Решение № 2-801/2020 2-801/2020~М-839/2020 М-839/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-801/2020

Дело № 2-801/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи О.С.Шкериной,

при секретаре Н.А.Исаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района (далее по тексту – КУМИ АМР) обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2460 рублей 39 копеек за период с 16.11.2016 года по 15.07.2020 года, пени в размере 894 рублей 15 копеек за период с 16.11.2016 года по 15.07.2020 года.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 22.04.2004 года между <ФИО>1 и КУМИ АМР был заключен договор аренды земельного участка № 188 года с кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес>, 1668 кв.м., (для ведения личного подсобного хозяйства). На участке имеются жилой дом и хозяйственные постройки. 19.05.2016г. <ФИО>1 уведомила о переуступки прав и обязанностей по названному договору аренды ФИО1 Обязанность по оплате арендных платежей исполнялась ответчиком не надлежаще, в результате образовалась задолженность в размере 2460 рублей 39 копеек за период с 16.11.2016 года по 15.07.2020 года. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков перечисления арендной платы в виде уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Сумма пени составляет 894 рублей 15 копеек за период с 16.11.2016 года по 15.07.2020 года.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражения на иск не представила, о причинах своей неявки суду не сообщила, заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ суд считает, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом, 22.04.2004 года между <ФИО>1 и КУМИ АМР был заключен договор аренды земельного участка № 188 года с кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес>, 1668 кв.м., (для ведения личного подсобного хозяйства), на участке имеются жилой дом и хозяйственные постройки, договор заключен сроком на 49 лет (л.д.7).

19.05.2016г. <ФИО>1 уведомила КУМИ АМР о переуступки прав и обязанностей по названному договору аренды ФИО1 (л.д.19), право аренды земельного участка ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке 25.05.2016г. (л.д.28).

Согласно пунктам 3.1., 3.2., 3.3., 3.4. договора аренды № 188 от 22.04.2004 года, размер арендной платы определен в сумме 475 рублей 21 копеек в год, в месяц – 39 рублей 60 копеек. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год не чаще 1 раза в течение 1 года путем заключения дополнительного соглашения, платежи производятся до 15 ноября текущего года путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Из содержания расчета арендной платы следует, что она определяется по следующей формуле: кадастровая стоимость арендуемого земельного участка х ставка арендной платы х коэффициент вида деятельности арендатора х коэффициент расположения земельного участка х коэффициент категории арендатора (л.д.15).

Наименование истца изменено на основании решения собрания депутатов Ашинского муниципального района от 27.05.2011 № 221.

Согласно представленному истцом расчету арендная плата составила 2460 рублей 39 копеек за период с 16.11.2016 года по 15.07.2020 года (400 руб. 53 коп. за 7 месяцев 2016г. + 686 руб. 62 коп. за 2017 год + 686 руб. 62 коп. за 2018 год + 686 руб. 62 коп. за 2019 год). Расчет судом проверен и признан арифметически верным, кадастровая стоимость определена согласно сведениям, представленным Росреестром.

Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре.

Доказательств внесения арендной платы в соответствии с условиями договора ответчиком не представлено, следовательно, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2460 рублей 39 копеек подлежит удовлетворению.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем взыскания неустойки. Неустойкой может быть обеспечено исполнение обязательства, последней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статьи 329, 330 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков перечисления арендной платы в виде уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.

Согласно представленному истцом расчету неустойка составляет 894 рублей 15 копеек за период с 16.11.2016 года по 15.07.2020 года (л.д.16). Расчет неустойки судом проверен и признан достоверным, при этом неустойка рассчитана в размере 0,05 % суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки, то есть в меньшем размере, чем это предусмотрено условиями договора, что не нарушает права ответчика.

Учитывая, что ответчик обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнила, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислена предусмотренная договором неустойка (пени). Расчет неустойки ответчиком не оспорен. При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу п.п. 1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 2460 рублей 39 копеек за период с 16.11.2016 года по 15.07.2020 года, пени в размере 894 рублей 15 копеек за период с 16.11.2016 года по 15.07.2020 года, всего взыскать 3354 рубля 54 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Ашинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий