Решение № 2-419/2018 2-419/2018 ~ М-392/2018 М-392/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-419/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук 13 июня 2018 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Лапиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-419/18 по иску ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к Администрации м.р. Безенчукский в лице отдела архитектуры и градостроительства, КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации сельского поселения Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области о признании права общей совместной собственности на самовольную постройку (жилой дом),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации м.р. Безенчукский в лице отдела архитектуры и градостроительства, КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации сельского поселения Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области о признании права общей совместной собственности на самовольную постройку - жилой дом, указывая, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. они являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-А, право общей совместной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Истцами на вышеуказанном земельном участке на свои средства и своими силами был возведен новый двухэтажный жилой дом. После завершения строительства ГУП СО ЦТИ Чапаевский филиал был изготовлен технический паспорт здания? которым подтверждается, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> жилая площадь- <данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части - два. С целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома истцами в отдел архитектуры и градостроительства администрации м.р. Безенчукский Самарской области было подано заявление о выдаче разрешения на строительство, в получении которого было отказано в связи с тем, что на момент подачи заявления о получении разрешения на строительство здание уже было возведено. Жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, пригоден для проживания, не угрожает жизни и здоровью людей. В связи с этим истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Истцы А-ны в судебном заседании поддержали исковые требования по вышеизложенным основаниям в полном объёме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Безенчукский Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, не возражая против удовлетворения исковых требований А-ных.

Представитель ответчика – глава администрации сельского поселения Екатериновка муниципального района Безенчукский Самарской области ФИО5 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – КУМИ администрации муниципального района Безенчукский Самарской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований А-ных.

Изучив материалы дела, выслушав истцов, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 27.12.2009г. заключенного между ФИО2, ФИО3 со одной стороны и ФИО8 (л.д.7), ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>-А, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-11).

В судебном заседании установлено, что на данном земельном участке был возведен двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ГУП СО ЦТИ Чапаевским филиалом 01.12.2017г (л.д.13-23).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГКРФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее самовольную постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что А-ны обратились в отдел архитектуры и градостроительства администрации м.р. Безенчукский Самарской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома на принадлежащем им земельном участке, в выдаче которого было отказано по причине того, что жилой дом был построен без получения разрешения на строительство (л.д.12).

Из заключения № от 17.03.2018г строительно-технической экспертизы жилого дома, проведенного ООО «ЭкспертПроектСтрой» следует, что основные несущие конструкции жилого дома (лит.АА1) находятся в хорошем состоянии, жилой дом (лит.АА1) соответствует требованиям, действующем на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, жилой дом (лит.АА1) соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ СП 70.1333.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствуют требованиям, предъявленным к жилым домам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: подсобная площадь <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты> общая площадь жилого помещения <данные изъяты>., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м. (л.д.25-30).

Учитывая, что возведенный двухэтажный жилой дом расположен на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке, строительство жилого дома произведено с соблюдением строительно-технических, градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы жизни и здоровья для граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании за ними права общей совместной собственности на возведенный жилой дом общей площадью 88,3 кв.м, жилой площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО14 и ФИО1 ФИО15 право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: Россия, <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина