Решение № 2-4213/2025 2-443/2026 2-443/2026(2-4213/2025;)~М-3771/2025 М-3771/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-4213/2025

Дело №2-443/2026

(УИД 59RS0004-01-2025-007100-51)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ракутиной Т.О.,

при секретаре Степановой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орсо Дом» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что они являются собственниками квартиры №№ в жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес>. Строительство многоквартирного дома осуществляло ООО «СЗ «Орсо Дом». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Орсо Дом» и ФИО3 В.Н, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <Адрес>, а после получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию, передать объект строительства участникам долевого строительства. Цена договора составляет <данные изъяты> руб. В приложении к договору определена общая проектная площадь квартиры №№, расположенной по адресу: <Адрес>, которая составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передал, а участники долевого строительства приняли объект строительства общей площадью на <данные изъяты> кв.м. меньше проектной общей площади, указанной в договоре участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику претензию с требованиями в добровольном порядке уплатить денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Требования истцов добровольно удовлетворены не были. На основании изложенного, истцы просят взыскать с ООО «СЗ «Орсо Дом» в пользу ФИО1 и ФИО2 в счет соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере <данные изъяты> руб., каждому, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> руб. каждому.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, согласно телефонограммам просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие истцов.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Орсо Дом» в судебное заседание не явился, извещался, представил возражения на исковое заявление.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ) указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч.1 ст.4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе, план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд или размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

На основании ч.1 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В силу ч.2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как указано в ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Орсо Дом» (застройщик) и ФИО3 В.Н, ФИО2 (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены настоящим договором (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее трех месяцев с даты заключения договора счета эскроу, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 10-13).

Характеристики объекта долевого строительства приводятся в приложении №2 к договору. Согласно данному приложению, объект долевого строительства находится по адресу: <Адрес>; строительный номер квартиры – №; условный номер объекта долевого строительства, указанный в проектной документации - №; назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира – №; общая проектная площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., количество и площади комнат квартиры – №: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.; количество и площади помещений вспомогательного использования: кухня-ниша – <данные изъяты> кв.м., санузел – <данные изъяты> кв.м.; ванная – <данные изъяты> кв.м., коридор – <данные изъяты> кв.м., гардеробная – <данные изъяты> кв.м., лоджия – <данные изъяты> кв.м. Местоположение объекта долевого строительства на четвертом этаже многоквартирного дома.

Согласно п.1.4 раздела 1 договора, общая проектная площадь объекта долевого строительства – общая площадь квартиры согласно проектной документации, включающая, при наличии, площадь балконов и лоджий жилого помещения, умноженная на понижающие коэффициенты, установленные действующими нормативными актами РФ (для лоджий – <данные изъяты>, для балконов, террас – <данные изъяты>).

В п. 1.5 раздела 1 договора указано, что общая площадь жилого помещения – общая площадь объекта долевого строительства, состоящая из суммы площади всех частей такой квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Общая площадь жилого помещения определяется по результатам производственной специализированной организацией в соответствии с законодательством РФ технической инвентаризации многоквартирного дома после ввода его в эксплуатацию. Общая площадь жилого помещения определяется для целей кадастрового учета и регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру.

Стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми по строительным нормам и правилам отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий, толщины стен и перегородок по проектной документации, общая площадь жилого помещения может отличаться не более чем на 5% от общей проектной площади объекта долевого строительства (квартиры) без учета площади балконов и лоджий. Такое отклонение не является недостатком объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1.6 раздела 1 договора объект долевого строительства (квартира) – жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, с характеристиками и планировкой, приведенными согласно проектной документации в приложении №2 к настоящему договору. Квартира передается участнику долевого строительства площадью, равной общей площади жилого помещения (п. 1.5 настоящего договора).

Как следует из п.6.1 раздела 6 договора, цена настоящего договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п.6.7 раздела 6 договора, цена настоящего договора может быть изменена в случаях, предусмотренных Законом и настоящим договором.

В силу п.6.6 раздела 6 договора обязанность участника долевого строительства по уплате цены договора считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.

Как указано в п.7.1 раздела 7 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, характеристикам объекта долевого строительства, указанным в Приложении №2 к настоящему договору, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.4 приложения №2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства в следующей степени готовности (отделка по классификации застройщика типа «Белая».

В силу п.10.2 раздела 10 договора, настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случаях и порядке, которые предусмотрены настоящим договором и Законом. Участник долевого строительства вправе потребовать расторжения договора в судебном порядке также в случаях существенного изменения проектной документации многоквартирного дома, в том числе, превышения допустимого изменения общей проектной площади объекта долевого строительства – в размере пяти и более процентов от указанной площади.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Орсо Дом» и ФИО3 В.Н, ФИО2 подписан передаточный акт о приемке-передаче объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <Адрес> в <Адрес>, согласно которому в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства – квартиру, со следующими характеристиками: адрес квартиры – <Адрес>; номер квартиры - №; назначение – жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - №; общая площадь квартиры, определенная по результатам технической инвентаризации, с учетом площади лоджии (балкона) – <данные изъяты> кв.м.; общая площадь квартиры, определенная по результатам технической инвентаризации, без учета площади лоджии (балкона) – <данные изъяты> кв.м.; количество и площади комнат квартиры – №, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.; количество и площади помещений вспомогательного использования (кухня, санузел, прихожая (холл)), лоджий, веранд, балконов, террас – ванная – <данные изъяты> кв.м., коридор – <данные изъяты> кв.м., гардероб – <данные изъяты> кв.м., санузел – <данные изъяты> кв.м., кухня-ниша <данные изъяты> кв.м.; лоджия – <данные изъяты> кв.м. Квартира передается в следующей степени готовности (отделка по классификации застройщика типа «Белая» (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику претензию с требованием выплатить сумму в размере <данные изъяты> руб. Требования истцов добровольно удовлетворены не были (л.д. 8, л.д. 9).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, зарегистрировано за ФИО2, ФИО3 В.Н (л.д. 22-24).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «СЗ «Орсо Дом» выдана истцам справка о том, что на основании информации, представленной ПАО Сбербанк, участники долевого строительства ФИО1, ФИО2 внесли денежные средства на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке ПАО Сбербанк в размере <данные изъяты> руб. в счет оплаты цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении № – комнатной квартиры, расположенной на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 49).

Исходя из положений ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая в свою очередь является существенным условием договора.

Кроме того, согласно ч.1 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, которая может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. Частью 2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ определено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора с указанием его параметров и допустимых отклонений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Частью 1 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: в том числе соразмерного уменьшения цены договора (ч.2 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ).

По смыслу приведенных норм отступление застройщика от условий договора, которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором, само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Статьей 19 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставить информацию о проекте строительства, а также фактах внесения изменений в проектную документацию.

Тем самым покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а преданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности, его размер. При этом, в заключенном сторонами договоре участия в долевом строительстве отсутствует условие о том, что разница между проектной и фактической общей площадью менее 5% не влечет изменение цены договора. Буквальное значение содержащихся в п.1.5 договора и в тексте всего договора слов и выражений не указывает на возможность изменения цены договора.

Пунктами 1 и 2 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Как следует из правовой позиции, приведенной в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, №3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.11.2021 г., передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем предусмотрено договором, свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

В случае, если условиями договора не согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора, в случае уменьшения площади передаваемого помещения.

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик принял на себя обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь переданной квартиры, определенная по результатам технической инвентаризации, с учетом площади лоджии (балкона), составила <данные изъяты> кв.м. Разница проектной площади квартиры и фактической площади составила <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> кв.м.). Стоимость одного метра объекта долевого строительства согласно условиям договора участия долевого строительства составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. / <данные изъяты> кв.м.), соответственно сумма уменьшения цены договора участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. * <данные изъяты> кв.м.).

Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истцов, в связи с несоответствием фактической площади квартиры, составляет <данные изъяты> руб.

Поскольку в отношении объекта, расположенного по адресу: <Адрес> установлен режим общей совместной собственности, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. подлежат распределению между истцами в равном размере. На основании изложенного, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. /<данные изъяты>).

Довод представителя ответчика о том, что условиями договора долевого участия предусмотрено возможное отклонение общей площади жилого помещения от проектной площади квартиры не более, чем на 5%, что не является недостатком объекта долевого строительства, не может быть принят судом во внимание, поскольку противоречит действующему законодательству, в частности, Федеральным законом №214-ФЗ такой процент отклонения установлен не для определения допустимости уменьшения размера передаваемого объекта без соразмерного уменьшения цены, а в качестве основания для одностороннего расторжения договора долевого участия участником долевого строительства. Кроме того, данный довод не свидетельствует о согласованности условий об освобождении застройщика от возврата денежных средств, в случае передачи объекта меньшей площади, чем предусмотрено проектом. Текст и условия договора подготовлены застройщиком, соответственно, все сомнения и неясности должны толковаться в пользу потребителей. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз.1 ст. 431 ГК РФ). В абз.3 п.43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Согласно п.43 указанного Постановления №49 при толковании условий договора в силу абз.1 ст.431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (ч.5 ст.10 ГК РФ, ч.3 ст.307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз.1 ст.431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). В связи с чем, суд приходит к выводу, что вопреки возражениям ответчика условиями заключенного сторонами договора долевого участия не согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части превышения.

В силу ч.2 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Факт нарушения прав истцов по вине ответчика установлен в судебном заседании. Исходя из этого, суд полагает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом характера причиненных им нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости в размере <данные изъяты> руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с ч.3 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с абз.5 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 г. включительно.

В соответствии с абз.4 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции от 26.12.2024 г., 19.06.2025 г., 30.12.2025 г.) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.8 ст.7 и ч.3 ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01.01.2025 г. по 30.06.2025 г., с 01.01.2025г. 31.12.2025 г. включительно.

На основании абз.11 п.1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции постановления Правительства РФ от 30.12.2025 г. №2227) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Таким образом, учитывая, что с претензией истцы к ответчику обратились ДД.ММ.ГГГГ, а с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия мораторного периода для начисления штрафа, суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2024 г. №1916, от 19.06.2025 г. №925, от 30.12.2025 г. №2227) не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы при обращении в суд были освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. по требованиям имущественного характера) и <данные изъяты> руб. по требованиям неимущественного характера о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орсо Дом» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) денежные средства в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орсо Дом» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) денежные средства в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Во взыскании штрафа с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орсо Дом» в пользу ФИО1 и ФИО2 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орсо Дом» (ОГРН №, ИНН №) в местный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - подпись Т.О. Ракутина

<данные изъяты>

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 02.02.2026 года.

<данные изъяты>