Решение № 2-1184/2018 2-1184/2018~М-1199/2018 М-1199/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-1184/2018

Дело № 2-1184/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года

г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Черных О.В., при секретаре Мансуровой Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Администрация города Слободского Кировской области» к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Администрация города Слободского Кировской области» обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что между администрацией г. Слободского и ФИО1 был заключен договор № 3/2009-5 от 30.03.2009 аренды земельного участка площадью 10 кв.м для установки киоска для продажи фруктов и овощей, расположенного по адресу: <адрес> в кадастровом квартале № (согласно плану границ земельного участка, приложение к договору аренды). В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 29.03.2012 стороны договорились, что договор аренды ежегодно пролонгируется, если за месяц до окончания срока действия не последует письменное заявление одной из сторон об отказе или изменении договора. На момент заключения указанного дополнительного соглашения договор аренды земельного участка был уже продлен на неопределенный срок, а соглашением стороны не определили, с какого момента следует исчислять срок действия договора, также не определен срок, на который будет продлен договор аренды. В декабре 2017 года администрацией г. Слободского ответчику было направлено уведомление об отказе (расторжении) договора аренды с требованием об освобождении занимаемого земельного участка. Данное уведомление было получено ФИО1 21.12.2017, однако требования, изложенные в нем, последней до настоящего времени не выполнены. Истец считает, что договор аренды земельного участка № 3/2009-5 от 30.03.2009 расторгнут. Ссылаясь на ст.622 ГК РФ, истец просит обязать ФИО1 освободить ранее предоставленный по договору аренды от 30.03.2009 № 3/2009-5 земельный участок площадью 10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, за свой счет демонтировав возведенные строения (нестационарный торговый объект), произвести уборку арендуемого земельного участка и передать его по акту приема-передачи администрации г. Слободского.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, извещенная о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с ч.4 ст.113, ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) надлежащим образом, в суд не явилась, уважительности причин своего отсутствия, а также письменных возражений по иску суду не представила, отложить рассмотрение дела не просила.

В соответствии со ст. ст. 233-234 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что 30 марта 2009 года между администрацией г. Слободского (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) на основании распоряжения главы администрации г. Слободского от 30 марта 2009 года № 562 был заключен договор аренды № 3/2009-5 земельного участка (далее - договор аренды), согласно которому арендатору предоставлен земельный участок площадью 10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для установки киоска по продаже фруктов и овощей на срок 11 месяцев, то есть по 28 февраля 2010 года (л.д.5-9).

В соответствии с подпунктами 3.1.1, 3.2.1 данного договора земельный участок был передан арендодателем и принят арендатором в день подписания договора, являющегося одновременно актом приема-передачи.

Пунктом 3.2.15 договора предусмотрено, что после окончания срока действия договора или в случае его досрочного расторжения арендатор обязуется ликвидировать возведенные строения и сооружения за свой счет, привести объект аренды в течение 7 дней в состояние, в котором он находился на момент предоставления, передать земельный участок арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

В силу положений п.2 ст.621 ГК РФ, пункта 4.2 договора (с учетом изменений, внесенных соглашением от 29 марта 2012 года) указанный договор пролонгировался с 30 марта 2012 года на тех же условиях на неопределенный срок.

18 декабря 2017 года администрацией г. Слободского в адрес арендатора ФИО1 было направлено уведомление от 14 декабря 2017 года № 5334-01-15, в котором истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора и просил в срок до 15 марта 2018 года освободить занимаемый земельный участок.

Данное уведомление получено ответчиком 21 декабря 2017 года, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д.14).

В силу п. п.1, 2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, арендодатель в соответствии со ст.610 ГК РФ выразил свою волю на отказ от договора, которая является безусловной и не вызвана каким-либо нарушением со стороны арендатора.

В соответствии с положениями абз.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

С учетом изложенного и исходя из анализа вышеприведенных правовых актов, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения требований администрации г. Слободского о возложении на ФИО1 обязанности освободить земельный участок, поскольку договор аренды прекращен с соблюдением правил, установленных ст.610 ГК РФ, которая предусматривает возможность отказа арендодателя от договора аренды, администрация г. Слободского реализовала свое право одностороннего отказа от исполнения договора аренды, направив ФИО1 соответствующее уведомление, следовательно, в силу положений ст.622 ГК РФ у последней возникла обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах иск МКУ «Администрация города Слободского Кировской области» к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, от возведенных на нем строений.

Обязать ФИО1 возвратить муниципальному казенному учреждению «Администрация города Слободского Кировской области» по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок площадью 10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, в состоянии, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Ответчик вправе подать в Слободской районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Черных