Решение № 2-570/2020 2-570/2020~М-599/2020 М-599/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-570/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Соколовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-570/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав что, истцу на основании свидетельства праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью 49, 2 кв.м., жилой 29,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Другим сособственником в праве общедолевой собственности на жилой дом является ФИО2.

Спорное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 332 кв.м., которое принадлежит истцу на основании свидетельства праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Данное строение соответствует строительным и пожарным нормам.

Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, являющихся обособленными объектами, где истцу принадлежит <адрес> общей площадью 49,2 кв.м.

Истец просила суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью – 29,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, на исковых требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, не имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации г.о. Похвистнево по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, не имела возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 332 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В части дома, принадлежащей истцу имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

Сособственником, которому принадлежит вторая часть дома, является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ООО «Альянс Проект» следует, что часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на недвижимое имущество, может представлять собой помещение, либо совокупность помещений. Составляющих в ом числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом. Учитывая конструктивные особенности. Степень износа и состояние инженерных систем и сведениям технической инвентаризации – здание, по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока(часть жилого дома) с адресом: <адрес>. <адрес> Общая площадь 49, 2 кв.м., жилая площадь 29,5 кв.м. В жилом доме 2 блока.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «часть жилого дома» или «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатацию такого жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки — жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Истцом была проведена реконструкция жилого помещения, в результате чего площадь изменилась и стала составлять общая 49,2 в.м., жилая – 29, 5 кв.м.

Согласно представленного суду технического заключения изготовленного ООО «Альянс-проект» установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное; <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, пригодна для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНИП и не угрожает жизни и здоровью, проживающих в нем людей, соответствует градостроительным нормам и правилам.

Согласно заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилые помещения в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах жилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре. Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствует допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности здания.

По совокупности признаков суд, исследовав представленные сторонами доказательства определил, что жилые помещения находящиеся в собственности истца и ответчика являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между истцами и ответчиками возможно.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что строение соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц и находит заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью – 29,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Л.Гурджиева