Решение № 2-3197/2018 2-348/2019 2-348/2019(2-3197/2018;)~М-3095/2018 М-3095/2018 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-3197/2018

***


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Хрусталевой Т.Б., при секретаре судебного заседания Тур У.Ю., участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Северное управление ЖКС» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в долевом порядке с учетом 1/3 доли с ФИО2 в размере 164737,35 руб., сложившуюся за период с *** по ***. с учетом 1/3 доли с ФИО4 в размере 4737,35 руб., сложившуюся за период с *** по ***, пропорционально расходов по оплате госпошлины в размере 6494,75 руб.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, в редакции последнего уточненного искового заявления просит суд взыскать с ФИО4 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 43548,66 руб., пени за период с *** по *** в размере 12281,41 руб. с учетом 1/3 доли в праве собственности на квартиру, с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 27702,36 руб., пени за период с *** по *** в размере 10811,86 руб. с учетом 1/3 доли в праве собственности на квартиру, с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 31692,60 руб., пени ха период с *** по *** в размере 2939,10 руб., с учетом 2/3 доли в праве собственности на квартиру, с ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 27702,36 руб. за период с *** по *** с учетом 1/3 доли в праве собственности, пени за период с *** по *** в размере 10811,41 руб. с учетом 1/3 доли в праве собственности, взыскать уплаченную госпошлину, вернуть излишне уплаченную госпошлину.

В обосновании исковых требований указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по г. Иркутск, ***, от *** ОАО «Северное управление ЖКС» избрано в качестве управляющей организации. *** ОАО «Северное управление ЖКС» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Северное управление ЖКС». Собственниками жилого помещения по адресу: г. Иркутск, ***, являются ФИО2, ФИО4, ФИО3 В результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязанностей по внесению оплаты за коммунальные услуги образовалась указанная задолженность.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснив суду, что истцом пропущен срок исковой давности, не представлено доказательств фактического осуществления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, в котором находится квартира, по данным ООО «Иркутская энергосбытовая компания» отсутствует задолженность за электроснабжение.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснив суду, что истцом пропущен срок исковой давности, в спорной квартире с декабря 2012 года он не проживает, в связи с чем, не должен оплачивать за квартиру.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, согласно представленному отзыву, возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку пропущен срок исковой давности. С *** ответчик фактически не проживает в спорной квартире, зарегистрирована по другом адресу с ***, поэтому коммунальные услуги ООО «Северное управление ЖКС» ей не оказывает. Свою долю в общедолевой собственности с *** по настоящее время предоставила в безвозмездное пользование своему брату ФИО2 и его семье, при условии оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, истцом не указано за какие конкретно услуги просит взыскать задолженность, не представлено доказательств фактического осуществления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, в котором находится квартира. ФИО4 несет оплату коммунальных услуг в месте проживания.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При этом ч. 1 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что в период с *** управление многоквартирным домом по адресу: г. Иркутск, *** осуществляется ОАО «Северное управление ЖКС» (с *** реорганизовано путем преобразования в ООО «Северное управление ЖКС»).

Собственниками квартиры по адресу: г. Иркутск, *** являются:

- ФИО4 (ранее Велисевич) 1/3 доли с *** по настоящее время;

- ФИО2 1/3 доли с *** по ***, 2/3 доли с *** по настоящее время;

- ФИО3 1/8 доли с *** по *** и 5/24 долей - с *** по ***.

Следует отметить, что согласно выписке ЕГРН право собственности ФИО3 зарегистрировано на 1/3 доли с ***.

Однако, ФИО3 является собственником жилых помещений на основании свидетельств о праве собственности на наследство по закону оставшегося после смерти В., умершего *** (1/8 доля указанной квартиры), оставшегося после смерти С., умершей ***, которая приняла наследство своего мужа В., (1/24 доля указанной квартиры), оставшегося после смерти С., умершей ***, которая заявила о выделе в праве собственности, как пережившая супруга В., умершего *** (1/6 доля спорной квартиры).

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая положения указанного закона, ФИО3 является собственником 1/8 доли указанной квартиры с *** и 5/24 доли - с ***.

Указанные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРП от ***, договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ***, свидетельствами о праве на наследство.

В поквартирную карточку ООО «Северное управление ЖКС» от *** на указанную квартиру включены:

- В. с *** по ***;

- С. с *** по ***;

- ФИО4 с *** по ***;

- ФИО3 с *** по ***;

- ФИО2 с *** по настоящее время;

- О. с *** по ***;

- Н. с *** по ***;

- Е. с *** по настоящее время;

- Л. с *** по настоящее время.

Согласно справке ООО «Северное управление ЖКС» от *** в настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, Е., Л.

В обоснование заявленных требований с учетом их уточнения истец указывает, что ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность:

- у ФИО4 за период с *** по *** в размере 43548,66 руб., учитывая принадлежность 1/3 доли в праве собственности;

- у ФИО2 за период с *** по *** в размере 27702,36 руб., учитывая принадлежность 1/3 доли в праве собственности, за период с *** по *** в размере 31692,60 руб., учитывая принадлежность 2/3 доли в праве собственности;

- у ФИО3 за период с *** по *** в размере 27702,36 руб., учитывая принадлежность 1/3 доли в праве собственности.

Задолженность в указанном размере подтверждается платежной документацией, расчетом суммы исковых требований, расчет проверен судом, произведен верно, ответчиками контррасчетов не представлено.

Из указанных документов следует, что ответчиками за спорный период оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не производилась в полном объеме.

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги либо наличие задолженности в ином размере, ответчиками суду не представлено.

В ходе судебного разбирательства ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности при обращении истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, указав период взыскания задолженности с *** по ***, с учетом периодов нахождения долей квартиры в собственности ответчиков, в связи, с чем задолженность ФИО4 с учетом принадлежности 1/3 доли рассчитана за период с *** по ***, ФИО2 с учетом принадлежности 1/3 доли - за период с *** по ***, с учетом принадлежности 2/3 доли - за период с *** по ***, ФИО3 с учетом принадлежности 1/3 доли – за период с *** по ***.

Учитывая дату обращения в суд с заявленными требованиями (***), период с *** (дата обращения к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа) по *** (дата получения истцом определения об отмене судебного приказа), то есть 31 день, в течение которых срок исковой давности не течет, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования заявлены в пределах срока исковой давности.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному расчету, размер пени, подлежащий взысканию, составляет:

- с ФИО4 за период с *** по *** в размере 12281,41 руб., учитывая принадлежность 1/3 доли в праве собственности;

- с ФИО2 за период с *** по *** в размере 10811,86 руб., учитывая принадлежность 1/3 доли в праве собственности, за период с *** по *** в размере 2939,10 руб., учитывая принадлежность 1/3 доли в праве собственности;

- с ФИО3 за период с *** по *** в размере 10811,86 руб., учитывая принадлежность 1/3 доли в праве собственности.

Указанный расчет произведен верно.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ иного расчета задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не представлено.

Доводы ответчиков ФИО4, ФИО3 о том, что в указанной квартире они фактически не проживают (ФИО4 с ***, ФИО3 с декабря 2012 г.), в связи с чем, не подлежит взысканию с них задолженность за услуги ЖКХ, а так же представленные в подтверждение данного довода: выписка из решения мирового судья судебного участка *** по *** и ***, свидетельство о рождении Р., договор об образовании по образовательной программе дошкольного образования от ***, общие сведения об обучающейся Р., расписка-уведомление о приеме и регистрации заявления об установлении пенсии Н., согласие на обработку персональных данных Н., распоряжение от ***, заявление Н. от ***, договор от ***, справка ГБПОУИО «ИАТ» от ***, представленные ФИО3, справка администрации Калтукского сельского поселения от ***, на мнение суда не влияют.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Ответчики ФИО4, ФИО3 с заявлениями на произведение перерасчета размера платы в связи с временным отсутствием в жилом помещении в управляющую компанию не обращались, поэтому на момент рассмотрения настоящего дела у истца отсутствовала обязанность по перерасчету начисленных ответчикам платежам, как и основания для освобождения ответчиков ФИО4, ФИО3 от оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Довод ответчиков ФИО4, ФИО2 о том, что истцом не представлено доказательств предоставления услуг, стоимости услуг, на мнение суда не влияет, по следующим основаниям.

Тарифы на коммунальные услуги (электрическая энергия, тепловая энергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) устанавливаются регулирующими органами в соответствии с Федеральными законами от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», от 07.12.2011 № 413-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и принятыми в их исполнение иными нормативными правовыми актами.

Жилищный кодекс РФ в ч. 3 ст. 39 предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. К полномочиям Правительства РФ законодатель также отнес определение порядка изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (ч. 4 ст.157 ЖК РФ).

Во исполнение требований федерального законодателя постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливает обязанность собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Пункт 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Так, управляющая организация в перечне, объемах и качестве услуг и работ должна учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме в пункте 40 устанавливают, что собственники помещений, осуществляя контроль за содержанием общего имущества, вправе получать от ответственных лиц информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы), требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правительством Российской Федерации (постановление от 13.08.2016 N 491) в соответствии с полномочиями, делегированными ему законодателем.

Пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила), предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Данные положения нормативного правового акта соответствуют ч. 10 ст. 156 ЖК РФ, которая предусматривает последствия ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В пункте 10 данных Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Данная норма Правил носит отсылочный характер, применяется в системной взаимосвязи с иными положениями жилищного законодательства.

В силу положений пунктов 7, 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

Основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества является соответствующий акт. Данный акт должен быть составлен на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую управление (техническое обслуживание) многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Расчет стоимости содержания, ремонта, работ и услуг по управлению многоквартирным домом утвержден Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД, расположенных по адресу: г. Иркутск, ***, проведенного в форме заочного голосования от ***, и составляет: содержание жилого дома - 11,77 руб.; услуги и работы по управлению жилым домом - 4,04 руб., текущий ремонт жилого дома - 4,52 руб.

Тарифы по строке «содержание общего имущества» и «текущий ремонт» установлен в размере 20,33 руб. за 1 кв. м. (содержание — 11,77 руб., ремонт - 4,52 5., работы и услуги - 4,04 руб.).

Тарифы, установленные решением общего собрания собственников многоквартирного лома ***-а по *** в г. Иркутске, оформленным протоколом от ***, в последствие проиндексированы в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом с собственником жилого (нежилого) помещения, представленным в материалы дела на индекс роста потребительских цен.

При этом необходимо отметить, что индекс роста потребительских цен определен Министерством экономического развития РФ на 2017 г., и составляет 4% согласно информации по данным Прогноза социально-экономического развития РФ на 2017 г. и плановый период 2018 и 2019 годов.

Решением общего собрания установлен тариф по строке «содержание общего имущества» в размере 11,77 руб./м2. Указанный тариф действовал до декабря 2017 г. и проиндексирован в январе 2018 г. до 12,24 руб./м2, согласно расчету: 11,77 руб. * 4% = 12,241 руб., при округлении до десятых 12,24 руб./м2.

Тариф по строке «работы и услуги по управлению МКД» установлен решением общего собрания в размере 4,04 руб./м2, в последствии проиндексирован в январе 2018 г. до 4,20 руб./м2, согласно расчету: 4,04 руб. * 4% = 4,202 руб., при округлении до десятых 4,20 руб./м2.

Тариф по строке «текущий ремонт» решением общего собрания установлен в размере 4,52 руб./м2., продолжает действовать по настоящее время.

Начисление платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), утверждёнными постановлением Правительства РФ от ***. *** «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в редакции постановлений Правительства РФ от *** ***, от *** *** раздела VI «Порядок расчёта и внесения платы за коммунальные услуги» на общедомовые нужды (ОДН).

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от *** в части установления тарифов, в установленном законом порядке ответчиками не оспаривался.

Содержание общего имущества многоквартирного дома выражается в постоянной текущей деятельности исполнителя, создающей определенный полезный эффект не в виде овеществленного результата, а в виде самой деятельности.

В связи с этим оплата оказанных услуг не связывается с наличием подписанного акта об оказании услуг, так как действия управляющей компании как исполнителя не сводятся к результату, который мог бы быть передан заказчику и который позволил бы зафиксировать исполнение обязанности со стороны исполнителя.

Иными словами, действующее законодательство не обязывает управляющую компанию составлять акты выполненных работ/оказанных услуг, такие акты подлежат составлению в случае невыполнения указанных работ (услуг) либо их выполнения ненадлежащего качества.

Между тем таких актов, свидетельствующих о том, что работы по содержанию и ремонту жилого помещения, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не проводились (не оказывались) в спорный период, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено, равно как не представлено и доказательств обращения по вопросу составления актов к истцу в период образования задолженности.

В этой связи суд приходит к выводу о предоставлении истцом достаточных доказательств, подтверждающих оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту жилого помещения, по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, установлено, что расчет начислений платы за жилищно-коммунальные услуги производился управляющей компанией в строгом соответствии с действующим законодательством, с учетом занимаемой площади, количества проживающих, для расчетов применялись тарифы, установленные регулирующими органами в соответствии с вышеуказанными Федеральными законами, плата за содержание и ремонт жилого помещения, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме определялась в соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, исходя из установленных на общем собрании собственников тарифов за данные услуги.

При таком положении, учитывая, что ответчиками доказательств невыполнения работ (оказания услуг) по содержанию жилого дома суду не представлено, основания для изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в связи с неоказанием услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, у суда отсутствуют.

Довод ФИО2 о том, что по данным ООО «Иркутская энергосбытовая компания» задолженность за электроэнергию погашена и по состоянию на *** отсутствует, на выводы ссуда не влияет, поскольку задолженность по оплате за электроэнергию не является предметом рассмотрения искового заявления ООО «Северное управление ЖКС».

Ссылка ответчика ФИО4 на то, что между ней и ФИО2 заключено соглашение об оплате им коммунальных платежей, в соответствии с размером доли ФИО4, поскольку она передала ему в пользование, принадлежащую ей доли, освобождает ее от оплаты за коммунальные платежи, является голословной, не подтверждена какими-либо доказательствами.

В соответствии с п. 29 постановления Пленума Верховного суда РФ от ***, согласно которому при возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Вместе с тем, ФИО4 не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих наличие такого соглашения.

Учитывая изложенное, суд приходит, что исковые требования о взыскании в пользу ООО «Северное управление ЖКС» с ФИО4 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 43548,66 руб., пени за период с *** по *** в размере 12281,41 руб. с учетом 1/3 доли в праве собственности на квартиру, с ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 27702,36 руб., пени за период с *** по *** в размере 10811,86 руб. с учетом 1/3 доли в праве собственности на квартиру, с ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 31692,60 руб., пени за период с *** по *** в размере 2939,10 руб. с учетом 2/3 долей в праве собственности на квартиру, с ФИО3 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 27702,36 руб., пени за период с *** по *** в размере 10811,86 руб. с учетом 1/3 доли в праве собственности на квартиру, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая размер удовлетворенных требований, государственная пошлина, подлежащая взысканию в пользу истца в силу ст. 333.19 НК РФ составляет с ФИО4 - 1874,90 руб.; с ФИО2 - 2394,38 руб.; с ФИО3 - 1355,43 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» с ФИО4 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 43548,66 руб., пени за период с *** по *** в размере 12281,41 руб. с учетом 1/3 доли в праве собственности на квартиру.

Взыскать в пользу ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» с ФИО2 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 27702,36 руб., пени за период с *** по *** в размере 10811,86 руб. с учетом 1/3 доли в праве собственности на квартиру.

Взыскать в пользу ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» с ФИО2 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 31692,60 руб., пени за период с *** по *** в размере 2939,10 руб. с учетом 2/3 долей в праве собственности на квартиру.

Взыскать в пользу ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» с ФИО3 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 27702,36 руб., пени за период с *** по *** в размере 10811,86 руб. с учетом 1/3 доли в праве собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Т.Б. Хрусталева