Решение № 2-2289/2019 2-2289/2019~М-2155/2019 М-2155/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-2289/2019

Дело № 2-2289/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при секретаре Палага В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО3, ФИО7 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что они являются собственниками общей долевой собственности по 1/3 доли каждый <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации црава № от 16.04.2004г. Истцы произвели самовольную перепланировку принадлежащей им квартиры и в результате выполненной перепланировки, <адрес>.Техником МУПТИ и ОН был составлен технический паспорт квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенного переоборудования.

В настоящее время квартира состоит из следующих помещений:коридор № площадью 6.2 кв.м.,жилая комната № площадь- 11,7 кв.м.,жилая комната № площадью 12,6 кв.м.,совмещенный санузел № площадью 3,7 кв.м.,высота помещений 2,45 кв.м.

Негосударственным судебным экспертом НП СРО «Национальное объединение судебных экспертов» ФИО4 проведено заключение о результатах экспертного исследования № от 27.02.2019г. квартиры, в результате которого установлено, что выполненное переоборудование квартиры не оказывает негативного влияния на несущую способность и целостность конструкций квартиры и здания жилого дома в целом, не угрожает жизни и здоровью граждан по оценкам технического состояния строительных конструкций и соответствует требованиям СНиП, ГОСТ и нормативным актам, действующим на территории РФ (заключение строительно-технического исследования № от 01.03.2007г.).

В результате выполненной перепланировки, <адрес> произошли следующие изменения объемно-планировочных решений:В результате демонтажа внутренних не несущих стен(перегородок) между ванной №, уборной №, коридором №получен совмещенный санузел № площадью 3,7 кв.м.. Вьшолненные работы не повлекли деформаций, влияюпщх на несущую способность силового каркаса жилого дома, и соответствуют СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализация СНиП 31-01-2003,СП 70.13330.2012«Несущие и ограждающие конструкции», актуализация СНиП 3.03-01-87, СНиП 3.04..01-87«Изоляционные и отделочные покрытия»,СП 73.13330.2016«Внутренние санитарно- технические системы зданий» и СП 1.13330.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути».

В результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между жилой комнатой №, коридором №( экспликация дана по техническому паспорту жилого помещения <адрес> по адресу <адрес>,№, <адрес> по данным ДД.ММ.ГГГГ) и возведением новых внутренних не несущих стен (перегородок) получены: жилая комната № площадью 11,7 кв.м., и коридор № площадью 6,2 кв.м.( экспликация дана по техническому паспорту жилого помещения <адрес> по адресу <адрес>,№, <адрес> по данным 22.02.2019г.) Выполненные работы не повлекли деформаций, влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома, и соответствуют СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализация СНиП 31-01-2003, СП 70.13330.2012» Несущие и ограждающие конструкции», актуализация СНиП 3.03-01-87, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 « Изоляционные и отделочные покрытия», СП. 1.13330.2009 « система противопожарной защиты. Эвакуационные пути»..

На основании проведенного исследования сделаны выводы:Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <адрес> жилого дома находящихся по адресу: <адрес>, №, <адрес>.

Выполненная перепланировка, <адрес> находящейя по адресу: <адрес>, №, <адрес>, не повлекла за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего иущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме.Сохранение <адрес> перепланированном виде, не нарущает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан( в части требований Строительньных норм и Правил, пожарно-технических и санитарных норм правил и норм).

Истец обратилась с заявлением в <адрес> по вопросу узаконения выполненной перепланировки, но получила отказ и было рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, с учетом уточненного иска, истцы просят сохранить в перепланированном состоянии <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м.,жилой площадью- 24,3кв.м.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Истец ФИО7, она же представитель истцов ФИО6 и ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель администрации <адрес>-на-ФИО5 явилась,просила отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками общей долевой собственности по 1/3 доли каждый <адрес> в <адрес>,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации црава № от 16.04.2004г., выписками ЕГРН. В целях улучшения жилищно-бытовых условий, в квартире была произведена перепланировка без соответствующего разрешения.

Согласно данным технического паспорта МУПТИиОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> по адресу: <адрес> составляет 42,3 кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений - 42,3 кв.м., жилая площадь -24,3 кв.м. На перепланировку ком. №,5-6 разрешение не предъявлено.

Согласно ответа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в согласовании произведенной перепланировки и переоборудовании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исследуемая квартира состоит из коридора№, площадью 6,2кв.м, кухня №, площадью 8,1кв.м,жилая комната №,площадью 12.8кв.м, уборная №,площадью 1,4 кв.м, жилая комната №, площадью 12,6 кв.м, ванная № площадью 2,0 кв.м, общая площадь квартиры -43,1 кв.м,в том числе жилой-25,4 кв.м., с учетом холодных помещений – 43,1кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на <адрес> по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исследуемая квартира состоит из коридора№, площадью 6,2кв.м,№-кухня, площадью 8,1кв.м, №-жилая комната,площадью 11,7кв.м, –жилая комната№, площадью 12.6кв.м, № совмещенный санузел, площадью 3,7 кв.м, общая площадь квартиры -42,3 кв.м, в том числе жилой -24,3 кв.м.,с учетом холодных помещений - 42,3 кв.м.,

В соответствии с заключением негосударственным судебным экспертом НП СРО «Национальное объединение судебных экспертов» № от 27.02.2019г.,- выполненное переоборудование квартиры не оказывает негативного влияния на несущую способность и целостность конструкций квартиры и здания жилого дома в целом, не угрожает жизни и здоровью граждан по оценкам технического состояния строительных конструкций и соответствует требованиям СНиП, ГОСТ и нормативным актам, действующим на территории РФ (заключение строительно-технического исследования № от 01.03.2007г.).

В результате выполненной перепланировки, <адрес> произошли следующие изменения объемно-планировочных решений:В результате демонтажа внутренних не несущих стен(перегородок) между ванной №, уборной №, коридором №получен совмещенный санузел № площадью 3,7 кв.м.. Вьшолненные работы не повлекли деформаций, влияюпщх на несущую способность силового каркаса жилого дома, и соответствуют СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализация СНиП 31-01-2003,СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализация СНиП 3.03-01-87, СНиП 3.04..01-87«Изоляционные и отделочные покрытия»,СП 73.13330.2016«Внутренние санитарно- технические системы зданий» и СП 1.13330.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути».

В результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между жилой комнатой №, коридором №( экспликация дана по техническому паспорту жилого помещения <адрес> по адресу <адрес>,№, <адрес> по данным ДД.ММ.ГГГГ) и возведением новых внутренних не несущих стен (перегородок) получены: жилая комната № площадью 11,7 кв.м., и коридор № площадью 6,2 кв.м.( экспликация дана по техническому паспорту жилого помещения <адрес> по адресу <адрес>,№, <адрес> по данным 22.02.2019г.) Выполненные работы не повлекли деформаций, влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома, и соответствуют СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализация СНиП 31-01-2003, СП 70.13330.2012» Несущие и ограждающие конструкции», актуализация СНиП 3.03-01-87, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 « Изоляционные и отделочные покрытия», СП. 1.13330.2009 « система противопожарной защиты. Эвакуационные пути»..

Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <адрес> жилого дома находящихся по адресу: <адрес>, №, <адрес>. Выполненная перепланировка, <адрес> находящейя по адресу: <адрес>, №, <адрес>, не повлекла за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего иущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме.Сохранение <адрес> перепланированном виде, не нарущает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан( в части требований Строительньных норм и Правил, пожарно-технических и санитарных норм правил и норм).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная в <адрес> в <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то <адрес> в <адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО3, ФИО7 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м.,жилой площадью- 24,3кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2019 года.

Судья