Апелляционное определение № 33-1425/2026 33-31188/2025 от 19 января 2026 г.

УИД 23RS0002-01-2024-005657-35

Судья – Шепилов С.В. дело № 33-1425/2026

2-609/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 января 2026 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Перовой М.В., Кузьминой А.В.

по докладу Кузьминой А.В.

при ведение протокола помощником судьи Завгородней Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........2 к ...........6 о признании права собственности на недвижимое имущество,

по иску третьего лица заявляющего самостоятельные требования ...........3 к ...........6 о признании права собственности на недвижимое имущество,

по иску третьего лица заявляющего самостоятельные требования ...........1 к ...........6 о признании права собственности на недвижимое имущество,

по иску третьего лица заявляющего самостоятельные требования ...........4 к ...........6 о признании права собственности на недвижимое имущество,

по апелляционным жалобам представителя ...........2 действующего на основании доверенности ...........9, представителя ...........6 действующего на основании доверенности ...........10 на решение Адлерского районного суда ............ Краснодарского края от ..........,

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда первой инстанции, апелляционных жалоб, возражений

УСТАНОВИЛА:

...........2 обратился в суд с исковым заявлением к ...........6 в котором просит признать право собственности на недвижимое имущество, 1/8 долю жилого дома с кадастровым номером ........ и 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером ........ расположенных по адресу: ............

Определением Адлерского районного суда ............ Краснодарского края от .......... к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования привлечены:

...........3, .......... года рождения,

...........1, .......... года рождения,

...........4, .......... года рождения,

...........3 обратился в суд с исковым заявлением к ...........6 в котором просит признать право собственности на недвижимое имущество, 1/8 долю жилого дома с кадастровым номером ........ и 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером ........, расположенных по адресу: .............

...........1 обратился в суд с исковым заявлением к ...........6 в котором просит признать право собственности на недвижимое имущество, 1/8 долю жилого дома с кадастровым номером ........ и 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером ........, расположенных по адресу: .............

...........4, обратился в суд с исковым заявлением к ...........6 в котором просит признать право собственности на недвижимое имущество, 1/8 долю жилого дома с кадастровым номером ........ и 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером ........, расположенных по адресу: .............

Решением Адлерского районного суда ............ Краснодарского края от .........., ...........2 отказано в удовлетворении исковых требований к ...........6 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Дополнительным решением Адлерского районного суда ............ Краснодарского края от .........., ...........3, ...........1, ...........5 отказано в удовлетворении исковых требований к ...........6 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В апелляционных жалобах представитель ...........2 действующий на основании доверенности ...........9, представитель ...........6 действующий на основании доверенности ...........10 просят решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

В обоснование доводов жалоб указав, что ...........6 и ...........2 через МФЦ подано заявление на государственную регистрацию перехода прав от .......... ........ что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг «Государственная регистрация прав без одновременного государственного учета в Филиале Государственного автономного учреждения Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в городе Сочи, ............

.......... от Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Хостинским отделом ............ Реестра по Краснодарскому краю истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что согласно актуальным сведениям базы данных ЕГРН на указанный объект наложен арест.

Вместе с тем истец полностью выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору. Ответчик не смог исполнить свои обязательства по передаче недвижимого имущества в собственность в полной мере только из-за наличия ареста, наложенного в рамках исполнительных производств судебными приставами-исполнителями. Данные обстоятельства оставлены судом первой инстанции без должного внимания.

В возражениях на апелляционную жалобу судебный пристав-исполнитель Адлерского РОСП ............ ...........11, третье лицо ...........20 просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, как законное и обоснованное, а апелляционные жалобы, без удовлетворения.

Согласно выписке из протокола распределения судебных дел в автоматизированном режиме посредством ПС ГАС «Правосудие» «Модуль распределения дел», гражданское дело ........ распределено в производство судье ...........19 для рассмотрения по существу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ...........6, действующий на основании доверенности ...........12 доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица ...........20 действующий на основании доверенности ...........13 в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражал против отмены решения суда первой инстанции.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации по делу на интернет-сайте Краснодарского краевого суда, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении заседания не просили.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, значительного количества лиц в нем участвующих, объема материалов дела, надлежащего уведомления участников процесса о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, принимая во внимание положения статью 165.1 Гражданского кодекса РФ, статью 113, 167, 327 ГПК РФ, п.14-16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 года № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, возражений, заслушав лиц участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Судебная коллегия полагает, что судом принято решение, отвечающее критериям законности и обоснованности судебного акта.

Как видно из материалов дела .......... между ...........2 (заказчик) и ООО «Стройдом» (подрядчик) заключен договор ........ возмездного оказания консультационных услуг по условиям которого, ООО «Стройдом» оказывало истцу консультации в сфере инвестирования.

.......... между ...........2 и ИП ...........14 в лице ...........15 действующей на основании доверенности был заключен договор подряда ........ на выполнение монтажных работ.

В пункте 1.1 договора подряда ........ указано, что в соответствии с настоящим договором подрядчик обязуется по заданию заказчика и в установленный договором срок выполнить монтажные работы по сборке 1/8 доли с проектным номером 8 дом комплекта, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его. Согласно п. 3.1. общая стоимость работ по договору составила 414 900 рублей. Дополнительным соглашением ........ (поручение за покупку материалов) к договору подряда ........ на выполнение монтажных работ от .......... оплачено 968 100 рублей.

.......... между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи ........, 1/12 доли земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: ............. Согласно условиям предварительного договора, стоимость 1/12 доли земельного участка составляет 617 000 рублей.

.......... между истцом и ответчиком заключен договор купли- продажи, по условиям которого ...........2 приобрел у ...........6 1/8 долю жилого дома с кадастровым номером ........, назначение: жилое, количество этажей: 2, общая площадь 203 кв.м, и 1/8 доли земельного участка, с кадастровым номером ........ площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства расположенные по адресу: .............

.......... между ...........3 (заказчик) и ООО «Стройдом» (подрядчик) заключен договор ........ возмездного оказания консультационных услуг по условиям которого, ООО «Стройдом» оказывало истцу консультации в сфере инвестирования.

.......... между ...........3 и ИП ...........16 был заключен договор подряда ........ на выполнение монтажных работ.

В п.1.1 договора подряда ........ указано, что в соответствии с настоящим договором подрядчик обязуется по заданию заказчика и в установленный договором срок выполнить монтажные работы по сборке 1/8 доли с проектным номером 2 дом комплекта, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его. Согласно п.3.1. общая стоимость работ по договору составила 426 000 рублей. Дополнительным соглашением ........ (поручение за покупку материалов) к договору подряда ........ на выполнение монтажных работ от .......... оплачено 639 000 рублей.

.......... между ...........3 и ...........6 был заключен предварительный договор купли-продажи ........, 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: ............. Согласно условиям предварительного договора, стоимость 1/8 доли земельного участка составляет 225 000 рублей.

.......... между ...........3 и ...........6 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ...........3 приобрел у ...........6 1/8 долю жилого дома с кадастровым номером ........, назначение: жилое, количество этажей: 2, общая площадь 203 кв.м, и 1/8 доли земельного участка, с кадастровым номером ........, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства расположенные по адресу: .............

Между ...........1 и ...........6 в лице ...........15 действующей на основании доверенности был заключен предварительный договор ........ купли-продажи земельного участка и жилого дома, общая стоимость по договору составила 825 000 рублей.

Согласно условиям предварительного договора цена 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером ........ составляет 225 000 рублей, цена 1/8 доли жилого дома с кадастровым номером ........ составляет 600 000 рублей. ...........1 передала ...........15 действующей от имени ...........6 указанные денежные

.......... между ...........1 и ...........6 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ...........1 приобрела у ...........6 1/8 долю жилого дома с кадастровым номером ........, назначение: жилое, количество этажей: 2, общая площадь 203 кв.м., и 1/8 доли земельного участка, с кадастровым номером ........, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства расположенные по адресу: .............

.......... ...........4 заключила с ...........6 предварительный договор ........ доли земельного участка с кадастровым номером ......... .......... между ...........4 и ИП ...........16 был заключен договор подряда ........ на выполнение монтажных работ стоимостью 458 000 рублей. Дополнительным соглашением ........ к договору подряда ........ на выполнение монтажных работ от .......... стоимость материалов составляет 687 000 рублей.

.......... между ...........4 и ...........6 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ...........4 приобрела у ...........6 1/8 долю жилого дома с кадастровым номером ........, назначение: жилое, количество этажей: 2, общая площадь 203 кв.м, и 1/8 доли земельного участка, с кадастровым номером ........, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства расположенные по адресу: .............

Обращаясь в суд ...........2, ...........3, ...........1, ...........4 указали, что при обращении в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности были получены уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что на объекты недвижимости наложен арест. Истцы полагают, что у них возникло право собственности на долю жилого дома и долю земельного участка при заключении договоров купли-продажи.

Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

Заинтересованное лицо вправе в установленном законодательством порядке о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разрешая спор, суд первой инстанции установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда и пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ...........2, ...........3, ...........1, ...........4 к ...........6 о признании права собственности на недвижимое имущество..

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Согласно пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При обращении сторон договора купли-продажи в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Основанием приостановления регистрации перехода прав послужил тот факт, что в ходе проведения правовой экспертизы выявлено, что в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ........ наложены аресты: постановление судебного пристава- исполнителя Адлерского РОСП ............ от .........., ........-ИП от ..........; постановление судебного пристава-исполнителя Адлерского РОСП ............ от .........., ........ от ..........; постановление судебного пристава-исполнителя Адлерского РОСП ............ от .........., ........-ИП от ..........; постановление судебного пристава-исполнителя Адлерского РОСП ............ от .........., ........ от 12 декабря 2023 года.

В пункте 22,42,43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», указано, что судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения требований исполнительного документа вправе, в том числе в срок для добровольного исполнения, совершать отдельные исполнительные действия в виде объявления запрета на распоряжение имуществом, принадлежащим должнику (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий), включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц.

Согласно пункта 1 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Судебным приставом-исполнителем Адлерского РОСП ............ были наложены аресты в рамках ИП (количество ИП в сводном-5) в отношении должника ...........6 в пользу взыскателя ...........20

В соответствии с постановлением о передаче нереализованного имущества взыскателю от .........., в заявлении взыскатель изъявил согласие оставить нереализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу, жилой дом кадастровый ........, и участок с кадастровым номером .........

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .......... ........ разъяснено, что внесение в реестр сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли- продажи такого имущества заключен до наложения на него ареста. В случае передачи имущества и регистрации перехода права собственности на него после наложения ареста, но до внесения соответствующей записи в реестр, передача имущества может быть признана неправомерной, если будет доказано, что приобретатель знал или должен был знать об аресте этого имущества.

Обеспечительные меры на спорные объекты недвижимости были наложены в 2023 году, земельный участок с кадастровым номером ........ и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером ........ не могли быть предметами сделок.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. (части 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлением дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако не предполагает возможности оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности представленных по делу доказательств, учитывая индивидуальный подход к рассматриваемому делу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ...........2, ...........3, ...........1, ...........4 к ...........6 о признании права собственности на недвижимое имущество, оснований для отмены решения суда первой инстанции у апелляционной инстанции не имеется.

Доводы апелляционных жалоб тщательно проверены, фактически повторяют доводы, приведенные истцами в исковом заявлении и в обоснование своей позиции в суде первой инстанции, которые были предметом обсуждения суда первой инстанции и которым дана надлежащая оценка суда с приведением обоснования мотивов, а потому в силу положений статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, они не могут повлечь отмену либо изменение решения суда.

В соответствии с п.3 ч.3 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве» арест на имущество должника применяется при исполнении акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

.......... составлен акт описи и ареста имущества в отношении имущества жилого дома площадью 203 кв.м, кадастровый ........ расположенный на земельном участке кадастровый ........ площадь 400+-7 кв.м, по адресу : ............

В силу пункта 6 статьи 85 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве», .........., на основании отчета оценочной организации о стоимости арестованного имущества, судебный пристав-исполнитель вынес постановление об оценке арестованного имущества и направил сторонам исполнительного производства для ознакомления, путем заказной почтовой корреспонденции, а так же единым порталом государственных услуг, которые благополучно доставлены всем сторонам исполнительного производства, а так же порталом ЕПГУ с которым ...........6 ознакомился ...........

Судебным приставом-исполнителем арестованное имущество было передано на

торги. На данный момент арестованное имущество не реализовано, в следствии чего передано взыскателю в счет погашения долга. Таким образом ...........6 был уведомлен надлежащим образом действиях судебного пристава-исполнителя и о том, что оценка выносилась независимой оценочной организацией.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .......... ........ разъяснено, что внесение в реестр сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него даже если договор купли-продажи такого имущества заключен до наложения на него ареста.

В случае передачи имущества и регистрации перехода права собственности на него после наложения ареста, но до внесения соответствующей записи в реестр, передача имущества может быть признана неправомерной, если будет доказано, что приобретатель знал или должен был знать об аресте этого имущества.

Согласно выпискам из ЕГРН на спорные объекты судом наложены запреты в 2023 году, .......... наложены обеспечительные меры судебным приставом-исполнителем, то есть до составления договора купли продажи.

Запрещение регистрации в выписке ЕГРН демонстрирует, что объект недвижимости, по тем или иным причинам, временно или постоянно не может быть предметом сделок или других юридически значимых действий. Это означает, что пока действует запрет на регистрацию недвижимости, собственник не может, продать, подарить или заложить, то есть отчудить, свою квартиру, дом или другую недвижимость, о чем обязан был уведомить покупателя, а покупатель имел возможность ознакомиться с указанными выписками. Наличие арестов, запретов на регистрационные действия и иных ограничений, наложенных на недвижимость, в отношении которой продавец и покупатель заключили договор купли-продажи.

Поскольку обеспечительные меры были наложены в 2023 году, участок с кадастровым номером ........ и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером ........ не могли быть предметами сделок.

По результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобы, представление без удовлетворения (статья 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Адлерского районного суда ............ Краснодарского края от .......... - оставить без изменения, а апелляционные жалобы представителя ...........2 действующего на основании доверенности ...........9, представителя ...........6 действующего на основании доверенности ...........10 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суде кассационной инстанции общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное определение изготовлено ...........

Председательствующий: ...........24

Судьи: ...........18

...........19