Решение № 2-2457/2018 2-2457/2018~М-952/2018 М-952/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-2457/2018

Дело №2-2457/2018 09 июля 2018г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гучинского И.И.,

при секретаре Филатовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора,

с участием представителя истца ФИО3 на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, и просит: обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый № 0, на условиях, определенных в предварительном договоре купли- продажи квартиры от 19.09.2017г.

В обоснование исковых требований указывает, что 19 сентября 2017г. между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец, должник) заключен предварительный договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый № 0, которая имеет общую площадь 40,3 кв. м.

В соответствии с условиями заключенного предварительного договора, Основной договор купли- продажи указанного жилого помещения должен был быть заключен в срок до 19 марта 2018г. (пункт 4.2 предварительного договора).

В соответствии с пунктом 2.1 предварительного договора стоимость указанного выше жилого помещения составляет 3 000 000,0 рублей. Оплата стоимости квартиры производится в момент подписания основного договора купли- продажи через сейфовое хранилище банка.

В соответствии с пунктами 3.2.1. и 5.2 предварительного договора, в момент его подписания Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере 300 000 (триста тысяч) рублей в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.

До 19 марта 2018г. Основной договор так и не был заключен.

19 марта 2018г. ответчику было направлено предложение о заключении Основного договора на условиях, указанных в Предварительном договоре купли- продажи квартиры от 19.09.2017г.

Несмотря на то, что воля покупателя на заключение Основного договора купли- продажи квартиры была явно выражена, продавец уклоняется от заключения Основного договора и до настоящего времени не произвел возврата задатка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

представитель истца ФИО3 на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 19 сентября 2017г. между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец, должник) заключен предварительный договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый № 0, которая имеет общую площадь 40,3 кв. м.

В соответствии с условиями заключенного предварительного договора, Основной договор купли- продажи указанного жилого помещения должен был быть заключен в срок до 19 марта 2018г. (пункт 4.2 предварительного договора).

В соответствии с пунктом 2.1 предварительного договора стоимость указанного выше жилого помещения составляет 3 000 000,0 рублей. Оплата стоимости квартиры производится в момент подписания основного договора купли- продажи через сейфовое хранилище банка.

В соответствии с пунктами 3.2.1. и 5.2 предварительного договора, в момент его подписания Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере 300 000 (триста тысяч) рублей в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.

До 19 марта 2018г. Основной договор так и не был заключен.

19 марта 2018г. ответчику было направлено предложение о заключении Основного договора на условиях, указанных в Предварительном договоре купли- продажи квартиры от 19.09.2017г.

Несмотря на то, что воля покупателя на заключение Основного договора купли- продажи квартиры была явно выражена, продавец уклоняется от заключения Основного договора и до настоящего времени не произвел возврата задатка.

В силу пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ,

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с ч. 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ,

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчик принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи квартиры на оговоренных в предварительном договоре условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с условиями, содержащимися в договоре, т.е. в срок до 19.03.2018 г. заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры по указанному адресу.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения, ответчик тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, 00.00.0000.р., место рождения ..., зарегистрированную по адресу: ..., заключить с ФИО1, 00.00.0000.р., место рождения ..., зарегистрированным по месту пребывания: ..., договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый № 0, на условиях, определенных в предварительном договоре купли- продажи квартиры от 19.09.2017г.

Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: