Решение № 02-0124/2026 02-0124/2026(02-3172/2025)~М-1953/2025 02-3172/2025 2-124/2026 М-1953/2025 от 2 марта 2026 г. по делу № 02-0124/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2026 года адрес

УИД 77RS0005-02-2025-002703-79

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчиков фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-124/26 по иску ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указала, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006010:2300, расположенный по адресу: адрес (ранее до Распоряжения Правительства Москвы №20 от 22.01.2013 г., адрес дома был: адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Нагорной фио указанный жилой дом принадлежит на основании договора дарения доли дома (1/3 доля) от 24.07.1995 г., удостоверенного нотариусом Химкинского нотариального округа фио Р№14-248 Свидетельство о гос. регистрации права от 16.01.2002 г. №50-01.10-20.2001-249.02, что подтверждается техническим паспортные данные

В 2006 г. истец получила в дар долю жилого дома (2/3 доли) г. на основании договора дарения доли жилого дома от 04.05.2006 г., заключенного между ФИО2 и фио (фио доля принадлежала на основании договора купли-продажи от 27.04.2002 г. №50-01/10-11/2002- 0171.020), удостоверил нотариус Химкинского нотариального округа адрес фио 04.05.2006 г., реестровый номер 6063, зарегистрирован 20.06.2006 г. за №50-50-10/021/2006-082, после чего ФИО2 стала единоличным собственником вышеуказанного жилого дома.

Согласно справке о предоставлении сведений №9273302210 от 23.05.2019 из ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации, согласно материалам инвентарного дела и информационной базы данных ГБУ МосгорБТИ, по адресу: адрес учтен одноэтажный жилой дом, 1946 года постройки. Также год постройки дома, подтверждается копией кадастрового паспорта на жилой дом.

То есть, земельный участок был предоставлен до 1946 года, после чего был построен жилой дом.

Истец получила в дар вышеуказанный жилой дом, которым пользуется по настоящее время, в тех границах, которые изначально были выделены предшествующим собственникам.

Границы земельного участка не изменялись, претензий от третьих лиц не поступало.

Предоставление спорного земельного участка под строительство жилого дома, подтверждается копией договора о праве застройки земельного участка от 01.07.1940 г.

Истец обратилась в Департамент городского имущества адрес с заявлением о согласовании предоставления земельного участка в отношении земельного участка с адресным ориентиром: адрес, и на указанное заявление, получила отказ №33-5-127666/24-(0)-1 от 22.11.2024 г., с разъяснением, что на территорию, в границах которой расположен испрашиваемый земельный участок, постановлением Правительства Москвы от 25.12.2020 №2390-ПП «Об утверждении проекта планировки части адрес» утвержден проект межевания в составе проекта планировки территории. Данным проектом межевания определен участок №195 границы которого не соответствуют участку в испрашиваемых границах. Для формирования участка в испрашиваемых границах потребуется разработка проекта межевания территории, определяющего границы участка, необходимого для эксплуатации здания по адресу: адрес. Учитывая изложенное оснований для предварительного согласования предоставления земельного участка, согласно представленной схеме, не имеется.

По мнению истца, при постановке земельного участка на учет произошла реестровая ошибка, поскольку согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006010:17, кадастровый номер данному участку был присвоен в 2007 году. То есть, данный участок был поставлен кадастровый учет, уже после строительства жилого дома истца.

Указанная реестровая ошибка мешает реализации права ФИО2 на приобретение в собственность земельного участка. По мнению истца, ее права были нарушены, то послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Таким образом, истец, с учетом уточнений по иску и данных судебной экспертизы, просит суд:

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 1955 кв.м., категория земель: населенных пунктов, вид разрешенное использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес, в представленных координатах;

- установить границы вышеуказанного земельного участка по фактическому использованию по 2 варианту экспертного заключения, с исключением из массива смежного участка с кадастровым номером 77:09:0006010:17 участка наложения, а также установить границы со смежным земельным участком с кадастровым номером 77:09:0006010:7439 согласно данным ЕГРН, в представленных координатах;

- исключить участок наложения из земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006010:17, в представленных координатах.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представители ответчика по доверенности фио, фио, в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 названного Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21, 25 - 29 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Указанным Федеральным законом также было предусмотрено (ч. 10 ст. 38), что образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского, земельного, лесного, водного, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством РФ требованиям к земельным участкам.

Из анализа положений п. 2 ч. 2 ст. 26 и п. 6 ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона следует, что не допускается осуществление кадастрового учета в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с ч. 1 ст. 45 данного Федерального закона государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в т.ч. технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в т.ч. технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно ч. 9 ст. 38 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лиц, обратившихся за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

По смыслу статей 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявитель самостоятельно в собственном интересе определяет предмет своего обращения в суд и его основания. Между тем характер спорного правоотношения и, как следствие, совокупность обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, определяются судом. Также результатом разрешения спора является вывод о том, подлежит ли защите прав истца избранным способом. Поэтому исходя из требований части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Таким образом, с учетом вышеизложенного при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.

При квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. Внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости у всех его зарегистрированных правообладателей. Истцом по делу об исправлении кадастровой ошибки является правообладатель земельного участка, а ответчиками - орган, осуществляющий кадастровый учет, и правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

По смыслу пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 26.03.2019 N 823-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Следовательно, по смыслу названных норм и разъяснений целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение, данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. При этом суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006010:2300, расположенный по адресу: адрес (ранее до Распоряжения Правительства Москвы №20 от 22.01.2013 г., адрес дома был: адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Нагорной фио указанный жилой дом принадлежит на основании договора дарения доли дома (1/3 доля) от 24.07.1995 г., удостоверенного нотариусом Химкинского нотариального округа фио Р№14-248 Свидетельство о гос. регистрации права от 16.01.2002 г. №50-01.10-20.2001-249.02, что подтверждается техническим паспортные данные

В 2006 г. истец получила в дар долю жилого дома (2/3 доли) г. на основании договора дарения доли жилого дома от 04.05.2006 г., заключенного между ФИО2 и фио (фио доля принадлежала на основании договора купли-продажи от 27.04.2002 г. №50-01/10-11/2002- 0171.020), удостоверил нотариус Химкинского нотариального округа адрес фио 04.05.2006 г., реестровый номер 6063, зарегистрирован 20.06.2006 г. за №50-50-10/021/2006-082, после чего ФИО2 стала единоличным собственником вышеуказанного жилого дома.

Согласно справке о предоставлении сведений №9273302210 от 23.05.2019 из ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации, согласно материалам инвентарного дела и информационной базы данных ГБУ МосгорБТИ, по адресу: адрес учтен одноэтажный жилой дом, 1946 года постройки. Также год постройки дома, подтверждается копией кадастрового паспорта на жилой дом (том № 1 л.д. 42).

Право собственности истца на вышеуказанный жилой дом не оспаривается; право собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, не оформлено.

По мнению истца, поскольку истец является единоличным собственником указанного жилого дома, которым пользуется по настоящее время, в тех границах, которые изначально были выделены предшествующим собственникам, она имеет право на оформление земельного участка в собственность. Границы земельного участка не изменялись, претензий от третьих лиц не поступало. адрес был предоставлен до 1946 года. Предоставление спорного земельного участка под строительство жилого дома, подтверждается копией договора о праве застройки земельного участка от 01.07.1940 г.

Истец обратилась в Департамент городского имущества адрес с заявлением о согласовании предоставления земельного участка.

22.11.2024г. истец получила отказ в согласовании границ земельного участка №33-5-127666/24-(0)-1, с разъяснениями о том, что на территорию, в границах которой расположен испрашиваемый земельный участок, постановлением Правительства Москвы от 25.12.2020 №2390-ПП «Об утверждении проекта планировки части адрес» утвержден проект межевания в составе проекта планировки территории. Данным проектом межевания определен участок №195 границы которого не соответствуют участку в испрашиваемых границах. Для формирования участка в испрашиваемых границах потребуется разработка проекта межевания территории, определяющего границы участка, необходимого для эксплуатации здания по адресу: адрес. Учитывая изложенное оснований для предварительного согласования предоставления земельного участка, согласно представленной схеме, не имеется (том № 1 л.д. 39-40).

По мнению истца, при постановке земельного участка на учет произошла реестровая ошибка, поскольку согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006010:17, кадастровый номер данному участку был присвоен в 2007 году. То есть, данный участок был поставлен кадастровый учет, уже после строительства жилого дома истца. Указанная реестровая ошибка мешает реализации права ФИО2 на приобретение в собственность земельного участка. По мнению истца, ее права были нарушены, то послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю (часть 1). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В силу статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1).

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком, не ограничивается (пункт 3 названной статьи).

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 4).

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзацы первый, третий и четвёртый пункта 9.1).

В п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Согласно дополнительным пояснениям истца, она претендует на приобретение земельного участка в собственность бесплатно, поскольку имеет жилой дом, построенный еще в 1946 году, часть жилого дома получена истцом в дар в 1995 году. Соответственно истец приобрела долю в доме еще до 2001 г. до вступления в силу Земельного кодекса РФ, т.е. ей предоставлено право Земельным кодексом РФ о приобретении земельного участка в собственность бесплатно.

Стороной истца с целью установления границ спорного земельного участка, заявлено ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, которое удовлетворено судом определением от 12.08.2025г.; на разрешение экспертов поставлены вопросы:

1. Какова фактическая площадь и координаты границ земельного участка при жилом доме с кадастровым номером 77:09:0006010:2300, расположенного по адресу: адрес указанием естественных и искусственных ограждений и строений?

2. Установить, имеется ли пересечение (наложения) фактических границ земельного участка при жилом доме с кадастровым номером77:09:0006010:2300, расположенного по адресу: адрес границами смежных земельных участков иных землепользователей по данным ЕГРН? Если имеются, представить описание выявленных наложений и пересечений в графической и текстовой части, указать причину выявленного несоответствия, а также представить варианты их устранения.

3. В случае выявления несоответствия сведениям ЕГРН по границам смежных участков с участком истца его фактическому местоположению, является ли следствием реестровой ошибки?

4. Разработать и установить фактическое местоположение границ земельного участка при жилом доме с кадастровым номером 77:09:0006010:2300, расположенного по адресу: адрес на местности, в том числе в соответствии с правоустанавливающими и иными, имеющимися в материалах дела документами.

Проведение экспертизы поручено экспертам фио «Центр земельных и строительно-технических экспертиз», оплата расходов возложена на истца.

Согласно выводам заключения эксперта № СЗЭ-2-3172/2025 от 22.10.2025г.:

1. адрес земельного участка при жилом доме с кадастровым номером 77:09:0006010:2300, расположенного по адресу: адрес составляет 1963 кв.м.

Координаты фактических границ земельного участка при жилом доме с кадастровым номером 77:09:0006010:2300, расположенного по адресу: адрес и схема поворотных точек приведены в таблице 1 и на рисунке 2 исследовательской части.

2. Имеется пересечение (наложения) фактических границ земельного участка при жилом доме с кадастровым номером 77:09:0006010:2300, расположенного по адресу: адрес границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006010:17, 77:09:0006010:7439. Описание наложений приведены на рисунках 4,5 и в таблицах 2,3.

Эксперты считают выявленное несоответствие следствием реестровой ошибки. Варианты устранения приведены на рисунках 9,11,13 и в таблицах 4,6,8 исследовательской части.

3. Выявления несоответствия сведениям ЕГРН по границам смежных участков с участком истца его фактическому местоположению, является следствием реестровой ошибки.

4. Варианты фактического местоположения границ земельного участка при доме с кадастровым номером 77:09:0006010:2300, расположенного по адресу: адрес приведены на рисунках 9,11,13 и в таблицах 4,6,8 исследовательской части.

Представленная судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ и положений ст. ст. 79, 86 ГПК РФ на основании определения суда. Экспертное заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, а также он предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Оснований считать указанное экспертное заключение недопустимым доказательством, не имеется.

Вместе с тем, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, по следующим обстоятельствам.

Так, согласно материалам дела, спорный земельный участок был предоставлен по договору застройки земельного участка в июле 1940 года Солнечногорским РИК гражданину фио для застройки сроком на 50 лет, считая с 01.07.1940г. по 01.07.1990 года (площадью участка 2000 кв.м.).

Согласно п. 25 вышеуказанного договора застройки земельного участка от 01.07.1940 года, по окончании срока действия договора, сданный под застройку земельный участок со всеми возведенными на нем жилыми и нежилыми постройками, изгородями, зелеными насаждениями, со всеми водопроводными, канализационными и электрическими сооружениями, если таковые на этом участке будут устроены и вообще со всеми улучшениями, составляющими принадлежность земельного участка и построек, переходит РИКу (том № 1 л.д. 86-87).

15.11.1999 года, фио продал свое право застройки спорного земельного адресфио по нотариальному договору (том № 1 л.д.88).

При этом, фио впоследствии право застройки спорного земельного участка никому не передала, не продала или подарила.

Истец получила по договору дарения 2/3 только жилого дома, построенного на спорном земельном участке от фио (предположительно родственник фио) и 1/3 по договору дарения от 04.07.1995г. от фио (также предположительно возможный родственник фио).

Также, отсутствуют сведения о том, что фио (последний владелец права застройки земельного участка) оформила спорный участок в свою собственность, или предпринимала попытки такого оформления; отсутствуют сведения о том, что право застройки спорного земельного адресфио было передано по наследству кому-либо.

Данные о том, что дарители долей жилого дома – фио, фио приняли в наследство спорное право застройки земельного участка, отсутствуют (фио получил долю в жилом доме на основании договора дарения 12.12.1974 года; фио получила свои 2/3 жилого дома на основании договора купли-продажи в 2002 году).

Таким образом, право застройки спорного земельного участка к истцу не переходило, у истца какие-либо права на спорный земельный участок отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июня 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрации таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 34 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебном практике по делам о наследовании», п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006010:2300 не имеет правообладателя, суд приходит к выводу об отсутствии у истца какого-либо права (как зарегистрированного, так и предполагаемого) на спорный земельный участок.

При этом суд исходит из того, что истец в порядке наследования спорны земельный участок не получала, а жилой дом приобретен истцом по договорам дарения.

Документы, свидетельствующие о предоставлении кому-либо из предшественников истца земельного участка, на основании которых за истцом может быть признано право собственности, в материалы дела не представлено.

Представленный истцом договор о праве застройки земельного участка от 1940 года также не подтверждает право собственности лиц, которым был данный участок предоставлен для застройки. Кроме того, из текста данного договора усматривается, что по окончании срока его действия земельный участок со всеми находящими на нем постройками передается обратно в РИК – Солнечногорский райисполком (п.25).

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок на основании представленных им документов.

Учитывая отсутствие правообладателей у земельного участка, основания для исправления реестровой ошибки, уточнения местоположения границ испрашиваемого земельного участка, также отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении заявленных требования, с истца в пользу экспертной организации следует взыскать расходы на проведение судебной экспертизы в сумме сумма, поскольку данные об оплате в материалы дела не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка – отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу фио «Центр земельных и строительно-технических экспертиз» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 апреля 2026 года.


Судья: С.С. Толоконенко