Апелляционное определение № 33-33839/2025 от 22 декабря 2025 г.

Судья – Зенина А.В. Дело № 33-33839/2025

(№ 2-58/2025)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

............ 23 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Захаровой Е.Ю.,

судей Сухановой А.В., Мантул Н.М.,

по докладу судьи Захаровой Е.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Самутиной Д.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...........1 к ...........2 о расторжении договора купли- продажи недвижимости, встречному исковому заявлению ...........2 к ...........1 о защите прав потребителя,

по апелляционной жалобе представителя ...........1 на решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от ...........

Заслушав доклад судьи Захаровой Е.Ю. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, доводах апелляционной жалобы, позиции участников процесса, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

...........12 обратилась в суд с исковым заявлением к ...........2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

В обоснование своих требований истец указала, что .......... между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи номером недвижимого имущества, а именно: 1/2 доли земельного участка с кадастровым ........, по адресу: ............, площадью 836 +/- 6.12 кв.м. и жилого двухэтажного дома общей ориентировочной плошать 100 кв.м., расположенного на части земельного участка, ближе к .............

Указанный объект должен быть создан и поставлен продавцом – истцом на кадастровый учет в срок не позднее ..........г.

Согласно п. 1.3. предварительного договора стороны обязались заключить основной договор в течение 30 календарных дней с момента постановки объекта на кадастровый учет, но не позднее ..........

Согласно п. 2.1. предварительного договора стоимость недвижимого имущества, определенная сторонами в 5 000 000,00 рублей, подлежит оплате покупателем путем передачи продавцу наличных денежных средств и/или перечисления денежных средств на указанный продавцом счет на условиях 100% предоплаты, до заключения сторонами основного договора и до подачи сторонами в орган регистрации прав, документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В подтверждение намерений покупатель перечислил продавцу задаток в размере 700 000 рублей .......... жилой дом был поставлен на кадастровый учет.

Во исполнение п. 1.3. предварительного Договора .......... между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец – истец принял на себя обязательство передать в собственность покупателя – ответчика 1/2 доли земельного участка (к ........) с расположенным на ней жилым домом с кадастровым номером ........, по адресу: ............, а покупатель – принять и оплатить указанное недвижимое имущество.

Ввиду отсутствия у ответчика на дату заключения договора полной суммы (стоимости недвижимого имущества), согласованной сторонами в п. 2.1. предварительного договора, а также в целях получения ответчиком имущественного налогового вычета, до просьбы ответчика в договоре указана цена недвижимого имущества в сумме 2 050 000 рублей, которая состоит из стоимости 1/2 доли земельного участка - 150 000 рублей и стоимости жилого дома - 1 900 000 рублей. Согласно п. 2.2. договора расчет по договору произведен полностью до его подписания, путем передачи покупателем наличных денежных средств продавцу.

По состоянию на дату заключения договора – .........., истцом в счет оплаты Недвижимого имущества получены денежные средства в сумме 2700000 рублей, оставшаяся сумма в размере 2300 000 рублей, в соответствии с дополнением к предварительному и основному договору, выданному .........., представителем ответчика по доверенности ...........6, должна была быть передана истцу в срок до ...........

.......... зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю. Обязанность продавца по передаче покупателю недвижимого имущества исполнена в момент подписания договора, имеющего по соглашению сторон, согласно акту приема-передачи.

.......... в адрес ответчика истцом было направлено уведомление об исполнении обязательств по оплате оставшейся суммы в размере 2 300 000 рублей. В ответ на данное уведомление ответчиком в адрес истца направлена претензия об урегулировании обязанностей по договору купли-продажи недвижимости от .........., свидетельствующая об одностороннем отказе от исполнения ответчиком принятых на себя обязанностей по оплате.

На момент подачи иска в суд сумма в размере 2 300 000 рублей истцу ответчиком не выплачена.

Невыплата ответчиком истцу полной стоимости недвижимого имущества, является существенным нарушением условий договора, влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиком ...........2 в рамках настоящего дела заявлены встречные исковые требования к ...........12 о защите прав потребителя.

В обоснование встречных исковых требований ...........2 ссылается на то, что ...........12, занимается предпринимательской деятельностью по строительству жилых зданий с последующей продажей без регистрации индивидуального предпринимателя.

Принимая во внимание, что заключенная между сторонами сделка, поименованная как предварительный договор купли-продажи недвижимости, с учетом сложившихся отношений фактически представляет собой договор строительного подряда, предметом которого является строительство жилого дома за плату и передача его заказчику, к данным правоотношениям следует применять положения Закона РФ от .......... ........ «О защите прав потребителей».

При этом факт отсутствия у ответчика на момент заключения договора регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не имеет значения для квалификации правоотношений сторон как правоотношений между потребителем и исполнителем.

В сети интернет ...........2 заинтересовало объявление о продаже жилого дома в ............, Краснодарского края. В связи с тем, что семья была намерена переехать из ............ в Краснодарский край, в дальнейшем истец связался со ...........12, которая в разговоре пояснила, что она земельных участках, принадлежащих ей на праве собственности, осуществляет строительство жилых домов, которые предлагает на продажу. Она показала правоудостоверяющие документы на землю и уже построенные ранее дома, которые продала подобным образом или находящиеся в процессе строительства.

Согласившись на строительство дома за счет средств ...........12, а в дальнейшем регистрацией права собственности за ...........2, .......... между ...........12 (Продавец) и ...........2 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (долее - Предварительный договор).

Согласно п. 1.1 указанного Предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – Основной договор), основные условия которого Стороны определяют в настоящем Предварительном договоре.

Согласно п. 1.2 Предварительного договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче по Основному договору, представляет собой:

- 1/2 доли земельного участка, кадастровый ........, расположенный ............, площадь 836+/- 6.12 кв.м., который принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка, заключённого по результатам торгов в форме открытого аукциона ........ от 06.11.2012г. (далее – Часть земельного участка).

- жилой двухэтажный дом общей ориентировочной площадью 100 кв.м., расположенный на Части земельного участка, ближе к ............ (далее – Объект).

Указанный Объект будет создан и поставлен на кадастровый учет в срок не позднее ...........

Объект будет создан силами и за счет Продавца с черновой отделкой, включающий в себя: стяжку пола; внутреннюю разводку электрики; подведение газа, воды и канализации; канализация – выгребная яма; установку счетчиков (электричество, газ, вода); установку стеклопакетов в оконные проемы, входные дверные проемы и входные проемы в санузлах.

Согласно п. 1.3 Основной договор Стороны обязуются заключить в течение 30 дней с момента постановки Объекта на кадастровый учет, но не позднее ..........г.

Согласно п. 1.4 Предварительного договора, по Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимое имущество: Часть земельного участка и Объект (далее – Недвижимое имущество), а Покупатель обязуется принять Недвижимое имущество и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Согласно п. 1.5. Предварительного договора, Основной договор купли-продажи недвижимого имущества при подписании его Сторонами может быть дополнен и изменен по Соглашению сторон.

Согласно п. 2.1 Предварительного договора, по предварительной договоренности между Сторонами стоимость Недвижимого имущества составляет 5 000 000 рублей.

Согласно п. 2.2 Предварительного договора, оплата Недвижимого имущества будет осуществляться Покупателем путем передачи Продавцу наличных денежных средств и/или перечисления денежных средств на указанный Продавцом счет на условиях 100% предоплаты, до заключения Сторонами Основного договора и до подачи Сторонами в орган регистрации прав, документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество.

Согласно п. 2.3 предварительного договора, стороны договорились о внесении задатка в размере 700 000 рублей при подписании Предварительного договора.

Денежные средства в размере 700 000 рублей Покупателем были переведены на счет Продавца ..........г., что подтверждается справкой ПАО Сбербанк об операции от ..........г.

В октябре 2022 года ...........12 сообщила, что у неё возникли финансовые трудности, продолжить строительство проблематично, в связи с чем, предложила заключить Основной договор по цене 2 050 000 рублей (в договоре не учтена сумма, переданная по задатку в размере 700 000 рублей), в дальнейшем ...........12 обязалась окончить строительство, после чего ...........2 передает 2 300 000 рублей.

Принимая условия ...........12, был подписан Основной договор от ..........г., по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя 1/2 долю земельного участка с расположенным на нем жилым домом, а Покупатель принять и оплатить Объекты, расположенные ............:

- 1/2 доли на земельный участок: кадастровый ........

- жилой дом: кадастровый ........, площадью 107.2 кв.м. 2 этажа,

Согласно п.2.1 Основного договора составляет 2 050 000 рублей и состоит из стоимости 1/2 доли земельного участка – 150 000 рублей и стоимости жилого дома 1 900 000 рублей.

Согласно п. 2.2 Основного договора расчет произведен полностью до его подписания, путем передачи Покупателем наличных денежных средств Продавцу.

О том, что ...........12 получила 2 000 000 рублей, она составила собственноручно расписку, в которой указала, что она всего получила от ...........2 2 700 000 рублей, в свою очередь ...........6 по доверенности от ...........2 составила Дополнение к предварительному и основному договору от .......... о том, что она обязуется отдать ...........12 2 300 000 рублей до ...........

...........12 так и не закончила строительство, более того, были обнаружены скрытые недостатки, которые были выявлены ...........2 в процессе окончания строительства. Об обнаруженных недостатках ...........12 была извещена, но она сослалась на то, что сумма договора будет уменьшена на сумму доделывания и исправления недостатков.

Все переговоры, согласования, претензии за весь период взаимодействия между ...........12 и ...........6 и ...........2 подтверждаются перепиской в мессенджере WhatsApp, которая была осмотрена и удостоверена специалистом ...........7, зафиксирована в заключении специалиста ........ от .........., проведенного Автономной некоммерческой организации судебных экспертиз и досудебных исследований «Функционально-экспертной службы».

Однако, в июне 2023 г. от ...........12 поступило уведомление об оплате 2 300 000 рублей долга, а в дальнейшем она обратилась в суд о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с его неоплатой.

.......... ...........2, после подписания Основного договора, обратился в экспертную организацию с вопросами об установлении объема выполненных работ по строительству дома, объема и стоимости работ для окончания строительства, установления недостатков, объема и стоимости устранения недостатков. ...........12 была приглашена на осмотр, который проводил эксперт, однако последняя отказалась явиться, чему имеется подтверждение аудиосообщением, отправленным ...........12 в мессенджере WhatsApp.

Обжалуемым решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от .......... исковое заявление ...........12 к ...........2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости оставлено без удовлетворения.

Встречный иск ...........2 к ...........12 о защите прав потребителя удовлетворен частично.

Суд признал предварительный договор от .......... заключенный между ...........12 и ...........2 договором строительного подряда.

Расторгнул предварительный договор (договор строительного подряда) от .......... заключенный между ...........12 и ...........2

Расторгнул дополнение от 28.09.2022г. к предварительному договору от .......... и договору от 28.09.2022г., подписанное представителем ...........2

Суд установил, что по договору от .......... ...........12 передан, ...........2 получен в собственность неоконченный строительством жилой дом в размере суммы 2 487 202.22 рубля, земельный участок стоимостью 150 000 рублей, расположенные по адресу: .............

Определено ко взысканию со ...........12 в пользу ...........2 излишне уплаченные денежные средства в размере 62 797,78 рублей; убытки, в виде затрат, необходимых на исправление недостатков, строительства, в размере 376 081,2 рубля; неустойку за период с ..........г. по .......... в размере 4 850 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 2 663 040 рублей, а всего 8 001 918 (восемь миллионов одна тысяча девятьсот восемнадцать) рублей 98 копеек.

В остальной части встречных исковых требований ...........2 отказано.

Суд определил ко взысканию со ...........12 в доход государства государственную пошлину в сумме 45 000 рублей.

Не согласившись с указанным решением, представителем ...........1 подана апелляционная жалоба, в которой апеллянт выражает несогласие с принятым судебном актом, полагает его подлежащим отмене; просит принять по делу новое решение. В обоснование доводов жалобы указано на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ...........12 ведет предпринимательскую деятельность, направленную на систематическое извлечение прибыли, полагает, что вывод суда о том, что у ...........2 имелись оснований полагать, что он заключил договор с индивидуальным предпринимателем, не обоснован.

В судебном заседании представитель ...........1 по доверенности ...........8 доводы апелляционной жалобы поддержал, решение суда просил отменить.

Представитель ...........2 по доверенности ...........9 решение суда просила оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще в соответствии со статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) путем направления судебной повестки с уведомлением по адресам, имеющимся в материалах дела, что подтверждается судебными уведомлениями.

Кроме того, информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции заблаговременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда.

Неявившиеся лица, участвующие в деле, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении слушания дела не просили.

С учетом требований статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из обстоятельств дела, .......... между ...........12 (Продавец) и ...........2 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (долее - Предварительный договор).

Согласно п. 1.1 указанного Предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – Основной договор), основные условия которого Стороны определяют в настоящем Предварительном договоре.

Согласно п. 1.2 Предварительного договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче по Основному договору, представляет собой:

- 1/2 доли земельного участка, кадастровый ........, расположенный по адресу: ............, площадь 836+/- 6.12 кв.м., который принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка, заключённого по результатам торгов в форме открытого аукциона ........ от 06.11.2012г. (далее – Часть земельного участка).

- жилой двухэтажный дом общей ориентировочной площадью 100 кв.м., расположенный на Части земельного участка, ближе к ............ (далее – Объект).

Указанный Объект будет создан и поставлен на кадастровый учет в срок не позднее ..........г.

Объект будет создан силами и за счет Продавца с черновой отделкой, включающий в себя: стяжку пола; внутреннюю разводку электрики; подведение газа, воды и канализации; канализация – выгребная яма; установку счетчиков (электричество, газ, вода); установку стеклопакетов в оконные проемы, входные дверные проемы и входные проемы в санузлах.

Согласно п. 1.3 Основной договор Стороны обязуются заключить в течение 30 дней с момента постановки Объекта на кадастровый учет, но не позднее ..........г.

Согласно п. 1.4 Предварительного договора, по Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимое имущество: Часть земельного участка и Объект (далее – Недвижимое имущество), а Покупатель обязуется принять Недвижимое имущество и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Согласно п. 1.5. Предварительного договора, Основной договор купли-продажи недвижимого имущества при подписании его Сторонами может быть дополнен и изменен по Соглашению сторон.

Согласно п. 2.1 Предварительного договора, по предварительной договоренности между Сторонами стоимость Недвижимого имущества составляет 5 000 000 рублей.

Согласно п. 2.2 Предварительного договора, оплата Недвижимого имущества будет осуществляться Покупателем путем передачи Продавцу наличных денежных средств и/или перечисления денежных средств на указанный Продавцом счет на условиях 100% предоплаты, до заключения Сторонами Основного договора и до подачи Сторонами в орган регистрации прав, документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество.Согласно п. 2.3 предварительного договора, стороны договорились о внесении задатка в размере 700000 рублей при подписании Предварительного договора.

Денежные средства в размере 700000 рублей Покупателем были переведены на счет Продавца ..........г., что подтверждается справкой ПАО Сбербанк об операции от ..........г.

В дальнейшем между ...........12 и ...........2 был подписан Основной договор от ..........г., по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя 1/2 долю земельного участка с расположенным на нем жилым домом, а Покупатель принять и оплатить Объекты, расположенные Краснодарский край, ............: 1/2 доли на земельный участок: кадастровый ........; жилой дом: кадастровый ........, площадью 107,2 кв.м. 2 этажа.

Согласно п.2.1 Основного договора составляет 2 050 000 рублей и состоит из стоимости 1/2 доли земельного участка – 150 000 рублей и стоимости жилого дома 1 900 000 рублей.

Согласно п. 2.2 Основного договора расчет произведен полностью до его подписания, путем передачи Покупателем наличных денежных средств Продавцу.

О том, что ...........12 получила 2 000 000 рублей, она составила собственноручно расписку, в которой указала, что она всего получила от ...........2 2 700 000 рублей, в свою очередь ...........6 по доверенности от ...........2 составила Дополнение к предварительному и основному договору от .......... о том, что она обязуется отдать ...........12 2 300 000 рублей до ..........г.

...........12 не закончила строительство, ...........2 не передал 2 300 000 рублей.

...........2 был вынужден собственными силами и средствами оканчивать строительство, при этом в процессе окончания строительных работ были обнаружены скрытые недостатки. Об обнаруженных недостатках ...........12 была извещена, но она сослалась на то, что сумма договора будет уменьшена на сумму окончания работ и исправления недостатков.

Все переговоры, согласования, претензии за весь период взаимодействия между ...........12 и ...........6 и ...........2 подтверждаются перепиской в мессенджере WhatsApp, которая была осмотрена и удостоверена специалистом ...........7, зафиксирована в заключении специалиста ........ от .........., проведенного Автономной некоммерческой организации судебных экспертиз и досудебных исследований «Функционально-экспертной службы».

Однако, в июне 2023 г. от ...........12 поступило уведомление об оплате 2 300 000 рублей долга, а в дальнейшем она обратилась в суд о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с его неоплатой.

.......... ...........2, после подписания Основного договора, обратился в экспертную организацию с вопросами об установлении объема выполненных работ по строительству дома, объема и стоимости работ для окончания строительства, установления недостатков, объема и стоимости устранения недостатков. ...........12 была приглашена на осмотр, который проводил эксперт, однако последняя отказалась явиться, чему имеется подтверждение аудиосообщением, отправленным ...........12 в мессенджере WhatsApp.

В судебном заседании ...........12 подтвердила, что доверенное лицо ...........2 приглашала её на осмотр объекта, по вопросу установлении объема выполненных работ по строительству дома, объема и стоимости работ для окончания строительства, установления недостатков, объема и стоимости устранения недостатков. Как пояснила ...........12 она отказалась, так как не посчитала нужным присутствовать на таком осмотре.

Согласно заключению специалистов ........ от 31.10.2022г., составленному Автономной некоммерческой организации судебных экспертиз и досудебных исследований «Функционально-экспертной службы», по заказу ...........2, на дату осмотра стоимость устранения выявленных дефектов, в жилом доме по адресу: ............, составила 1 472 898 рублей.

Для установления обстоятельств, имеющих значение для дела, на основании определения от .......... судом была назначена судебная оценочно-строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения эксперта ........ от .........., составленного ООО «ЦПЭЮП Астерия»:

На вопрос ........ «Соответствуют ли строительные работы жилого дома не оконченного строительством, расположенного по адресу: ............, строительным нормам и правилам, создает угрозу жизни и здоровью граждан на дату .........., с учетом осмотра специалиста АНО СЭ И ДИ «ФЭС» проведенного .......... (заключение специалиста ........ от ..........)?», эксперты ответили, что строительные работы жилого дома не оконченного строительством, расположенного по адресу: ............, не соответствуют строительным нормам и правилам. В текущем виде, а также на дату .........., создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом угроза жизни и здоровью граждан со стороны спорного объекта будет исключена при устранении выявленных несоответствий путем выполнения мероприятий, указанных в исследовании по третьему вопросу настоящего заключения.

На вопрос ........ «Если не соответствуют, определить в чем несоответствие, согласно п. 1.2 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ..........?», эксперты ответили, что весь перечень несоответствий, а также их описание и обоснование приведены в Таблице ........ исследовательской части по первому и второму вопросу настоящего Заключения.

На вопрос ........ «При наличии дефектов и несоответствий определить стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в жилом доме незавершенном строительством по адресу: ............?», эксперты ответили, что по результатам вычислений Экспертами определено, что стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в жилом доме незавершенном строительством по адресу: ............, составляет:

На сентябрь 2022 года - 2 185 797,78 руб. На текущую дату - 2 561 878,98 руб.

На вопрос ........ «Определить рыночную стоимость жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: ............, на дату ..........г. с учетом технического состояния дома?», эксперты ответили, что с учетом затрат на устранение выявленных дефектов и недостатков в жилом доме незавершенном строительством по адресу: ............, стоимость жилого дома на дату ..........г., составляет: 2 487 202,22 рубля.

По инициативе истца по первоначальному иску, на основании Определения от .......... судом назначена дополнительная судебная оценочно-строительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта № от .........., составленного ООО «ЦПЭЮП Астерия», стоимость неотделимых улучшений, произведенных ответчиком ...........2 после .......... в жилом доме, расположенном по адресу ............ составляет 4 068 899,35 рублей.

Оценив полученные в рамках данного гражданского дела заключение эксперта ........ от .......... и заключение эксперта ........ от .........., составленные ООО «ЦПЭЮП Астерия» по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что данные заключения является допустимым доказательством по делу.

.......... ...........2 в адрес ...........12 была направлена претензия с требованием уменьшить стоимость предварительного договора на сумму затрат, произведённых ...........2 на устранение недостатков и на завершение строительства, указав, что Стороны ..........г. договорились: ...........2 принимает созданный ...........12 жилой дом в построенном объеме за 2 050 000 рублей, поскольку ...........12 с ..........г. не приступила к завершению обязательств по Предварительному договору, которые должны были быть исполнены до ..........г., следовательно, требование о дополнительной оплате в размере 2 300 000 рублей необоснованно. Однако ответчик в добровольном порядке данное требование не исполнил, более того обратился в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи.

Разрешая настоящий спор, суд пришел к выводу, что ...........12 занималась приобретением земельных участков, строительством на этих участках жилых домов, с последующей продажей, что может быть расценено как занятие предпринимательской деятельности, т.е. получение дохода от такой деятельности.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств в их совокупности и взаимосвязи районный суд пришел к обоснованному выводу о том, что заключение ...........12 предварительного договора от .......... не носило разового характера, а свидетельствовало об осуществлении ответчиком деятельности на свой риск, направленной на систематическое получение прибыли от выполнения строительных работ, то есть предпринимательскую деятельность.

При этом у ...........2 имелись достаточные основания полагать, что он заключил договор с индивидуальным предпринимателем.

Учитывая выводы экспертиз, суд первой инстанции пришел к выводу, что по договору от ..........г., ...........12 передан, а ...........2 получен в собственность неоконченный строительством жилой дом, который оценен в 2 487 202,22 рубля (согласно заключению экспертизы).

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что ...........2 излишне оплачено ...........12 62 797,78 рублей (2 700 000 рублей оплачено ...........2 минус 2 487 202.22 рубля - стоимость переданного ...........12 не оконченного строительством дома и 150 000 рублей стоимость земельного участка по договору).

Однако судебная коллегия не может согласиться с законностью постановленного по делу решения в части определения сумм, подлежащих взысканию, в связи с чем находит правильным указать следующее.

Судебная коллегия полагает, что в удовлетворении требования о возмещении убытков, в виде затрат, необходимых на исправление недостатков, строительства в размере 376 081,2 рублей (2 561 878, 98 руб. стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков на момент проведения экспертизы минус 2 185 797,78 руб. учтенных при определении стоимости переданного неоконченного строительством дома) следует отказать, поскольку судебная коллегия критически относится к выводам судебной экспертизы.

Экспертом не указано, являются ли выявленные дефекты и несоответствия скрытыми, могли ли они быть обнаружены при визуальном осмотре.

Определяя размер неустойки, суд пришел к выводу о ее взыскании в сумме 4 850 000 рублей с ..........г. по ..........

Пункт первый статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При этом из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......... ........ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если уменьшение неустойки допускается по инициативе суда, то вопрос о таком уменьшении может быть также поставлен на обсуждение сторон судом апелляционной инстанции независимо от перехода им к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (части 1 и 2 статьи 330 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о необходимости снижения размера взысканных сумм неустоек в порядке применения статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, судебная коллегия полагает справедливым определить ко взысканию сумму неустойки равной 450 000 рублей.

Также судебная коллегия не может согласится с выводами районного суда в части взыскания компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Закона РФ от .......... N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Вместе с тем, судебная коллегия не соглашается с установленным судом первой инстанции размером компенсации морального вреда, взысканного в пользу истца по встречному иску.

В соответствии с пунктом 25 Пленума о компенсации морального вреда, при разрешении спора о компенсации морального вреда, исходя из статей 151, 1101 ГК РФ, устанавливающих общие принципы определения размера такой компенсации, необходимо в совокупности оценить конкретные незаконные действия причинителя вреда, соотнести их с тяжестью причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий и индивидуальными особенностями его личности, учесть заслуживающие внимания фактические обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, соразмерности компенсации последствиям нарушения прав. При этом соответствующие мотивы о размере компенсации морального вреда должны быть приведены в судебном постановлении.

В пункте 26 постановления Пленума о компенсации морального вреда также обращено внимание судов на то, что определяя размер компенсации морального вреда, суду необходимо, в частности, установить, какие конкретно действия или бездействие причинителя вреда привели к нарушению личных неимущественных прав заявителя или явились посягательством на принадлежащие ему нематериальные блага и имеется ли причинная связь между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими негативными последствиями, форму и степень вины причинителя вреда и полноту мер, принятых им для снижения (исключения) вреда.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о необходимости уменьшения определенного районным судом размера компенсации морального вреда до 10 000 рублей в пользу ...........2

Оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в большем размере судебная коллегия, с учетом установленных обстоятельств, не усматривает.

Районный суд также пришел к выводу о наличии оснований для взыскания штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" определив ко взысканию со ...........12 в пользу ...........2 штраф по основаниям, предусмотренным указанной нормой права, в сумме 50% от присужденной суммы, что составляет 2 663 040 руб. 45 коп.

Поскольку судебной коллегией сумма неустойки уменьшена, подлежит также соразмерному уменьшению сумма штрафа.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку за период с .......... по .......... в размере 450 000 тыс. руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 225 000 руб.

При установлении оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

С учетом изложенного судебная коллегия считает правильным решение суда первой инстанции изменить.

Руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от .......... изменить в части удовлетворения встречного искового заявления.

Определить ко взысканию со ...........1 в пользу ...........2 неустойку за период с .......... по .......... в размере 450 000 тыс. руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 225 000 руб.

Всего ко взысканию со ...........1 в пользу ...........2 определить сумму в размере 685 000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании убытков в виде затрат, необходимых на исправление недостатков строительства в размере 376 081, 2 руб. - отказать.

В остальной части решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от .......... оставить без изменения

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий Е.Ю. Захарова

Судьи А.В. Суханова

Н.М. Мантул