Решение № 2-224/2018 2-224/2018 ~ М-159/2018 М-159/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-224/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ с. Михайловка

Михайловский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании недействительными результатов межевания, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под огородничество, общая площадь 1007 кв.м, адрес участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир (Восточка), почтовый адрес ориентира: Приморский край, Михайловский район, ул. Восточная, дом б/н. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный земельный участок расположен среди иных участков, отведенных в 1990-х годах гражданам пгт. Новошахтинский под огородничество, является третьим по счету от дороги. В результате крайне уплотнительного местоположения участков, выделенных более 20-ти лет назад под огородничество, фактическая площадь большей части участков, в том числе его участка, значительно менее той, что указана в правоустанавливающих документах. Так, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 367 кв.м. Претензий по расхождению площадей он никогда не имел. Начиная с даты предоставления земельного участка, по настоящее время пользовался указанным земельным участком по фактической площади 367 кв.м в неизменных границах существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения – забором, межой. Супряга И.А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: огородничество, общая площадь 500 кв.м, адрес участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир (Восточка), почтовый адрес ориентира: Приморский край, Михайловский район, ул. Восточная, дом б/н. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, непосредственно прилегает к его земельному участку. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок ответчика является вторым по счету от дороги. В феврале 2018 года, обратившись в ООО «Геос-Инфо» с заявлением об уточнении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, он узнал, что границы принадлежащего ему участка пересекают земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Супряге И.А. В результате пересечения, его земельный участок практически полностью оказался в пределах границ земельного участка ответчика. Площадь наложения составила 349 кв.м. При этом, в границы земельного участка ответчика вошли его деревянный садовый дом и забор. Факт пересечения границ подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, оформленным ООО «Геос- Инфо», письмом Супряги И.А. от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что наложение земельных участков явилось следствием того, что ФИО6, являющийся собственником первого по счету от дороги земельного участка с кадастровым номером №, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка указал границы не по фактическому землепользованию, а в соответствии с завышенной площадью, установленной правоустанавливающими документами - 825 кв.м. Тем самым, он сместил границы своего земельного участка, наложив их на смежный участок с кадастровым номером №. В свою очередь ответчик, не пожелав устранить имеющееся наложение путем разбирательств с третьим лицом, в ходе работ по уточнению местоположения границ земельного участка указал границы своего участка не по фактическому землепользованию, сместил их на земельный участок с кадастровым номером №, практически полностью наложив участок с кадастровым номером № на его участок. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № сформирован с существенным нарушением его конституционных прав, а кроме того, грубым нарушением гражданского и земельного законодательства, что влечет признания межевания указанного участка недействительным. В отсутствие документа, определявшего местоположение границ земельных участков его и ответчика при их образовании, границы участков должны устанавливаться с учетом объектов искусственного происхождения, каковыми в спорном случае являются заборы, межи. Кроме того, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с ФИО1 не согласовано. Ответчик о предстоящем межевании ФИО3 не уведомил, уточняемые границы участка с кадастровым номером № с ним не согласовал. Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Геос-Инфо», установлены следующие координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Номера точек контура

Координаты, м

Xх х

Y Y

Hi н 1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

ФИО1 просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м, адрес участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: ориентир (Восточка), почтовый адрес ориентира: Приморский край, Михайловский район, ул. Восточная, дом б/н; исключить из государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под огородничество, общая площадь 367 кв.м, адрес участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир (Восточка), почтовый адрес ориентира: Приморский край, Михайловский район, ул. Восточная, дом б/н, согласно координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным ООО «Геос-Инфо»:

Номера точек контура

Координаты, м

Xх х

Y Y

Hi н 1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Представитель ФИО1 в судебном заседании уточнил заявленные требования: просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м, адрес участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: ориентир (Восточка), почтовый адрес ориентира: <...> дом б/н; исключить из государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под огородничество, общая площадь 367 кв.м, адрес участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир (Восточка), почтовый адрес ориентира: <...> дом б/н, согласно координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным ООО «Геос-Инфо»:

Номера точек контура

Координаты, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

ФИО5 в судебном заседании с заявленными требованиями ФИО1 согласился в полном объеме, полагая их обоснованными. Дополнительно пояснил, что он стал собственником своего земельного участка в 2002 году. Мать Супряги И.А. купила земельный участок у Браженской. Согласно схеме, представленной представителем истца, на земельном участке ФИО1

расположен дом и гараж. Фотографии, представленные представителем истца, соответствуют действительности. На фотографии № огорожен его земельный участок. На фотографии № – гараж ответчика. На фотографии № – его забор и забор ответчика. На фотографии № – его земельный участок с забором. На фотографии № – его забор, гараж ответчика и дом истца.

Представитель Супряги И.А. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, поскольку имеется лист согласования. Инженер согласовывал только с теми собственниками, у которых отмежеваны земельные участки.

Допрошенная в судебном заседании ФИО7 пояснила, что в 1985 году выделяли земельные участки, которые получили, в том числе: Браженская, Б-вы, ФИО8, Супряга З.Е. Размеры всех земельных участков были одинаковые. Только у Браженской был чуть больше. Данное обстоятельство ей известно, так как у нее в то время было хозяйство и они гоняли туда пастись коров. ФИО1 начал пользоваться земельным участком с 1985 года. Она была в том районе последний раз примерно 2 недели назад. Все вышеуказанные земельные участки свое местоположение не поменяли. На земельном участке стоит домик, который строил его отец. На земельном участке Супряги И.А. строений нет. У Браженской был дом. Со слов ФИО9 знает, что земельный участок у Браженской купила ФИО10. На фотографии № изображен дом, который строил отец ФИО1 На фотографии справа дом Супряги З.Е., слева дом ФИО1, который расположен в границах земельного участка.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, земельный участок ФИО1 находится по ул. Восточная с левой стороны от железной дороги. Он огорожен забором, который строил его отец. ФИО1 пользуется данным земельным участком с 1995 года. В 1985 года земельные участки были выделены: Браженской, ФИО12, ФИО8, Супряге. Он проживает по ул. Восточная с 1995 года. Земельные участки никуда не переносились. На фотографиях № №, 4, 1 изображен дом ФИО1

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под огородничество, общая площадь 1007 кв.м, адрес участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир (Восточка), почтовый адрес ориентира: <...> дом б/н.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, номер государственной регистрации права 25- № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу ст. 70 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на дату постановки земельного участка на кадастровый учет) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как указывает представитель ФИО1, фактическая площадь большей части участков, в том числе и участка истца, значительно меньше, чем в правоустанавливающих документах. Начиная с даты предоставления земельного участка, по настоящее время ФИО1 пользуется указанным земельным участком по фактической площади 367 кв.м в неизменных границах, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения – забором, межой. Данное обстоятельство в судебном заседании никем не оспорено.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геос – Инфо», фактически площадь земельного участка с кадастровым № составляет 367 кв.м.

Из материалов дела следует, что Супряга И.А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: огородничество, общая площадь 500 кв.м, адрес участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир (Восточка), почтовый адрес ориентира: <...> дом б/н.

Право собственности Супряги И.А. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, непосредственно прилегает к земельному участку истца.

Границы земельного участка ответчика установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Геос- Инфо», в результате произведенных кадастровых работ и анализе сведений, полученных из ЕГРН установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащему на праве собственности ФИО1 с земельным участком с кадастровым №, принадлежащим на праве собственности Супряге И.А. В результате пересечения, земельный участок с кадастровым № практически полностью оказался в пределах границ земельного участка с кадастровым №. Площадь наложения составила 349 кв.м, из имеющейся по результатам геодезической съемки – 367 кв.м.

Кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым № проведены без согласования границ со смежным земельным участком с кадастровым №, то есть с нарушением порядка процедуры согласования, предусмотренного ст. ст. 39,40 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости».

Кроме того, факт пересечения границ подтверждается письмом Супряги И.А. от ДД.ММ.ГГГГ, направленным в адрес ФИО1

В судебном заседании установлено, что Супряга И.А. о предстоящем межевании ФИО1 не уведомил, границы испрашиваемого земельного участка с кадастровым № с ним не согласовал. Данное обстоятельство никем не оспорено.

В соответствии с п. 1 ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе работы по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЗК РФ при проведении землеустройства, необходимого для постановки земельного участка на кадастровый учет, обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Процедура оформления межевого плана регламентируется ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок согласования местоположения границ земельных участков закреплен в ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений,

содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, в случае отсутствия документа, определявшего местоположение границ земельных участков при их образовании, границы участков должны устанавливаться с учетом объектов искусственного происхождения.

В силу ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности.

Согласно п. 2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель начинается работой по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов. Кроме того, межевание земель, среди иных мероприятий, включает в себя уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ, а также согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

Пункт 8 указанной Инструкции устанавливает необходимость обязательного уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков о времени проведения межевых работ.

Пункт 9 Инструкции устанавливает необходимость обязательного согласования границ земельного участка с собственниками, владельцами или пользователями размежёвываемого и смежных с ним земельных участков.

В силу п. 6 Методических рекомендаций «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденными Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ межевание объектов землеустройства осуществляется с уведомлением лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

Согласно пункту 9.1 Методических рекомендаций межевание объекта землеустройства включают сбор и (или) изучение сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках); документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии – правоустанавливающих документов); адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

Пункты 14.1, 14.3 Методических рекомендаций устанавливают, что определение границ земельного участка на местности производится в присутствии собственников, владельцев, пользователей (или их представителей) размежевываемого и смежных с ним земельных участков. Неявка кого-либо из лиц или отказ от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы)" фиксируются в акте согласования границ.

Таким образом, согласование границ при межевании земельного участка является обязательным условием для проведения кадастрового учета данного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м, адрес участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: ориентир (Восточка), почтовый адрес ориентира: <...> дом б/н и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельным участком является земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геос-Инфо», кадастровым инженером установлены следующие координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 25:09:030301:28:

Номера точек контура

Координаты, м

Xх х

Y Y

Hi н 1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

По мнению суда, указанный межевой план соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Границы уточняемого земельного участка являются согласованными.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 об установлении границы земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геос-Инфо».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании недействительными результатов межевания, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м, адрес участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: ориентир (Восточка), почтовый адрес ориентира: <...> дом б/н;

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м, адрес участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: ориентир (Восточка), почтовый адрес ориентира: <...> дом б/н.

Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 25:09:030301:28, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под огородничество, общая площадь 367 кв.м, адрес участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир (Восточка), почтовый адрес ориентира: <...> дом б/н, согласно координат характерных точек границ земельного участка:

Номера точек контура

Координаты, м

Xх х

Y Y

Hi н 1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Приморский краевой суд через Михайловский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Гареева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.