Решение № 2-310/2018 2-310/2018~М-251/2018 М-251/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-310/2018

дело № 2-310/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 06 июля 2018 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе -председательствующего судьи Ханбикова Р.М.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика – адвоката Пахомова И.О., назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ,

при секретаре Косоговой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности и понуждении к заключению договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Верхнебуреинский районный суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующее.

В 2002 году истец договорилась с ответчиком ФИО2 о приобретении ? доли жилого дома по адресу <адрес>. Позже ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор о продаже ? доли жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. В соответствии с п.3 предварительного договора стоимость дома составила 5900 рублей, которые истец оплатила ФИО2 Получив денежные средства ответчик перестала поддерживать связь с истцом, на просьбы заключить договор купли-продажи дома и земельного участка, а также провести регистрацию права собственности не реагировала, и в конце 2004 г. сменила место жительства не уведомив истца. Истец владеет земельным участком и домом с 2002 года, в связи с чем приобрела право собственности на недвижимо имущество, так как на протяжении более 16 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела имуществом как своим собственным.

Просит суд признать действительной сделку – договор купли-продажи ? доли жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, общей площадью 97,4 кв.м., в том числе 68,5 кв.м. жилой площади, признать за ФИО1 право собственности на ? долю указанного жилого дома, под кадастровым номером №, обязать ответчика ФИО2 заключить с истцом ФИО1 договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно утоняла исковые требования, в окончательной редакции просила суд обязать ответчика ФИО2 заключить договор купли-продажи ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, и земельного участка под жилым домом по указанному адресу на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования с учетом их уточнения и суду пояснила, что еще в 2002 году приобрела у ответчика жилой дом по <адрес> за 5900 рублей и земельный участок под ним за 100 рублей. Деньги она передала отцу ответчика, дом был передан ей. С тех пор она стала жить в данном доме, содержать его, оплачивать коммунальные услуги. В июне 2004 года она и ФИО2 заключили предварительный договор купли продажи дома и земельного участка, они не заключили сразу основной договор купли-продажи, так как ей сказали, что не принят закон о земле. В установленный в предварительном договоре срок они не заключили основной договор купли-продажи, так как ФИО2 злоупотребляла спиртными напитками и к своему обязательству о заключении договора относилась безразлично, так как деньги уже получила. Ей посоветовали подождать 15 лет и признать право собственности в силу приобретательной давности, поэтому длительное время она не обращалась в суд с иском о понуждении ответчика к заключению договора.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не прибыла, ее место жительства неизвестно. Гражданское дело рассмотрено по последнему известному месту жительства ответчика (л.д. 37, 46).

Ответчику, место жительства которого неизвестно, в соответствии со ст.50 ГПК РФ был назначен представитель адвокат Пахомов И.О., который с иском не согласился, пояснил суду, что никаких препятствий для заключения основного, а не предварительного договора купли-продажи не имелось. Кроме того, полагает, что ответчик ФИО2 могла быть введена в заблуждение, поскольку стоимость земельного участка и жилого дома даже по ценам 2002 года крайне низка, удовлетворение исковых требований нарушит права ответчика.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела.

В соответствии с регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Чегдомынским бюро технической инвентаризации, справкой КГУП Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение № по <адрес> края зарегистрировано на праве собственности за ФИО2 ? часть дома (л.д. 11, 13).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 1228 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор согласно которому стороны договорились, что обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу <адрес>, общей площадью 97,4 кв.м.м. в том числе жилой 68,5 кв.м. Стоимость продаваемого жилого дома определена 5900 рублей, стоимость земельного участка 100 рублей. Указанная сумма фактически ФИО1 оплачена в полном объеме (л.д. 50).

По сведениям администрации Новоургальского городского поселения, Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики <адрес> информация о зарегистрированных правах на земельный участок и дом, расположенные по адресу <адрес>-1, <адрес>, отсутствуют (л.д. 18, 19).

Из справки ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 проживает по адресу <адрес> является плательщиком услуг с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности за электроэнергию не имеет (л.д. 20).

Согласно техническому паспорту здания (строения), расположенного по <адрес>, жилой дом состоит из двух трехкомнатных квартир, общая площадь <адрес> составляет 48,8 кв.м., в том числе жилой 34,2 кв.м. (л.д. 25-32).

Из акта о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе представителя администрации Новоургальского городского поселения и соседей следует, что по адресу <адрес> 2001 года по настоящее время проживает ФИО1 (л.д. 51).

В судебном заседании была допрошена свидетель С1 которая показала, что в 2004 году она работала директором Верхнебуреинского Центра недвижимости. Этот центр оказывал разного рода услуги, связанные с оформлением недвижимости. В 2004 году в Центр обратились ФИО3 и ФИО2, с просьбой оказать услугу по оформлению предварительного договора купли продажи дома и земельного участка. Она проверила у ФИО2 документы на дом и земельный участок, все было в порядке, на основании паспорта она установила личность продавца ФИО2 и покупателя ФИО3, после чего подготовила проект предварительного договора купли продажи, стороны его прочитали их все устроило и они его подписали. ФИО2 пояснила, что деньги за дом и землю ей уже были переданы. Она не знает, почему стороны решили заключить именно предварительный, а не основной договор купли продажи.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее и зменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В результате заключения предварительного договора у сторон возникает обязанность заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном соглашении. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Как следует из представленных доказательств, ответчик ФИО2, заключив предварительный договор по которому она обязалась до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, стоимостью 5900 рублей (дом) и 100 рублей (земельный участок) от исполнения принятой на себя обязанности уклоняется.

При таких обстоятельствах в силу п.5 ст.429, п.4 ст.445 ГК РФ истец обоснованно обратилась в суд с иском о понуждении заключить договор. Доводы представителя ответчика о том, что ФИО2 могла быть введена в заблуждение относительно реальной стоимости имущества, судом отклоняются, поскольку исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждена добровольность заключения ФИО2 предварительного договора. Кроме того, каких-либо доказательств о явном несоответствии продажной цены имущества его рыночной стоимости, с учетом давности заключения сделки и местоположения имущества суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях предварительного договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, и земельного участка под жилым домом и приусадебный участок по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора заключенного в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2018 года.

Судья Р.М. Ханбиков