Решение № 2-220/2017 2-220/2017~М-10/2017 М-10/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-220/2017

Дело №2-220/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 марта 2017 года

<адрес>

Боровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Радьковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7, ФИО3 ФИО8 к администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>», ФГБУ ФКП Управления Росреестра по <адрес>, Боровскому филиалу КП БТИ <адрес> о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на части жилого дома в порядке наследования по закону, обязании внести изменения в техническую документацию,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>», ФГБУ ФКП Управления Росреестра по <адрес>, Боровскому филиалу КП БТИ <адрес> о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на части жилого дома в порядке наследования по закону, обязании внести изменения в техническую документацию, указав в обоснование иска, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником квартиры общей площадью 33,5 кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома, состоящей из жилой комнаты площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., прихожей площадью 4,2 кв.м., кухни площадью 10,6 кв.м. и веранды 4,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит ФИО3 на праве собственности, на основании договора дарения двухкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 47,1 кв. м, состоящей из жилой комнаты площадью 9, 1 кв.м, жилой комнаты площадью 8, 8 кв.м, жилой комнаты площадью 11, 7 кв.м, прихожей площадью 7, 1 кв.м, кухни площадью 6, 7 кв. м, кладовой площадью 3, 9 кв.м. Указанные квартиры истцов находятся в одноэтажном доме, состоящем из трех квартир. Фактически спорные квартиры представляет собой части домовладения, имеющие отдельные изолированные входы, водопровод, электроснабжение, отопление, канализацию(септик). Дом, в котором расположены квартиры истцов, полностью подпадает под определение жилого дома. Признание квартир истцов частями жилого дома необходимы им для дальнейшего оформления права собственности на часть земельного участка, на котором находятся части жилого дома. Приобретение земельного участка возможно только после признания квартир частью жилого дома. Просят прекратить право собственности ФИО3 на квартиру расположенную по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 33, 5 кв. м, состоящей из жилой комнаты площадью 7, 4 кв.м, жилой комнаты площадью 11, 3 кв.м, прихожей площадью 4, 2 кв.м, кухни площадью 10, 6 кв. м, веранды площадью 4, 6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 47,1 кв. м, состоящей из жилой комнаты площадью 9, 1 кв.м, жилой комнаты площадью 8, 8 кв.м, жилой комнаты площадью 11, 7 кв.м, прихожей площадью 7, 1 кв.м, кухни площадью 6, 7 кв. м, кладовой площадью 3, 9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержала, в обоснование иска дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации МО ГП «<адрес>» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела. Возражений на иск не представил.

Представители ответчика – ФГБК ФКП «Управления Росреестра» по <адрес>, Боровского филиала КП «БТИ» <адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела. Возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных не явившихся участвующих в деле лиц, против чего не возражала представитель истцов.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО3 является собственником квартиры общей площадью 33,5 кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома, состоящей из жилой комнаты площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., прихожей площадью 4,2 кв.м., кухни площадью 10,6 кв.м. и веранды 4,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, техническим паспортом на указанную квартиру.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кв. общей площадью 47,1 кв. м, состоящей из жилой комнаты площадью 9, 1 кв.м, жилой комнаты площадью 8, 8 кв.м, жилой комнаты площадью 11, 7 кв.м, прихожей площадью 7, 1 кв.м, кухни площадью 6, 7 кв. м, кладовой площадью 3, 9 кв.м, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, техническим паспортом на указанную квартиру.

Как видно из технической документации, указанные квартиры истцов находятся в одноэтажном доме, состоящем из трех квартир, собственником <адрес> является ФИО5 Фактически спорные квартиры представляет собой отдельные части жилого дома, имеющие отдельные входы, водопровод, электроснабжение, отопление, канализацию(септик).

В соответствии со ст. 290 п. 1 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ч.1 п.п.1-4 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РВ, согласно которым по индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в силу вышеприведенной нормы закона квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме, то есть имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, т.е. является по отношению к ней смежным.

Как установлено в судебном заседании, помещений общего пользования в жилом доме не имеется, следовательно, отсутствует признак многоквартирного дома

В связи с чем, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, учитывая отсутствие возражений всех собственников жилых помещений в доме, суд находит законные основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО9, ФИО3 ФИО10 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО11 на квартиру расположенную по адресу: <адрес> признать за ФИО3 ФИО12 право собственности на часть жилого дома общей площадью 33, 5 кв. м, состоящей из жилой комнаты площадью 7, 4 кв.м, жилой комнаты площадью 11, 3 кв.м, прихожей площадью 4, 2 кв.м, кухни площадью 10, 6 кв. м, веранды площадью 4, 6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО13 на квартиру расположенную по адресу: <адрес> признать за ФИО1 ФИО2 право собственности на часть жилого дома общей площадью 47,1 кв. м, состоящей из жилой комнаты площадью 9, 1 кв.м, жилой комнаты площадью 8, 8 кв.м, жилой комнаты площадью 11, 7 кв.м, прихожей площадью 7, 1 кв.м, кухни площадью 6, 7 кв. м, кладовой площадью 3, 9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> через Боровский районный суд.

Председательствующий