Решение № 2-1462/2019 2-1462/2019~М-1500/2019 М-1500/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-1462/2019

Дело № 2-1462/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 г. с.Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А.

при секретаре Аймурзине Ю.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя Администрации МР Мишкинский район РБ ФИО3, представителя администрации СП Большесухоязовского сельского совета МР Мишкинский район РБ ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Мишкинский район РБ о признании права собственности на нежилое здание магазина,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание магазина.

В обоснование иска указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ ему постановлением администрации СП Большесухоязовский сельсовет МР Мишкинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства магазина. Постановлением Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ему разрешили строительство магазина по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение на строительство «8 сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, архитектурно-планировочное задание, акт об отводе земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ году истец построил магазин и ДД.ММ.ГГГГ магазин принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией по акту № от ДД.ММ.ГГГГ. Акт приемки утвержден постановлением Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку изменилось законодательство истцу в сельсовете документы о собственности на земельный участок не выдали, он заключил договор аренды земельного участка площадью 132 кв.м. сроком на 11 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор аренды земельного участка площадью 54 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году истец поставил на кадастровый учет здание магазина, ему присвоен кадастровый №, в последующем кадастровый номер стал № площадью 94,9 кв.м., назначение: магазин, расположенный по адресу: <адрес>. При обращении в регистрирующий орган, истцу было отказано в регистрации права.

Просил признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 94,9 кв.м., назначение: магазин, расположенное по адресу: <адрес>-А, кадастровый №. Определить, что вынесенное решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на его имя.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по изложенным в иске основании, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального района Мишкинский район РБ ФИО3 с иском согласился.

В судебном заседании представитель администрации СП Большесухоязовского сельского совета МР Мишкинский район РБ ФИО4 с иском согласился.

В судебное заседание Управление Росреестра по РБ своего представителя не направило, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства каждое в отдельности и в совокупности, приходи к следующему:

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что постановлением Администрации муниципального образования Большесухоязовский сельсовет Мишкинского района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 предоставлен земельный участок на праве собственности площадью 54,0 кв.м. из земель сельсовета, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства магазина. Этим же постановлением в пункте 2 указано, что ФИО1 необходимо оформить договор аренды земельного участка в КУС МЗИО Мишкинского района РБ.(л.д.23). ДД.ММ.ГГГГ выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование и строительство магазина. (л.д.26-28). ДД.ММ.ГГГГ постановлением <адрес> РБ № ФИО1 разрешено строительство магазина в д.Большесухоязово по <адрес>. (л.д.25). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Управлением архитектуры и градостроительства Мишкинского района выдано Разрешение № на строительство магазина по указанному выше адресу сроком на 2 года по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24). ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Мишкинского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки законченного строительством магазина на праве собственности ФИО1 по вышеуказанному адресу.(л.д.31). Согласно акту № приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) объекта от ДД.ММ.ГГГГ магазина ФИО1 в <адрес> строительно-монтажные работы по строительству магазина выполнены в соответствии с проектом, строительными нормами и правилами, и отвечают требованиям приемки в эксплуатацию законченных строительством, объект в целом соответствуют СНиП.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, администрация СП Большесухоязовский сельсовет МР Мишкинский район РБ предоставила ФИО1 в аренду земельный участок общей площадью 132 кв.м. из земель сельского поселения для торговой деятельности по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 без проведения торгов предоставлен в аренду сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов площадью 76,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д.Большесухоязово, <адрес> для строительства складского помещения и котельной, кадастровый номер земельного участка №. Между КУС МЗИО и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №зем на указанный земельный участок.

Управлением Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в регистрации права собственности на здание магазина по тем основаниям, что согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – магазин, назначение: нежилое, площадью 94,9 кв.м., по адресу: <адрес>-А, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 54 кв.м. Запись о государственной регистрации прав на данный земельный участок отсутствует в ЕГРН, а также фактическая площадь земельного участка не соответствует площади и конфигурации здания.(л.д.40).

Согласно выписке из ЕГРН на здание магазина от ДД.ММ.ГГГГ №, здание имеет кадастровый №, площадь 94,9 кв.м., год строительства 2004, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.13-14).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок имеет кадастровый №, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>-А, площадь 54 кв.м.(л.д.15).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок имеет кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 76 +/-3 кв.м., имеются сведения о нахождении земельного участка в аренде у ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы (л.д.15).

Согласно экспертному заключению ООО «Строй эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>-А, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно- эпидемиологическим нормам и требованиям. Угрозу жизни и здоровья граждан объект исследования не представляет. Состояние строительных конструкций здания магазина определено как работоспособное и позволяющее эксплуатацию нежилого здания как магазин.

Согласно заключению кадастрового инженера о местоположении здания на земельном участке, выполненному кадастровым инженером ООО «Земельный» ФИО9, нежилое здание магазина с кадастровым номером №, площадью 94,9 кв.м., фактически находится в пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и №, площадью 76 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом достоверно установлено, что возведенное истцом здание магазина построено на земельных участках, выделенных ему в установленном порядке на основании постановления органа местного самоуправления, следовательно данное здание не является самовольным строительством. Здание магазина отвечает требованиям СНиП, градостроительным, противопожарным и санитарно- эпидемиологическим нормам и требованиям. Угрозу жизни и здоровья граждан объект исследования не представляет. Состояние строительных конструкций здания магазина определено как работоспособное и позволяющее эксплуатацию нежилого здания как магазин. Здание магазина принято в эксплуатацию государственной приемочной комиссией как законченное строительством. При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что магазин построен истцом с соблюдением закона, в связи с чем, на основании п.1 ст.218 ГК РФ исковые требования о признании за ним право собственности на здание магазин подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежит Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МР Мишкинский район РБ о признании права собственности на нежилое здание магазина - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 94,9 кв.м., назначение: магазин, расположенное по адресу: <адрес>-А, кадастровый №.

Определить, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по РБ для регистрации право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховый суд Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составлено 09 декабря 2019 года.

Председательствующий судья: подпись. О.А. Коровина

Копия верна.

Подлинник решения находится в деле

№ 2-1462/2019 Бирского межрайонного суда РБ