания собственников помещений, предложенной собственником квартиры № ФИО3;

2. о выборе уполномоченным лицом собственника <адрес> ФИО3 произвести подсчет голосов и подписать протокол общего собрания собственников помещений жилого дома <адрес>, а также наделение его правом осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании;

3. об утверждении критерия подсчета голосов 1 голос = 1 кв.м. площади помещения собственника в многоквартирном доме;

4. о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «ТЖХ» с 31 декабря 2020 года;

5. о выборе в качестве управляющей организации многоквартирного дома ООО «Юность» с 01 января 2021 года;

6. об утверждении условий договора и заключении договора на управление домом с ООО «Юность» с 01 января 2021 года;

7. о наделении управляющей компании ООО «Юность» правом осуществления всех фактических и юридических действий от имени собственников многоквартирного дома (заключение договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями) с 01 ноября 2021 года;

8. о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес>, действующих от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения/тепло/, отопления, электроснабжения, договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

9. о принятии решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов (холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии, отопления/теплоснабжения), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ с 01 января 2021 года;

10. об утверждении в качестве места размещения сообщений о проведении последующих (очередных, внеочередных) собраний собственников, решений общих собраний о проведении последующих (очередных, внеочередных) собраний собственников, решений общих собраний и иной информации для собственников - часть стены (стенд на стене) в каждом подъезде многоквартирного дома;

11. об утверждении местом хранения протоколов общих собраний, решений собственников помещений иных материалов общих собраний - помещение ООО «Юность» по адресу: <адрес>

Как следует из данного протокола, собственниками приняты следующие решения:

1. утверждена повестка дня для общего собрания собственников помещений, предложенная собственником квартиры № ФИО3

2. выбран уполномоченным лицом собственник квартиры № ФИО3 для подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников помещений жилого дома <адрес>, а также наделение его правом осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании; 3. утвержден критерий для подсчета количества голосов - 1 голос = 1 кв.м.;

4. расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО УК «ТЖХ» с 31 декабря 2020 года;

5. выбрана в качестве управляющей организации многоквартирного дома ООО «Юность» с 01 января 2021 года;

6. утверждены условия договора и принято решение заключить договор на управление домом с ООО «Юность» с 01 января 2021 года;

7. управляющая компания ООО «Юность» наделена правом осуществления всех фактических и юридических действий от имени собственников многоквартирного дома (заключение договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями) с 01 января 2021 года;

8. принято решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес>, действующих от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения/тепло/, отопления, электроснабжения, договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

9. определен размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов (холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии, отопления/теплоснабжения), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ с 01 января 2021 года;

10. утверждено место размещения сообщений о проведении последующих (очередных, внеочередных) собраний собственников, решений общих собраний о проведении последующих (очередных, внеочередных) собраний собственников, решений общих собраний и иной информации для собственников - часть стены (стенд на стене) в каждом подъезде многоквартирного дома;

11. утверждено место хранения протоколов общих собраний, решений собственников помещений иных материалов общих собраний - помещение ООО «Юность» по адресу: <адрес>

Данный протокол подписан уполномоченным лицом ФИО3

Согласно копии уведомления о проведении общего внеочередного собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, представленному в материалы дела Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», которое было размещено на входных группах подъездов дома, указана повестка дня общего собрания собственников помещений следующего содержания:

1. об утверждении повестки дня общего собрания собственников помещений, предложенной собственником квартиры № ФИО3;

2. о выборе уполномоченным лицом собственника квартиры № ФИО3 произвести подсчет голосов и подписать протокол общего собрания собственников помещений жилого дома <адрес>, а также наделение его правом осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании;

3. об утверждении критерия подсчета голосов 1 голос = 1 кв.м. площади помещения собственника в многоквартирном доме;

4. о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «ТЖХ» с 31 декабря 2020 года;

5. о выборе в качестве управляющей организации многоквартирного дома ООО «Юность» с 01 января 2021 года;

6. об утверждении условий договора и заключении договора на управление домом с ООО «Юность» с 01 января 2021 года;

7. о наделении управляющей компании ООО «Юность» правом осуществления всех фактических и юридических действий от имени собственников многоквартирного дома (заключение договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями) с 01 ноября 2021 года;

8. о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес>, действующих от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения/тепло/, отопления, электроснабжения, договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

9. о принятии решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов (холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии, отопления/теплоснабжения), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ с 01 января 2021 года;

10. об утверждении в качестве места размещения сообщений о проведении последующих (очередных, внеочередных) собраний собственников, решений общих собраний о проведении последующих (очередных, внеочередных) собраний собственников, решений общих собраний и иной информации для собственников - часть стены (стенд на стене) в каждом подъезде многоквартирного дома;

11. об утверждении местом хранения протоколов общих собраний, решений собственников помещений иных материалов общих собраний - помещение ООО «Юность» по адресу: <адрес>

Оспаривая указанное решение общего собрания собственников, истец ссылается на допущенные существенные нарушения при его организации и проведении, отсутствие кворума.

Суд учитывает, что решение общего собрания собственников помещений может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Между тем, суду не были представлены результаты проведения очной части, проводившейся 19 июня 2020 года. Доказательств того, что оно проводилось, кто на нем присутствовал, имел ли место кворум, какие решения были приняты.

Таким образом, ответчиками не представлено доказательств, что процедуре проведения общего собрания собственников помещений в заочном порядке предшествовала процедура проведения общего собрания собственников помещений в очном порядке с личным присутствием на собрании собственников помещений, и лишь отсутствие кворума явилось основанием для проведения голосования в заочной форме, из чего суд делает вывод, что очное собрание не проводилось.

Нарушения положения ч.1 ст.47 ЖК РФ свидетельствует о существенности такого нарушения, как не проведение собрания путем совместного присутствия до принятия решений путем заочного голосования.

В силу ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Положениями п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу положений ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Согласно подп. «а» п. 13 указанных Требований список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать в отношении физических лиц следующую информацию - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Из материалов дела следует, что к протоколу о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 04 декабря 2020 года, приложены: реестр собственников, принявших участие в собрании; лист голосования собственников, принявших участие в собрании, проводимого в очно-заочной форме; лист регистрации собственников (представителей собственников) помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещения многоквартирного дома по вопросам дня в форме очно-заочного голосования (л.д. 138-223 том 1). Письменные решения (бюллетени) собственников помещений, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений, в приложении к протоколу общего собрания отсутствуют.

При этом, суд отмечает, что в листе голосования и в листе регистрации отсутствуют даты, когда собственники принимали участие в собрании и осуществляли голосование, а также сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (указаны кадастровые номера помещений).

Стороной ответчика не представлено доказательств тому, что голосование по указанным в листе регистрации вопросам с 01 по 11 осуществлялось в соответствии с утвержденной повесткой дня и по вопросам, поставленным на голосование, при проведении собрания с 19 июня 2020 года по 03 декабря 2020 года.

Вместе с тем, из пояснений истцовой стороны, а также письменных пояснений третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49 следует, что они участия в собрании не принимали, подписи в листах голосования им не принадлежат.

Судом установлено, что в ОП «Правобережный» на рассмотрении находится материал КУСП №№ 1018, 1020, 1021, 1022, 1302, 1432, 1433, 1434, 1690, 1691, 1692, 1693, в том числе, по заявлениям ФИО41, ФИО42, ФИО40, ФИО45, ФИО19, ФИО6, ФИО35, ФИО31, ФИО48, ФИО25 о возбуждении уголовного дела по факту фальсификации подписей в решении собственника, где заявители сообщают, что о проведении общего собрания не были уведомлены, подписи в решениях собственника от их имени проставлены неизвестными лицами.

На день рассмотрения настоящего гражданско-правового спора окончательное процессуальное решение в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ по заявлениям указанных лиц должностными лицами ОП «Правобережный» УМВД России по г.Магнитогорску не принято.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют достоверные доказательства факта голосования собственников помещений многоквартирного дома в сроки проведения собрания и по вопросам, включенным в его повестку. Оспариваемое решение собрания признается судом недействительным в полном объеме в силу его ничтожности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Юность», - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от 04 декабря 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий -

Мотивированное решение составлено 17 июня 2021 года.