Решение № 2-2726/2017 2-2726/2017 ~ М-3351/2017 М-3351/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-2726/2017

2-2726/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Пилипенко Ю.А.,

при секретаре Чакирян К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности и понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО2, в котором просит признать здание, назначение: жилой дом, этажность 4, общей площадью 1172,2 кв.м., кадастровый номер №, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом, с признанием квартирами всех, находящихся в нем обособленных жилых и нежилых помещений, признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на многоквартирный жилой дом, этажность 4, общей площадью 1172,2 кв.м., кадастровый номер №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», признать за ФИО1 право собственности на 10 (десять) квартир в указанном многоквартирном жилом доме, признать за ФИО2 право собственности на 5 (пять) квартир и 5 (пять) нежилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме.

Требования мотивированы тем, что ответчик владеет на праве собственности жилым домом, общей площадью 808,5 кв.м., кадастровый номер № расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

Между сторонами по делу 01.11.2017 г. был заключен договор купли-продажи, согласно которого ответчик обязался передать истцу в общую долевую собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>». Оплата по договору, согласно п. 6, произведена в момент подписания Договора купли-продажи. С момента заключения договора и до подачи искового заявления ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома по договору, хотя знал о необходимости государственной регистрации. В настоящее время истец, как покупатель фактически владеет и пользуется указанным имуществом в полном объеме как собственник. Однако зарегистрировать свое права в регистрирующем органе истец лишен возможности, в связи с чем, истец направил в адрес ответчика уведомление о том, чтобы он явился 20.11.2017 в 10 час. 30. мин. в МАУ «МФЦ» <адрес>, по адресу: <адрес>, для регистрации перехода права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, однако, в назначенное время ответчик в МАУ «МФЦ» <адрес> не явился.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО3 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствии, иск признала в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, проанализировав материалы дела, и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, общей площадью 808,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в <адрес> на земельном участке расположен дом, № принадлежит на праве собственности ФИО2 /л.д.23-24/. Также ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1773 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.

Между ФИО1 и ФИО2, 01.11.2017 г. был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО2 обязалась передать ФИО1 в общую долевую собственность ? долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

Оплата по договору, согласно п. 6, произведена в момент подписания Договора.

Как было установлено судом, ФИО2 произвела реконструкцию и перепланировку жилого дома, в результате чего, в жилом доме образовались изолированные жилые помещения. Фактически стороны по делу пользуются и владеют по условиям договора структурно обособленными помещениями, которые являются квартирами.

Из представленной на л.д.9-24 копии технического паспорта от 09.11.2017 года усматривается, что дом многоквартирный, состоящий из 15 изолированных квартир, которые имеют отдельные входы, а также выходы к местам общего пользования многоквартирного жилого дома и земельный участок.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В рамках настоящего дела на основании определения Хостинского районного суда г. Сочи от 29 ноября 2017 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено <данные изъяты> согласно заключения эксперта от 04 декабря 2017 года, исследуемый объект капитального строительства — многоквартирный жилой дом, этажность 4, общей площадью 1172,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и возможен реальный раздел многоквартирного жилого дома между ФИО1 и ФИО2 Местоположение исследуемого многоквартирного жилого дома соответствует противопожарным требованиям, следовательно, оно не создает препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств и учитывая, что ФИО1 в полном объеме исполнила взятые на себя обязательства по оплате стоимости ? доли жилого дома, дом в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе, а также проанализировав заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 в полном объеме, и признания за ними права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, и обособленные в нем жилые помещения, поскольку фактически ФИО1 и ФИО2 пользуются и владеют структурно обособленными помещениями, которые являются квартирами.

При этом, в ходе рассмотрения настоящего дела, ответчик признала заявленные исковые требования, что соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска отвечиком, принято судом.

Истцом также заявлено требование об обращении решения к немедленному исполнению.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

С учетом изложенного, суд считает возможным обратить решение суда к немедленному исполнению в порядке ст.212 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности и понуждении к совершению определенных действий – удовлетворить.

Признать здание, назначение: жилой дом, этажность 4, общей площадью 1172,2 кв.м., кадастровый номер №, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>», многоквартирным жилым домом, с признанием квартирами всех, находящихся в нем обособленных жилых и нежилых помещений.

Признать за ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на многоквартирный жилой дом, этажность 4, общей площадью 1172,2 кв.м., кадастровый номер №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Обязать Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю составить технический паспорт и технический план на объект - многоквартирный жилой дом, этажность 4, общей площадью 1172,2 кв.м., кадастровый номер №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> и всех, находящихся в нем обособленных жилых помещений.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО2 и ФИО4 по 1/2 доли за каждой на объект - многоквартирный жилой дом, этажность 4, общей площадью 1172,2 кв.м., кадастровый номер №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на 10 (десять) квартир в многоквартирном жилом доме, этажность 4, общей площадью 1172,2 кв.м., кадастровый номер № расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>», а именно:

квартира № № этаж 2, общая площадь 84,7 кв.м., в том числе жилая – 84,7 кв.м.

квартира № №, этаж 2, общая площадь 51,2 кв.м., в том числе жилая – 51,2 кв.м.

квартира № №, этаж 2, общая площадь 51,1 кв.м., в том числе жилая – 51,1 кв.м.

квартира № № этаж 2, общая площадь 45,4 кв.м., в том числе жилая – 45,4 кв.м.

квартира № №, этаж 2 общая площадь 72,0 кв.м., в том числе жилая – 72,0 кв.м.

квартира № № этаж 3, общая площадь 84,7 кв.м., в том числе жилая – 84,7 кв.м.

квартира № №, этаж 3, общая площадь 51,2 кв.м., в том числе жилая –51,2 кв.м.

квартира № №, этаж 3, общая площадь 51,1 кв.м., в том числе жилая – 32,0 кв.м.

квартира № № этаж 3, общая площадь 45,4 кв.м., в том числе жилая – 45,4 кв.м.

квартира № №, этаж 3, общая площадь 72,0 кв.м., в том числе жилая – 72,0 кв.м.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО4 на 10 (десять) квартир, находящихся в многоквартирном жилом доме, этажность 4, общей площадью 1172,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>», а именно:

квартира № № этаж 2, общая площадь 84,7 кв.м., в том числе жилая – 84,7 кв.м.

квартира № № этаж 2, общая площадь 51,2 кв.м., в том числе жилая – 51,2 кв.м.

квартира № № этаж 2, общая площадь 51,1 кв.м., в том числе жилая – 51,1 кв.м.

квартира № № этаж 2, общая площадь 45,4 кв.м., в том числе жилая – 45,4 кв.м.

квартира № №, этаж 2 общая площадь 72,0 кв.м., в том числе жилая – 72,0 кв.м.

квартира № № этаж 3, общая площадь 84,7 кв.м., в том числе жилая – 84,7 кв.м.

квартира № № этаж 3, общая площадь 51,2 кв.м., в том числе жилая –51,2 кв.м.

квартира № №, этаж 3, общая площадь 51,1 кв.м., в том числе жилая – 32,0 кв.м.

квартира № №, этаж 3, общая площадь 45,4 кв.м., в том числе жилая – 45,4 кв.м.

квартира № №, этаж 3, общая площадь 72,0 кв.м., в том числе жилая – 72,0 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 5 (пять) квартир и 5 (пять) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, этажность 4, общей площадью 1172,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>», а именно:

нежилое помещение №, этаж цокольный, общая площадь 23,8 кв.м.,

нежилое помещение №, этаж цокольный, общая площадь 24,5 кв.м.,

нежилое помещение № этаж цокольный, общая площадь 24,1 кв.м.,

нежилое помещение №, этаж цокольный, общая площадь 24,6 кв.м.,

нежилое помещение №, этаж цокольный, общая площадь 24,4 кв.м.,

квартира № № этаж 1, общая площадь 67,7 кв.м., в том числе жилая – 36,0 кв.м.

квартира № № этаж 1, общая площадь 61,5 кв.м., в том числе жилая – 28,7 кв.м.

квартира № №, этаж 1, общая площадь 61,1 кв.м., в том числе жилая – 61,1 кв.м.

квартира № №, этаж 1, общая площадь 55,6 кв.м., в том числе жилая – 55,6 кв.м.

квартира № № этаж 1, общая площадь 61,9 кв.м., в том числе жилая – 30,1 кв.м.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО2 на 5 (пять) квартир и 5 (пять) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, этажность 4, общей площадью 1172,2 кв.м., кадастровый номер № расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>», а именно:

- нежилое помещение №, этаж цокольный, общая площадь 23,8 кв.м.,

нежилое помещение №, этаж цокольный, общая площадь 24,5 кв.м.,

нежилое помещение № этаж цокольный, общая площадь 24,1 кв.м.,

нежилое помещение №, этаж цокольный, общая площадь 24,6 кв.м.,

нежилое помещение №, этаж цокольный, общая площадь 24,4 кв.м.,

квартира № №, этаж 1, общая площадь 67,7 кв.м., в том числе жилая – 36,0 кв.м.

квартира № №, этаж 1, общая площадь 61,5 кв.м., в том числе жилая – 28,7 кв.м.

квартира № №, этаж 1, общая площадь 61,1 кв.м., в том числе жилая – 61,1 кв.м.

квартира № №, этаж 1, общая площадь 55,6 кв.м., в том числе жилая – 55,6 кв.м.

квартира № №, этаж 1, общая площадь 61,9 кв.м., в том числе жилая – 30,1 кв.м.

При вынесении решения, и в случае удовлетворения иска, обратить вынесенное судебное решение по настоящему делу к немедленному исполнению.

Признать вынесенное судебное решение по делу, как основание для подготовки технических планов и постановки на государственный кадастровый учет на квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: по адресу: <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 18 декабря 2017 года.

Судья Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ