Решение № 2-321/2024 2-321/2024~М-269/2024 М-269/2024 от 8 августа 2024 г. по делу № 2-321/2024

Дело №2-321/2024

УИД 22RS0045-01-2024-000387-11


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 09 августа 2024 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Седойкиной А.В.,

при помощнике судьи Миловановой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Смоленского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л:

Администрация Смоленского района Алтайского края, действуя через своего представителя ФИО2, в соответствии с выданной ей доверенностью, обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы.

Просило суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 в их пользу задолженность по арендной плате в сумме 4792 руб. 95 коп., задолженность по уплате пени в сумме 1344 руб. 16 коп., всего 6137 руб. 11 коп.

В обосновании иска ссылались на то, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Смоленского района Алтайского края, находящаяся по адресу: <адрес>, передала, а ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принял в пользование на условиях аренды земельный участок, кадастровый №, площадью 1009 кв. м, сроком на 20 лет, именуемый в дальнейшем «Участок» и расположенный в границах муниципального образования Сычевский сельсовет <адрес> по адресу: <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. На основании договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал новому Арендатору ФИО1 в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок внесения арендной платы за земельный участок определен в п. 2.4. договора и установлен ежеквартально равными долями, за 1,2,3 кварталы, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом текущего года, за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего хода. На основании п. 2.6. договора, в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняет, что является существенным нарушением условий договора. В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении договора и о необходимости погашения, образовавшейся задолженности. Ответчиком претензия не получена. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность по арендной плате в сумме 4792 руб. 95 коп., задолженность по уплате пени в сумме 1344 руб. 16 коп., а всего 6137 руб. 11 коп..

Администрация Смоленского района Алтайского края в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ

Третье лицо нотариус Смоленского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело без участия сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п.7 ст.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в ст.3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В силу п.1 ст.28, п.6 ст.34 Земельного кодекса РФ при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключён соответствующий договор.

В соответствии со ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 и ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

В силу п.1 и п.2 ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из представленных письменных документов ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Смоленского района Алтайского края и ФИО3 был заключён договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1009 кв.м., расположенный в границах муниципального образования Сычевский сельсовет Смоленского района Алтайского края по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7). Это же подтверждается выпиской и ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 11-14).

Согласно договора перенаёма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал ФИО1 права и обязанности по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № заключенному между Арендатором и арендодателем - Администрацией Смоленского района Алтайского края, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ за № заключенного сроком на 20 лет. Арендатор передал, а перенаниматель принял право аренды земельного участка с кадастровым номером 22:41:040601:301, площадью 1009 кв.м из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>. Перенаниматель обязуется осуществлять вместо арендатора все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды, в том числе по оплате арендных платежей, уплачиваемых в соответствии с п.п. 2.1-2.4, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2.1 договора аренды, расчёт арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ производится по формуле: Ар = S* КС*К*К1, где Ар - сумма арендной платы за расчётный период, КС-удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, К-коэффициент устанавливаемый от вида разрешённого использования, S-площадь земельного участка, К1-коэффициент, устанавливаемый от категории арендатора. Расчёт арендной платы в год: А = 1009*42,47*0,025*1=1071 руб. 31 коп.

В силу п.2.2 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем на основании решения районного Собрания депутатов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения.

Согласно п.2.4 договора арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, за 1, 2, 3 кварталы не позднее 15 числа месяца следующего за отчётным кварталом текущего года, за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года на соответствующий расчётный счёт, указанный в договоре.

В силу п.4.2.4 договора арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключённого на неопределённый срок.

Как следует из договора аренды, заключённого сторонами он был заключён на срок 20 лет.

Вместе с тем, согласно п.6.4 договора установлено, в случае невыполнения арендатором условий договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор и изъять земельный участок в установленном законодательством порядке.

В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Исследуя представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик, используя спорный земельный участок по договору аренды в нарушение ст.65 Земельного кодекса РФ, плату за пользование земельным участком - в виде арендной платы, не вносила. Какие-либо письменные доказательства, свидетельствующие об обратном, суду не представлены.

В соответствии с ч.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы за земельный участок, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчёт арендной платы, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает.

В связи с чем, требования истца о взыскании арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4792 руб. 95 коп., суд полагает обоснованными.

Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст.614 ГК РФ).

Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств не представлено (ст.56 ГК РФ).

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п.2.6 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центральным Банком России, от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Сумма неустойки составила 1344 руб. 16 коп., расчёт судом проверен, является правильным.

Учитывая, что ответчик ФИО1 обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнила, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислена предусмотренная договором неустойка (пени).

Разрешая требования иска о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

На основании пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки, в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производства капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По смыслу ч.3 ст.619 ГК РФ, в силу которой арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, данные обращения не являются предупреждением арендатора об исполнении обязательства. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В соответствии с п.6.3 договора аренды, заключённого между сторонами, договор, может быть, расторгнут в случае невыполнения арендатором условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 по адресу, указанному ею в договоре аренды, направлено претензия с приложением требования о досрочном расторжении договора аренды и соглашением о досрочном расторжении договора аренды.

Поскольку ответчиком ФИО1 не исполнялись условия договора аренды, что привело к причинению истцу ущерба на сумму 6137 руб. 11 коп., требования о расторжении договора обоснованы.

Однако судом установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составленной специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес>

Как следует из сообщения нотариуса Смоленского нотариального округа ФИО5 наследственное дело к имуществу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не заводилось.

Согласно пункту 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Между тем, обязательство, возникающее из договора аренды, носит имущественный характер, не обусловлено личностью заёмщика и не требует его личного участия.

Поэтому такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Так, в силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причинённого жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.

В силу ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьёй 1175 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в переделах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Из анализа вышеназванных положений закона следует, что совокупность имущественных прав и обязанностей умершего лица признаётся наследством - имуществом, предназначенным для приобретения правопреемниками умершего - его наследниками. Они замещают выбывшего из гражданских правоотношений умершего субъекта и становятся вместо него носителями гражданских прав и обязанностей, составивших в совокупности определенное наследство.

Таким образом, в случае смерти должника его наследники, при условии принятия ими наследства, солидарно отвечают перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства; смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками; например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на неё в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; поскольку смерть должника не влечёт прекращения обязательств по заключённому им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несёт обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключён кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на неё).

В ходе рассмотрения дела судом принимались меры к установлению наследственного имущества.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь приведёнными выше положениями Гражданского кодекса РФ, а, также, с учётом установленных по делу обстоятельств, исходит из того, что между Администрацией Смоленского района и ФИО1 сложились договорные отношения, связанные с арендой земельного участка. ФИО1 обязательства по оплате арендной платы не исполняла в связи со смертью.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что, поскольку смерть должника не влечёт прекращения обязательств по заключённому им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несёт обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключён кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на неё).

Судом обсуждался вопрос о принятии имущества ФИО1 - наследодателя её наследниками.

Принимая во внимание представленную в адрес суда информацию нотариусом Смоленского нотариального округа, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания и для установления фактического принятия наследственного имущества наследниками.

Таким образом, истцом, вопреки ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не было представлено доказательств, подтверждающих принятие наследства ФИО1 кем-либо из наследников. Следовательно, требования, заявленные истцом, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Администрации Смоленского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья А.В. Седойкина