Решение № 2-3157/2017 2-3157/2017~М-2231/2017 М-2231/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-3157/2017

Дело № 2-3157/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 27 марта 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

судьи Махиной Е.С.,

при секретаре Пихтовой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к ФИО22 о понуждении к заключению договора аренды,

установил:

истец обратился в суд с иском, мотивируя требования тем, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, размещены гаражные боксы № и №, принадлежащие на праве собственности ответчику. В адрес ответчика был направлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, однако до настоящего времени ФИО22 в администрацию города Вологды не обратилась.

Просит понудить ответчика заключить с администрацией города Вологды дополнительное соглашение к договору № аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на котором расположены гаражные боксы, принадлежащий ей на праве собственности, на условиях, предложенных администрацией города Вологды, а именно: включить ФИО22 с 21.09.2015 в состав арендаторов по договору № о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый номер №, площадь 25 018 кв.м., местоположение <адрес>, разрешенное использование – расширение и строительство индивидуальных гаражей, строительство индивидуальных гаражей с целью расширения кооператива, для ведения производственной деятельности, с учетом расчета арендной платы за использование земельным участком, рассчитанного по формуле: площадь доли/ площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО23 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО22 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставу муниципального образования «Город Вологда», Положению о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования «Город Вологда», утвержденного решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № 73, Администрация города Вологды наделена полномочиями по осуществлению муниципального земельного контроля.

В соответствии с договором № аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.11.2015, Администрация города Вологды передала ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 земельный участок с кадастровым номером № площадью 25 018 кв.м, местоположение: <адрес>, разрешенное использование – расширение и строительство индивидуальных гаражей, строительство индивидуальных гаражей с целью расширения кооператива, для ведения производственной деятельности. На участке расположены объекты недвижимого имущества.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО22 является собственником нежилых помещений – гаражных боксов №, №, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми (условными) номерами № и № соответственно, площадью 48,1 кв.м каждый.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения такого заявления уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, которые в течение тридцати дней со дня направления проекта обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Установлено, что в соответствии с заявлением собственника гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>, 07.10.2015 Администрацией г. Вологды в адрес ФИО22 направлен проект договора аренды со множественностью лиц с разъяснением положений ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и указанием на обязанность предоставить подписанный экземпляр в течение 30 дней с даты его направления, а также последствия уклонения от совершения указанных действий.

Данное уведомление истца ответчиком получено 11.10.2015, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Также установлено, что до настоящего времени договор ответчиком не подписан, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, ФИО22 от подписания договора аренды земельного участка, на котором, в том числе, расположены принадлежащие ей на праве собственности гаражные боксы, уклонилась, подписанный ей договор аренды в установленный срок в Администрацию г. Вологды не поступал, доказательств обратного суду не представлено.

В силу пункта 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик является собственником гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, вместе с тем, уклоняется от исполнения обязанности по подписанию договора, что сопряжено с нарушением вышеприведенных норм материального права, в результате чего нарушены интересы Российской Федерации, императивно закрепившей требования по использованию и охране земель в Российской Федерации, как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь Земельным кодексом РФ, ст.ст.103, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ФИО22 заключить с администрацией города Вологды дополнительное соглашение к договору № аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на котором расположены гаражные боксы, принадлежащий ФИО22 на праве собственности, на условиях, предложенных администрацией города Вологды, а именно: включить ФИО22 с 21.09.2015 в состав арендаторов по договору № о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый номер №, площадь 25 018 кв.м., местоположение <адрес>, разрешенное использование – расширение и строительство индивидуальных гаражей, строительство индивидуальных гаражей с целью расширения кооператива, для ведения производственной деятельности, с учетом расчета арендной платы за использование земельным участком, рассчитанного по формуле: площадь доли / площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

Взыскать с ФИО22 в бюджет муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Махина

Мотивированное заочное решение изготовлено 31.03.2017.