Апелляционное определение № 33-1378/2025 33-45/2026 от 4 марта 2026 г.

Судья ФИО3 дело № (33-1378/2025)

(№ дела суда первой инстанции 2-376/2024)

УИД: 01RS0№-63


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес> 05 марта 2026г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего – ФИО23,

судей: Тачахова Р.З. и ФИО22,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО21 на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«в удовлетворении требования ФИО2 к ОАО «РЖД», Северо-Кавказской железной дороге – филиала ОАО «РЖД», МТУ Росимущества в <адрес> и Республики Адыгея о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:1218 и земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1140 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 01:05:3116003:79, расположенным по адресу: <адрес> – отказать.

В удовлетворении требования ФИО2 к ОАО «РЖД», Северо-Кавказской железной дороге – филиала ОАО «РЖД», МТУ Росимущества в <адрес> и Республики Адыгея об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:1218 (в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 01:05:3116003:79, расположенным по адресу: <адрес>), в соответствии с каталогом координат характерных точек, приведенных в таблице на стр.стр. 70-74 заключения судебной землеустроительной экспертизы Майкопского бюро независимых экспертиз «АУТАС» № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

В удовлетворении требования ФИО2 к ОАО «РЖД», Северо-Кавказской железной дороге – филиала ОАО «РЖД», МТУ Росимущества в <адрес> и Республики Адыгея об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1140 (в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 01:05:3116003:79, расположенным по адресу: <адрес>) в соответствии с каталогом координат характерных точек, приведенных в таблице на стр.74 заключения судебной землеустроительной экспертизы Майкопского бюро независимых экспертиз «АУТАС» № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

В удовлетворении требования ФИО2 к ОАО «РЖД», Северо-Кавказской железной дороге – филиала ОАО «РЖД», МТУ Росимущества в <адрес> и Республики Адыгея об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:79, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат характерных точек, приведенных в таблице на стр.69 заключения судебной землеустроительной экспертизы Майкопского бюро независимых экспертиз «АУТАС» № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать».

Заслушав доклад судьи ФИО22, изложившей обстоятельства дела, содержание судебного решения, доводы апелляционной жалобы и объяснения явившихся участников процесса, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО «РЖД», Северо-Кавказской железной дороге - филиала ОАО «РЖД», МТУ Росимущества в <адрес> и Республики Адыгея об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 14 251 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3116003:79, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о праве собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В границах земельного участка, принадлежащего ФИО2, также находятся:

-склад ГСМ площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3116003:1442, что подтверждается записью о праве собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;

-склад ГСМ на 900 куб.м. с кадастровым номером 01:05:3116003:1152, что подтверждается записью о праве собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Российская Федерация является собственником земельного участка площадью 10 583 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3116003:1140, местоположение которого установлено относительно ориентира, находящегося по адресу: <адрес>, Горячеключевская дистанция пути Краснодарского отделения дороги-филиала ФГУП «Северо-Кавказская железная дорога», что подтверждается записью о праве собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, Российская Федерация является собственником земельного участка площадью 854 213 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0000000:1218, местоположение которого также установлено относительно ориентира, находящегося по адресу: <адрес>, Горячеключевская дистанция пути Краснодарского отделения дороги-филиала ФГУП «Северо-Кавказская железная дорога», что подтверждается записью о праве собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:3116003:1140 и 01:05:0000000:1218 предоставлены в аренду на 49 лет на основании договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем – Российской Федерацией в лице МТУ Росимущества в <адрес> и Республики Адыгея и арендатором ОАО «РЖД».

Вопросы ответственного управления указанными земельными участками осуществляет Северо-Кавказская железная дорога филиал ОАО «РЖД».

В целях установления координат границ своего земельного участка, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру, который при выполнении кадастровых работ выявил реестровую ошибку, о чем составил соответствующее заключение.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения землеустроительных работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в части границ смежного земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:1218 и 01:05:3116003:1140. Границы данных земельных участков ошибочно включают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:79. С целью устранения пересечений межевым планом предусмотрено исправление части границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0000000:1218 и 01:05:3116003:1140.

Истец обратился в МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> с заявлением о согласовании границ и устранении реестровой ошибки, так как указанное учреждение осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, а также иного федерального имущества, расположенного на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе, составляющего государственную казну Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> направило истцу ответ №-АФ-04/15506, которым отказало в согласовании границ, сославшись на нарушение их прав с рекомендацией обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ филиал ОАО «РЖД» - Центральная дирекция инфраструктуры Северо-Кавказская дирекция инфраструктуры Горячеключевская дистанция пути представило истцу письмо №СКДИ_ПЧ-32/177 об отказе в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:79 в связи с его нахождением в границе полосы отвода железной дороги, а также в связи с полным наложением на границы земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0000000:1218 и 01:05:3116003:1140, которые состоят на кадастровом учете и предоставлены филиал ОАО «РЖД» со стороны МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточненных исковых требований ФИО2 просил:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:1218 и земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1140 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 01:05:3116003:79, расположенным по адресу: <адрес>;

исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:1218 (в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 01:05:3116003:79, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек, приведенных в таблице на стр. 70-74 заключения судебной землеустроительной экспертизы Майкопского бюро независимых экспертиз «АУТАС» № от ДД.ММ.ГГГГ;

исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1140 (в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 01:05:3116003:79, расположенным по адресу: <адрес>) в соответствии с каталогом координат характерных точек, приведенных в таблице на стр.74 заключения судебной землеустроительной экспертизы Майкопского бюро независимых экспертиз «АУТАС» № от ДД.ММ.ГГГГ;

установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:79, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат характерных точек, приведенных в таблице на стр.69 заключения судебной землеустроительной экспертизы Майкопского бюро независимых экспертиз «АУТАС» № от ДД.ММ.ГГГГ

Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласился представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО21

В апелляционной жалобе представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО21 просил решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея № по иску ФИО2 к ОАО «РЖД», Северо-Кавказской железной дороге –филиала ОАО «РЖД», МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, отменить, принять по делу новое решение, которым признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:1218 и земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1140 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 01:05:3116003:79, расположенным по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:1218 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 01:05:3116003:79, расположенным по адресу: <адрес>, путем утверждения каталога координат характерных точек согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Майкопского бюро независимых экспертиз «АУТАС» ФИО1, условное обозначение точек: координаты для установления границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:1218 общая площадь 838 597 кв.м., состоящий из двух контуров; исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером01:05:3116003:1140в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 01:05:3116003:79, расположенным по адресу: <адрес> путем утверждения каталога координат характерных точек согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Майкопского бюро независимых экспертиз «АУТАС» ФИО1, условное обозначение точек: координаты для установления границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1140 общая площадь 10 629 кв.м., состоящий из трех контуров; установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:79, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Майкопского бюро независимых экспертиз «АУТАС» ФИО1, условное обозначение точек: координаты для установления границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:79 – ФИО2

В обоснование жалобы указал, что ОАО «РЖД» проведено межевание полосы отвода железной дороги в <адрес> непосредственно под объектами, являющимися собственностью ОАО «РЖД», так как земельный участок площадью 195,01 га с кадастровым номером 01:05:0000000:0008 находился на учете с декларированной площадью. Как следует из выписки ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним Тахтамукайского отдела УФРС по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ на склад ГСМ на 900 кв.м. зарегистрировано право собственности. Указанный объект недвижимости в результате нескольких сделок, в том числе, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в итоге является собственностью ФИО2, о чем свидетельствует запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №. В связи с тем, что площадь земельного участка истца являлась декларативной, а сведения о координатах его границ в ЕГРН не вносились, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру, который при выполнении кадастровых работ по уточнению координат и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:0079 выявил реестровую ошибку, о чем составил соответствующее заключение.

Так, согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения землеустроительных работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в части границ смежного земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:1218 и 01:05:3116003:1140. Границы данных земельных участков ошибочно включают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:79. С целью устранения пересечений межевым планом предусмотрено исправление части границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0000000:1218 и 01:05:3116003:1140.

Истец обратился в МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> с заявлением о согласовании границ и устранении реестровой ошибки, так как указанное учреждение осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, а также иного федерального имущества, расположенного на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе, составляющего государственную казну Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> направило истцу ответ №-АФ-04/15506, которым отказало в согласовании границ, сославшись на нарушение их прав с рекомендацией обратиться в суд. Входе судебного разбирательства определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея для разрешения спора была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Майкопское бюро независимых экспертиз «Аутас».

При ответе на вопрос: имеют ли место реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 01:05:3116003:79, 01:05:0000000:1218 и 01:05:3116003:1140? Если да, то в чем они заключаются, в каких документах они содержатся, кем допущены и каковы варианты их исправления?

Ответ: В результате сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:79 по установленным ограждениям на местности, с юридическими границами земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0000000:1218 и 01:05:3116003:1140 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116003:79 по фактическим границам по установленным заборам, полностью накладывается на юридические границы контура № земельного участка с кадастровыми номерами 01:05:0000000:1218.

Доступ к фактическим границам земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:79 осуществляется через юридические границы контура № земельного участка с кадастровыми номерами 01:05:3116003:1140.

То есть экспертом при проведении экспертизы была выявлена реестровая ошибка и предложены пути ее исправления. Однако, судом, данное экспертное заключение не принято в основу как допустимое доказательство. В данном же случае никогда не существовало спора о владении объектами недвижимости земельным участком и складом ГСМ. Кроме того, как уже изложено выше, с ОАО «РЖД» в лице СМП-799 проводились корректировки границ земельного участка, о чем заключалось мировое соглашение. В данном случае при исправлении реестровой ошибки, по факту на местности, не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» по доверенности ФИО5 просила оставить решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В письменных возражениях (поименованных как отзыв) на апелляционную жалобу заместитель руководителя Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> (МТУ <адрес> и <адрес>) ФИО6 просил решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГг. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГг. решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО21 - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГг. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Верховный суд Республики Адыгея.

В обоснование принятого решения указано, что суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска за необоснованностью, оставил земельный спор об установлении границ земельного участка неразрешенным, суд не учел, что земельный участок является объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь, а вопрос об его границах относится к обстоятельствам, имеющим значение для разрешения спора, подлежащим доказыванию, в том числе, при необходимости, на основании заключений экспертов.

При этом суд апелляционной инстанции, оставляя решение суда без изменения, допустил нарушения норм процессуального права, приведшие к нарушению норм материального права.

При новом рассмотрении дела представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО21 просил об отмене обжалуемого судебного акта по доводам апелляционной жалобы,

Представитель Северо-Кавказской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» по доверенности ФИО7 выразила несогласие доводами апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, при этом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями ст. ст. 113, 114 Гражданского процессуального кодекса РФ, что подтверждается материалами дела, в том числе отчетами об отслеживании почтового отправления, уведомлением о вручении почтовой корреспонденции. Кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Верховного суда Республики Адыгея, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», приходит к выводу о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В пунктах 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со ст. ст. 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в 1994 году, в целях отвода земельного участка Краснодарскому отделению СКЖД в <адрес> Республики Адыгея в границах Горячеключевской дистанции пути, произведено межевание соответствующего земельного участка индивидуальным частным предприятием «Кумпаг» (с учетом существующей на местности конфигурации участков иных смежных землепользователей – колхоз «Дружба», совхоз «Кубань», Энемский поселковый округ, ФИО20 поселковый округ, Азово-Черноморская дорога, СТ «Железнодорожник», Гослесфонд, совхоз «Октябрьский» и заведено земельное дело (порядковый №/ДСП).

Из указанного земельного дела усматривается, что границы участков всех земельных участок и зон были определены в существовавшей системе координат, со схематичными отображениями, чертежами и каталогами координат.

Так, согласно актам установления размеров и точных границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границы отвода земельного участка СКЖД, было согласовано с представителями смежных землепользователями - ФИО8, ФИО9, ФИО24, ФИО10, ФИО25, ФИО11, ФИО12

План границ земельного участка, составленный в качестве предполагаемого для отвода Краснодарскому отделению СКЖД, утвержден распоряжением главы администрации <адрес> ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В приложении № материалов земельного дела №/ДСП приведен каталог координат с иллюстрированным изображением контуров земельного участка.

Так, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 195,01 га, занятый полосой отвода железной дороги Горячеключевской дистанции, расположенный в <адрес> Республики Адыгея был предоставлен в постоянное бессрочное пользование Краснодарскому отделению Северо-Кавказской железной дороги, что подтверждается государственным актом РА-2 №.(Том 2, л.д. №).

Указанному земельному участку площадью 195,01 га присвоен кадастровый №.

Государственная регистрация права собственности Российской Федерации в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:0008 произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия 01-РА №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения ТУ Росимущества в РА № от ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> и ОАО «РЖД» заключен договор № аренды указанного земельного участка сроком на 11 месяцев.

ОАО «РЖД» проведено межевание полосы отвода железной дороги в <адрес> непосредственно под объектами, являющимся собственностью ОАО «РЖД», так как земельный участок площадью 195,01 га с кадастровым номером 01:05:0000000:0008 находился на учете с декларированной площадью, подлежащей уточнению.

В результате межевания земельный участок с кадастровым номером 01:05:0000000:0008 разделен на шесть земельных участков:

-площадью 85,4213га с кадастровым номером 01:05:0000000:1218 (земли населенных пунктов);

-площадью 12,0372га с кадастровым номером 01:05:0000000:1219 (земли населенных пунктов);

-площадью 5,0232 га с кадастровым номером 01:05:0000000:1220 (земли населенных пунктов);

-площадью 88,6489га с кадастровым номером 01:05:0000000:1221 (земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения);

-площадью 2,7942 га с кадастровым номером 01:05:3116003:1139 (земли населенных пунктов);

-площадью 1,0853 га с кадастровым номером 01:05:3116003:1140 (земли населенных пунктов).

Указанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет, о чем составлены кадастровые паспорта земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №, №, содержащими ссылку на предыдущий кадастровый номер предшествующего земельного участка 01:05:0000000:0008, в графе «Особые отметки» указано: «Предыдущий кадастровый № равнозначен кадастровому номеру 01:05:00 00 000:0008.

При этом, суммарная площадь образованных земельных участков, полностью соответствует площади предыдущего земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:0008.

Вышеуказанные обстоятельства усматриваются из материалов реестровых дел, а также установлены вступившими в законную силу судебными актами по делу №А01-2080/2013: решением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением 15 Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.(Том 3, л.д. №).

После завершения судебных споров, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи о праве собственности Российской Федерации, в т.ч. в отношении:

-земельного участка площадью 10 583 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3116003:1140, местоположение которого установлено относительно ориентира, находящегося по адресу: <адрес>, Горячеключевская дистанция пути Краснодарского отделения дороги-филиала ФГУП «Северо-Кавказская железная дорога» (запись о праве собственности №);

-земельного участка площадью 854 213 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0000000:1218, местоположение которого также установлено относительно ориентира, находящегося по адресу: <адрес>, Горячеключевская дистанция пути Краснодарского отделения дороги-филиала ФГУП «Северо-Кавказская железная дорога» (запись о праве собственности №).

На основании договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем – Российской Федерацией в лице МТУ Росимущества в <адрес> и Республики Адыгея и арендатором ОАО «РЖД», земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:3116003:1140 и 01:05:0000000:121предоставлены в аренду на 49 лет. (Том 1.Л.д. № 146-153).

Вопросы ответственного управления указанными земельными участками осуществляет Северо-Кавказская железная дорога филиал ОАО «РЖД».

Таким образом, из совокупности землеотводных, правоустанавливающих, реестровых и землеустроительных дел, предоставленных суду в отношении земельного участка, на который распространяются права истца, усматривается следующее: спустя более двух лет после формирования исходного земельного участка, который принадлежит Российской Федерации, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № фирме Квит был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 1,57 га под строительство склада ГСМ на 900 куб.м., что подтверждается государственным актом РА-2 №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стандартнефтепродукт», на основании постановления главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировал право постоянного пользования в отношении земельного участка площадью 1,57 га с кадастровым номером 01:05:004001000:0434, расположенного по адресу: <адрес> сад, о чем в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стандартнефтепродукт» заключил с СМП-799 мировое соглашение, в соответствии с которым согласился на изменение границ, закрепленного за ним на праве бессрочного постоянного пользования земельного участка площадью 1,57 га в <адрес> сад, на основе акта установления и согласования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и уступаемая в пользу СМП-799 площадь составляет 1 434 кв.м., при этом СМП-799 обязуется предоставить ООО «Стандартнефтепродукт» право пользования железнодорожным тупиком, принадлежащим СМП-799 для приема и разгрузки вагоноцистерн с нефтепродуктами, поступающими в адрес ООО «Стандартнефтепродукт», на договорных условиях.(Том 2, л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № ООО «Стандартнефтепродукт» зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:05:1300000:0019 площадью 14 251 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сад (запись о регистрации права собственности 01-01/04-8/2003-18 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 01-РА №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 по договору купли-продажи приобрел у ООО «Стандартнефтепродукт» земельный участок с кадастровым номером 01:05:1300000:0019 площадью 14 251 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сад (запись о регистрации права собственности 01-01/04/15/2005-55 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 01-АА №).

ФИО14 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, произвел отчуждение указанного земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300000:0019 в пользу ФИО15 (запись о регистрации права собственности 01-01-04/015/2005-203 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 01-АА №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 по договору купли-продажи приобрел у ФИО15 земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116003:0079, площадью 14 251 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка, о чем в ЕГРН внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 01-АА №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 по договору купли-продажи приобрела у ФИО16 земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116003:0079, площадью 14 251 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка, о чем в ЕГРН внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-Адыгея» по договору купли-продажи приобрел у ФИО17 земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116003:0079, площадью 14 251 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка, о чем в ЕГРН внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 01-АА №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-Кавказ» по договору купли-продажи приобрел у ООО «Гермес-Адыгея» земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116003:0079, площадью 14 251 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка, о чем в ЕГРН внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 01-АА №.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поступил в собственность ПАО Банк «РНКБ», что подтверждается записью о государственной регистрации права №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи № приобрел у ПАО Банк «РНКБ» земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116003:0079, площадью 14 251 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка, о чем в ЕГРН внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с тем, что площадь земельного участка истца являлась декларативной, а сведения о координатах его границ в ЕГРН не вносились, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру, который при выполнении кадастровых работ по уточнению координат и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:0079 выявил реестровую ошибку, о чем составил соответствующее заключение.

Так, согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения землеустроительных работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в части границ смежного земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:1218 и 01:05:3116003:1140. Границы данных земельных участков ошибочно включают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:79. С целью устранения пересечений межевым планом предусмотрено исправление части границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0000000:1218 и 01:05:3116003:1140.

Истец обратился в МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> с заявлением о согласовании границ и устранении реестровой ошибки, так как указанное учреждение осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, а также иного федерального имущества, расположенного на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе, составляющего государственную казну Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> направило истцу ответ №-АФ-04/15506, которым отказало в согласовании границ, сославшись на нарушение их прав с рекомендацией обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ филиал ОАО «РЖД» - Центральная дирекция инфраструктуры Северо-Кавказская дирекция инфраструктуры Горячеключевская дистанция пути представило истцу письмо №СКДИ_ПЧ-32/177 об отказе в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:79 в связи с его нахождением в границе полосы отвода железной дороги, а также в связи с полным наложением на границы земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0000000:1218 и 01:05:3116003:1140, которые состоят на кадастровом учете и предоставлены филиал ОАО «РЖД» со стороны МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея в целях разрешения спора по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Майкопское бюро независимых экспертиз «Аутас».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Майкопское бюро независимых экспертиз «Аутас»» от ДД.ММ.ГГГГг. №, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:1218 и земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1140 на местности не определялись, поскольку собственники (правообладатели, пользователи) не явились на осмотр и не показали фактические границы на местности.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:79 не определяется, поскольку ограждения по всем границам отсутствуют и периметр земельных участков не замкнут.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:79 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. межевание не проведено, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ указанного земельного участка, ввиду чего, определение соответствия фактических границ и площадей сведениям Единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным.

В результате сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:79 по установленным ограждениям на местности, с юридическими границами земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0000000:1218 и 01:05:3116003:1140 установлено следующее:

1) земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116003:79 по фактическим границам по установленным заборам, полностью накладывается на юридические границы контура № земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:1218.

2) доступ к фактическим границам земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:79 осуществляется через юридические границы контура № земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1140

Поскольку фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:1218 и земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1140 на местности не определялись, ввиду неявки собственников на осмотр, определить их соответствие первичным землеотводным и правоустанавливающим документам их площадям, указанным в правоустанавливающих документах (в том числе первичных сведениях Единого государственного реестра недвижимости) не представляется возможным.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:79 по фасаду, правой и левой границам, с незначительным отклонением, соответствуют плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ из материалов инвентарного дела, что подтверждает установленные границы на местности 15 и более лет. Тыльные границы земельного участка заборами обозначены частично.

При исследовании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116003:79 по фактическим границам, по установленным заборам, полностью накладывается на юридические границы по сведениям Единого государственного реестра недвижимости контура № земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:1218. При этом, доступ к фактическим границам земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:79 осуществляется через юридические границы по сведениям Единого государственного реестра недвижимости контура № земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1140.

Для устранения выявленной реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0000000:1218 и 01:05:3116003:1140 согласно схеме №, по координатам, представленным в заключении.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленного иска, суд первой инстанции, исходил из того, что истцом в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих наличие в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, реестровой (кадастровой) ошибки, допущенной лицом, выполняющим кадастровые работы в отношении установления границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0000000:1218 и 01:05:3116003:1140, или о наличии такой реестровой (кадастровой) ошибки в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем признал требования ФИО2 необоснованными.

Также судом указано, что требования истца об установлении наличия реестровой ошибки в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0000000:1218 и 01:05:3116003:1140, исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:79 (в соответствии с расположением межевых ограждений), фактически направлены на уменьшение площади земельных участков, принадлежащих Российской Федерации на 14 251 кв. м (в силу полного наложения), что свидетельствует о наличии спора о праве.

При обращении в суд с иском по настоящему делу истец указывал, что площадь принадлежащего ему земельного участка являлась декларативной, а сведения о координатах его границ в ЕГРН не вносились, в связи с чем собственник обратился к кадастровому инженеру, который при выполнении кадастровых работ по уточнению координат и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:79 выявил реестровую ошибку, о чем составил соответствующее заключение.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения землеустроительных работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в части границ смежного земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:1218 и 01:05:3116003:1140. Границы данных земельных участков ошибочно включают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:79. С целью устранения пересечений межевым планом предусмотрено исправление части границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0000000:1218 и 01:05:3116003:1140.

Истец обратился в МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> с заявлением о согласовании границ и устранении реестровой ошибки, так как указанное учреждение осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, а также иного федерального имущества, расположенного на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГг. МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> направило истцу ответ, которым отказало в согласовании границ, сославшись на нарушение их прав с рекомендацией обратиться в суд.

Таким образом, вопрос о том, как надлежаще восстановить возникшее противоречие, должен быть разрешен судом при постановлении решения.

Для правильного разрешения возникшего спора надлежало установить действительные границы трех земельных участков, определить их должное положение на местности и в случае реестровой ошибки устранить противоречия в правоподтверждающих документах на земельные участки, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем, способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц.

Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения. При этом избранный истцом способ защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, отвечать требованиям соразмерности и справедливости, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в том числе иски об установлении границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена реестровая ошибка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1 статьи 43 № 218-ФЗ).

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

К тому же, положениями статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» закреплен определенный порядок установления и согласования границ земельного участка, предполагающий при межевании и уточнении границ земельного участка обязательное согласование его границ со всеми правообладателями смежных земельных участков. Данный порядок является обязательным в силу прямого указания закона и не может быть проигнорирован, в том числе и при установлении границ земельного участка в судебном порядке.

Истцом фактически оспаривается правомерность установленных границ земельного участка ответчика и результатов межевания ввиду их полного наложения, а также ставится требование об установлении юридических границ, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В соответствии со статьей 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту (часть 1).

В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам (часть 2).

Назначение судебной экспертизы по правилам статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непосредственно связано с исключительным правом суда определять достаточность доказательств, собранных по делу, и предполагается, если это необходимо для установления значимых обстоятельств и иным способом это сделать невозможно, а потому полученное по результатам исследования заключение является допустимым доказательством в соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которое должно быть оценено судом.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции по настоящему делу получено заключение эксперта, выводы которого подтвердили, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116003:0079 по фактическим границам, по установленным заборам, полностью накладывается на юридические границы по сведениям Единого государственного реестра недвижимости контура № земельного участка с кадастровыми номерами 01:05:0000000:1218, а для устранения выявленной реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0000000:1218 и 01:05:3116003:1140 согласно схеме №, по координатам, представленным в заключении.

Признав необходимость проведения по делу специального исследования, а также получив такое заключение, суд первой инстанции с приведенными в заключении выводами не согласился, признав их недостоверными, сославшись на ненадлежащий способ защиты нарушенного права, избранного ФИО2, тем самым оставив земельный спор об установлении границ земельного участка неразрешенным.

Таким образом, отказывая в удовлетворении иска за необоснованностью, суд не учел, что земельный участок является объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь, а вопрос об его границах относится к обстоятельствам, имеющим значение для разрешения спора, подлежащим доказыванию, в том числе, при необходимости, на основании заключений экспертов.

Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исходя из необходимости проверки доводов сторон, с учетом объема заявленных требований, а также исходя из подлежащих установлению юридически значимых обстоятельств и в целях исполнения определения Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГг., определением от ДД.ММ.ГГГГг. назначила дополнительную землеустроительную экспертизу, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО1

В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГг. определить фактическую площадь земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0000000:1218; 01:05:3116003:1140 не представляется возможным, поскольку явившееся на осмотр лицо, представившееся сотрудником Дирекции тепло- водоснабжения Краснодарского территориального участка филиала ОАО «РЖД», без надлежаще оформленной доверенности и не предъявившее удостоверение личности, по иным фактическим границам земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0000000:1218 и 01:05:3116003:1140, кроме место нахождения скважины, пояснений дать не смог.

Доступ к фактическим границам земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:79-ФИО18 осуществляется через юридические границы контура № земельного участка с кадастровыми номерами 01:05:3116003:1140, которые расположены вдоль дороги общего пользования.

При этом, вдоль дороги, перед фактическим расположением земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:79, отсутствуют установленные заборы земельного участка с кадастровыми номерами 01:05:3116003:1140.

По второму вопросу: Соответствуют ли фактические границы и площади земельных участков, с кадастровыми номерами 01:05:0000000:1218; 01:05:0000000:1140, а также земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:79, расположенных по адресу: <адрес>, сведениям о них внесенным в ЕГРН?

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 лист 123-126) границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:79-ФИО2 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. межевание не проведено, в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ указанного земельного участка, в виду чего, определение соответствия фактических границ и площадей сведениям ЕГРН не представляется возможным.

В виду того, что явившееся на осмотр лицо, представившееся сотрудником Дирекции тепло- водоснабжения Краснодарского территориального участка филиала ОАО «РЖД», без надлежаще оформленной доверенности и не предъявившее удостоверение личности, указало о необходимости проведения замеров скважины и установленного в районе ее расположения ограждения, а по иным фактическим границам земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0000000:1218; 01:05:3116003:1140 пояснений дать не смог, определить соответствие фактических границ и площадей земельных участков, с кадастровыми номерами 01:05:0000000:1218 и 01:05:0000000:1140, сведениям о них внесенным в ЕГРН, не представляется возможным.

Производится сопоставление фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:79-ФИО2 по установленным на местности заборам с юридическими границами (по данным ЕГРН) земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0000000:1218 и 01:05:3116003:1140.

В результате сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:79-ФИО18 по установленным ограждениям на местности, с юридическими границы земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0000000:1218 и 01:05:3116003:1140 установлено следующее:

земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116003:79-ФИО18 по фактическим границам по установленным заборам, фактической площадью 12734,20 кв.м. полностью накладывается на юридические границы контура № земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:1218 (см. схему №).

доступ к фактическим границам земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:79-ФИО18 осуществляется через юридические границы контура № земельного участка с кадастровыми номерами 01:05:3116003:1140, которые расположены вдоль дороги общего пользования. При этом, вдоль дороги, перед фактическим расположением земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:79, отсутствуют установленные заборы земельного участка с кадастровыми номерами 01:05:3116003:1140 (см. схему №).

Таким образом, по результатам межевания 2012 года, в юридических границах контура № земельного участка с кадастровыми номерами 01:05:0000000:1218 фактически расположен земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116003:79 (с расположенным на нем складом ГСМ, которые зарегистрированы в праве собственности) по установленным заборам.

По третьему вопросу: Соответствуют ли фактические границы, и площади земельных участков, с кадастровыми номерами 01:05:0000000:1218, 01:05:0000000:1140, а также земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:79, расположенного по адресу: <адрес> в месте их соприкосновения, первичным землеотводным и правоустанавливающим документам их площадям, указанным в правоустанавливающих документах (в том числе первичных сведениях ЕГРН)?

Ответить на вопрос о соответствии фактических границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0000000:1218, 01:05:0000000:1140, а также земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:79, расположенного по адресу: <адрес> в месте их соприкосновения, первичным землеотводным и правоустанавливающим документам их площадям, указанным в правоустанавливающих документах (в том числе первичных сведениях ЕГРН) не представляется возможным, поскольку координаты из первичных землеотводных документов вышеуказанных земельных участков не сопоставимы с системой координат МСК-23, использованной для получения координат, которые внесены в ЕГРН относительно границ земельных участков, с кадастровыми номерами 01:05:0000000:1218; 01:05:0000000:1140.

Ответчиком в 2012 году проведено межевание полосы отвода железной дороги в <адрес>, непосредственно под объектами, являющимся собственностью ОАО «РЖД» (поскольку земельный участок с кадастровым номером 01:05:0000000:0008 находился на кадастровом учете с декларированной площадью, подлежащей уточнению), без учета площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:79 (зарегистрированного в праве собственности), предоставленного администрацией <адрес> на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ фирме «Квит», фактические границы которого на момент проведения межевания существовали и были обозначены заборами с 2008 года, что подтверждается так же технической инвентаризацией.

Проанализировав имеющиеся в совокупности в материалах дела доказательства, с учетом приведенных выше законоположений, судебная коллегия приходит к выводу, что содержание заключения и ответы на вопросы, изложенные в заключении эксперта ИП ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ содержат обоснованные выводы, каких-либо неясностей и неточностей в указанном заключении не имеется, экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, на основании материалов гражданского дела, а также с предупреждением эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Данное экспертное заключение сторонами не оспорено, доказательства иного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено, о назначении повторной судебной землеустроительной экспертизы стороны не заявили.

Поскольку произведенными по делу землеустроительной и дополнительной землеустроительной экспертизами установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0000000:1218; 01:05:0000000:1140, расположенных по адресу: <адрес>, то судебная коллегия приходит к выводу о том, что имеется необходимость в исправлении этой ошибки и установлении их границ в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГг. выполненного ООО Майкопским бюро независимых экспертиз «Аутас».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:1218 и земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1140 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 01:05:3116003:79, расположенным по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:1218 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 01:05:3116003:79, расположенным по адресу: <адрес>, путем утверждения каталога координат характерных точек согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Майкопского бюро независимых экспертиз «Аутас» по следующему каталогу координат поворотных точек:

Контур 1

X
Y

1
464028,87

1373817,61

2
464003,4

1373801,83

3
463885,22

1373979,21

4
463920,03

1373998,58

1
464028,87

1373817,61

<адрес>: 7 395,27 кв.м

Контур 2

1
464392,71

1372636,86

2
464478,73

1372679,91

3
464482,31

1372681,63

4
464474,79

1372702,70

5
464467,51

1372699,03

6
464421,90

1372674,33

7
464394,52

1372727,09

8
464444,38

1372753,07

9
464434,39

1372770,66

10

464442,02

1372794,47

11

464426,93

1372836,77

12

464400,03

1372833,65

13

464319,61

1372806,82

14

464317,44

1372806,14

15

464264,47

1372942,55

16

464430,51

1373022,53

17

464362,58

1373129,16

18

464067,22

1373629,39

19

464066,40

1373630,67

20

464071,28

1373629,38

21

464099,00

1373599,53

22

464125,00

1373570,75

23

464134,71

1373577,05

24

464089,35

1373628,48

25

464079,80

1373638,00

26

464041,36

1373669,78

27

463922,58

1373855,32

28

463906,55

1373882,70

29

463911,17

1373884,84

30

463905,93

1373893,43

31

463901,45

1373891,41

32

463854,82

1373971,07

33

463870,78

1374000,89

34

464056,84

1373700,10

35

464511,26

1372987,74

36

464587,46

1372850,09

37

464647,41

1372754,24

38

464668,72

1372721,64

39

464694,20

1372677,31

40

464716,14

1372692,03

41

464741,50

1372651,50

42

464840,50

1372481,50

43

464885,90

1372401,29

44

464925,53

1372347,54

45

464991,65

1372282,73

46

465024,35

1372258,50

47

465060,69

1372232,44

48

465092,82

1372216,35

49

465190,97

1372184,19

50

465211,98

1372183.00

51

465249,82

1372177,95

52

465294,46

1372177,53

53

465331,38

1372177,17

54

465363,18

1372184,27

55

465610,30

1372383,93

56

465839,34

1372552,90

57

465864,30

1372571,31

58

465962,13

1372663,46

59

466001,37

1372700,42

60

466043,89

1372739,89

61

466065,54

1372760,67

62

466061,09

1372765,64

63

466094,40

1372796,02

64

466127,81

1372825,60

65

466175,46

1372868,17

66

466303,93

1372966,98

67

466336,26

1372990,54

68

466427,45

1373050,50

69

466470,39

1373085,40

70

466645,01

1373177,37

71

466781,29

1373251,34

72

466948,26

1373349,78

73

466952,61

1373342,55

74

466964,83

1373349,58

75

466987,08

1373360,96

76

466988,86

1373357,38

77

467047,22

1373388,22

78

467050,49

1373382,03

79

467099,48

1373411,14

80

467095,59

1373424,60

81

467227,01

1373457,27

82

467322,93

1373508,02

83

467344,73

1373519,73

84

467398,90

1373548,83

85

467502,11

1373604,24

86

467547,33

1373628,15

87

467619,73

1373666,42

88

467681,46

1373700,90

89

467707,63

1373714,23

90

467874,88

1373805,01

91

468053,29

1373901,54

92

468240,03

1374001,88

93

468349,73

1374061,06

94

468471,82

1374126,81

95

468667,16

1374233,13

96

468881,44

1374348,72

97

469018,19

1374422,18

98

469118,79

1374476,95

99

469247,78

1374546,99

100

469379,50

1374617,65

101

469545,18

1374708,26

102

469761,62

1374825,82

103

469839,73

1374868,79

104

469882,63

1374890,86

105

469895,61

1374897,29

106

470160,10

470160,10

107

470267,03

1375098,15

108

470362,41

1375149,97

109

470390,00

1375164,89

110

470410,75

1375176,12

111

470417,27

1375179,64

112

470421,74

1375164,95

113

470421,33

1375159,77

114

470397,69

1375147,26

115

470416,17

1375115,42

116

467566,51

1373577,46

117

467561,59

1373574,81

118

467548,90

1373600,27

119

467349,74

1373498,07

120

467285,14

1373450,67

121

467236,85

1373398,86

122

467175,44

1373366,35

123

467108,35

1373330,42

124

467041,10

1373291,74

125

466854,32

1373192,02

126

466836,64

1373224,46

127

466817,18

1373216,06

128

466816,22

1373217,65

129

466808,20

1373212,88

130

466809,99

1373209,87

131

466805,45

1373207,21

132

466807,99

1373194,04

133

466819,87

1373173,95

134

466767,84

1373142,52

135

466742,92

1373128,45

136

466716,50

1373114,81

137

466513,80

1373003,90

138

466458,47

1372959,73

139

466432,67

1373001,17

140

466364,76

1372958,23

141

466363,74

1372957,45

142

466346,81

1372946,13

143

466330,34

1372933,94

144

466304,55

1372914,91

145

466295,05

1372907,77

146

466251,58

1372873,74

147

466026,06

1372666,53

148

465958,95

1372594,01

149

465965,47

1372587,49

150

465905,98

1372527,67

151

465886,01

1372509,66

152

465885,68

1372509,3 6

153

465812,57

1372436,03

154

465782,21

1372400,84

155

465755,85

1372373,69

156

465731,72

1372344,88

157

465668,86

1372269,83

158

465607,50

1372214,41

159

465604,14

1372209,79

160

465538,52

1372146,21

161

465485,77

1372089,19

162

465411,68

1372015,01

163

465283,97

1371906,40

164

465168,60

1371788,86

165

464927,10

1371543,59

166

464917,12

1371551,66

167

464897,90

1371530,45

168

464874,73

1371504,78

169

464850,21

1371477,67

170

464855,24

1371472,90

171

464753,87

1371369,03

172

464487,60

1371103,09

173

464465,58

1371115,03

174

464100,48

1370749,43

175

463898,11

1370545,21

5
464475,29

1372967,34

6
464472,23

1372965,85

7
464470,89

1372968,82

8
464463,48

1372970,06

9
464461,76

1372968,57

10

464438,3

1372970,11

11

464433,5

1372707,31

12

464415,66

1372959,7

13

464417,11

1372956,96

14

464414,56

1372955,86

15

464405,63

1372935,42

16

464444,7

1372894,09

17

464451,62

1372891,17

1
464497,57

1372913,6

1
465344,72

1372160,86

2
465309,04

1372158,05

3
465277,72

1372157,77

4
465061,07

1371941,28

5
465060,75

1371903,63

6
465058,49

1371874,24

1
465344,72

1372160,86

<адрес>: 831 201,78 кв.м

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1140 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 01:05:3116003:79, расположенным по адресу: <адрес>, путем утверждения каталога координат характерных точек согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Майкопского бюро независимых экспертиз «Аутас» по следующему каталогу координат поворотных точек:

Контур 1

X
Y

1
463911,17

1373884,84

2
463905,93

1373893,43

3
463901,45

1373891,41

4
463906,55

1373882,7

1
463911,17

1373884,84

<адрес>: 50,11 кв.м.

Контур 2

1
464317,44

1372806,14

2
464264,47

1372942,55

3
464430,51

1373022,53

4
464362,58

1373129,16

5
464393,55

1373076,72

6
464347,34

1373025,01

7
464238,89

1372986,19

8
464271,06

1372915,44

9
464314,75

1372811,45

10

464316,80

1372805,94

1
464317,44

1372806,14

<адрес>: 9 229,75 кв.м

Контур 3

1
464134,71

1373577,05

2
464089,35

1373628,48

3
464079,8

1373638

4
464041,36

1373669,78

5
464066,4

1373630,67

6
464071,28

1373629,38

7
464099

1373599,53

8
464125

1373570,75

<адрес>: 1 349,34 кв.м

176

463801,28

1370454,38

177

463793,07

1370446,02

178

463784,95

1370437,74

179

463774,88

1370428,46

180

463767,46

1370419,69

181

463739,94

1370392,35

182

463732,49

1370384,91

183

463709,20

1370357,56

184

463617,31

1370264,19

185

463579,43

1370226,98

186

463367,26

1370017,40

187

463131,48

1369782,73

188

462957,56

1369608,10

189

462945,89

1369596,63

190

462934,27

1369584,91

191

462925,44

1369576,24

192

462878,73

1369529,78

193

462805,37

1369456,05

194

462702,26

1369354,12

195

462625,33

1369276,71

196

462591,14

1369229,57

197

462549,42

1369171,94

198

462548,67

1369240,16

199

462585,49

1369289,07

200

463136,50

1369845,28

201

463312,59

1370016,10

202

463524,53

1370236,02

203

463807,89

1370507,96

204

463877,84

1370575,87

205

463984,05

1370684,27

206

463990,36

1370677,83

207

464042,81

1370731,57

208

464036,61

1370737,90

209

464086,20

1370787,79

210

464180,79

1370875,74

211

464262,99

1370951,94

212

464356,36

1371045,25

213

464354,82

1371046,79

214

464440,73

1371135,13

215

464454,88

1371149,59

216

464497,25

1371192,87

217

464533,00

1371219,38

218

464556,42

1371242,12

219

464524,52

1371274,80

220

464912,76

1371685,20

221

464985,28

1371770,50

222

465026,64

1371826,69

223

465033,78

1371858,59

224

465038,41

1371918,56

225

464999,48

1372064,59

226

464972,83

1372119,57

227

464899,22

1372274,76

228

464706,00

1372575,00

229

464595,31

1372734,27

230

464452,11

1372656,68

231

464398,71

1372616,10

232

464383,47

1372633,38

1
464392,71

1372636,86

1
464497,57

1372913,6

2
464484,1

1372941,71

3
464477,26

1372955.44

4
464480,32

1372956,92

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:79, расположенного по адресу: <адрес> путем утверждения каталога координат характерных точек согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Майкопского бюро независимых экспертиз «Аутас» по следующему каталогу координат поворотных точек:

X
У

1
464319,61

1372806,82

2
464319,35

1372805,33

3
464330,89

1372776,42

4
464336,07

1372776,94

5
464341,13

1372764,49

6
464346,53

1372750,60

7
464392,71

1372636,86

8
464478,73

1372679,91

9
464482.31

1372681,63

10

464474,79

1372702,70

11

464467,51

1372699,03

12

464421,90

1372674,33

13

464394,52

1372727,09

14

464444,38

1372753,07

15

464434,39

1372770,66

16

464442,02

1372794,47

17

464426,93

1372836,77

18

464400,03

1372833,65

19

464319,61

1372806,82

<адрес>: 14251,47 кв.м

Настоящее определение вступает в силу с момента его вынесения и может быть обжаловано указанными в статье 376 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицами, в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, в Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции.

В окончательной форме апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

ФИО19

Судьи Тачахов Р.З., ФИО22

Копия верна:

Судья Верховного Суда

Республики Адыгея ФИО22