Решение № 2-3559/2024 2-3559/2024~М-2785/2024 М-2785/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-3559/2024

61RS0023-01-2024-004511-52

№2-3559/2024


Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.10.2024г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.,

При секретаре Шемшур М.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Шахты Ростовской области к ФИО1, третье лицо Департамент образования Администрации г.Шахты Ростовской области о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Шахты обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма, ссылаясь на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, входит в состав муниципального жилого фонда г.Шахты Ростовской области. Между Администрацией г.Шахты Ростовской области и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №174 от 27.12.2019г. Однако, в вышеуказанном жилом помещении ФИО1 не проживает, задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 148 843 руб. 05 коп., то есть не несет бремя содержания, вещей ответчика в квартире нет. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 отказался от исполнения обязательств по договору найма. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №174 от 27.12.2019г., заключенный между Администрацией г.Шахты Ростовской области и ФИО1

Протокольным определением суда от 05.08.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент образования Администрации г.Шахты Ростовской области.

Представитель истца Администрации г.Шахты Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направленные в его адрес судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Следует также отметить, что в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" сведения о прохождении дел в суде (назначено к слушанию с указанием даты, времени и места проведения судебного заседания, рассмотрено, отложено, приостановлено, прекращено и т.д. с учетом особенностей соответствующего судопроизводства) находятся в открытом доступе в сети Интернет. Таким образом информация о движении дела была размещена на официальном сайте Шахтинского городского суда Ростовской области в сети «Интернет».

При таких обстоятельствах суд находит ответчика ФИО1 извещенным о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Департамента образования Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений (абзац 1).

По договорам найма специализированных жилых помещений они предоставляются лицам, указанным в п. 1 настоящей статьи, в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.

Согласно ст. 676 ГК РФ, ст. 65 ЖК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (часть 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Основания для расторжения договора найма, заключенного между сторонами, в судебном порядке по требованию наймодателя предусмотрены частью 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, к таким основаниям относится: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании постановления Администрации г.Шахты Ростовской области о предоставлении жилого помещения №5143 от 27.12.2019г., между Администрацией г.Шахты Ростовской области и ФИО1 заключен договор №174 от 27.12.2019г. найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Срок действия договора с 27.12.2019г. по 27.12.2024г.

Таким образом, Администрацией г.Шахты Ростовской области выполнены условия Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".

Согласно разделу 2 договора найма от 27.12.2019гг. наниматель ФИО1 обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, 2) соблюдать правила пользования жилым помещением, 3) обеспечивать сохранность жилого помещения, 4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, 5) проводить текущий ремонт жилого помещения, 6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора найма. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней, и др.

Наймодатель - Администрация г.Шахты Ростовской области имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (раздел 3).

Договор найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Расторжение договора по требованию наймодателя (Администрации г.Шахты Ростовской области) допускается в судебном порядке при неисполнении нанимателем и членами его семьи обязательств по договору найма, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг, и др. (раздел 4).

Между тем, свои обязанности по договору найма жилого помещения №174 от 27.12.2019г. ФИО1 не исполнял надлежащим образом, а именно не вносил оплату за найм жилого помещения в период с 01.01.2020г. по 31.10.2024г. г. по 31.05.2023г. в размере 32 990 руб. 35 коп., что послужило основанием для обращения Администрации г.Шахты Ростовской области к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

Мировым судьей судебного участка №11 Шахтинского судебного района Ростовской области вынесен судебный приказ № от 22.12.2023г. о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации г.Шахты Ростовской области задолженности за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2020г. по 31.05.2022г. в размере 9 997 руб. 91 коп.

Кроме того, за период с 01.01.2020г. по 31.10.2023г. в судебном порядке взыскана задолженность за найм жилого помещения в размере 32 990 руб. 35 коп.

Судебным приказом № от 25.07.2022г. с ФИО1 взыскана задолженность по договору управления многоквартирным домом от 01.02.2020г. за период с 01.03.2020г. по 31.05.2022г., в размере 29 962 руб. 20 коп.

Судебным приказом № от 10.05.2023г. с ФИО1 взыскана задолженность по договору управления многоквартирным домом от 01.02.2020г. за период с 01.06.2022г. по 28.03.2023г., в размере 6 641 руб. 20 коп.

Между тем, данных о том, что задолженность погашена, материалы дела не содержат. Более того, согласно сведениям ООО «ЦКУ» за период с 01.01.2020г. по 31.05.2024г. задолженность составляет 148 843 руб. 05 коп.

В адрес ФИО1 неоднократно направлялись требования о погашении задолженности, которые оставлены без удовлетворения.

Согласно актам от 29.07.2024г., от 17.09.2024г. ФИО1 по адресу: <адрес>, не проживает, оплата за ЖКУ не производится, что подтвердили допрошенные в судебном заседании от 19.09.2024г. свидетели – сотрудник ООО УК «Орбита» ФИО4 и начальник по работе с муниципальным жилым фондом ФИО5

Поскольку договор найма между сторонами был заключен 27.12.2019г., в материалах дела имеются сведения о том, что ответчиком не производилась оплата за найм жилья и коммунальные услуги с момента заключения указанного договора, в адрес ответчика направлялось требование о расторжении договора найма от 27.12.2019г., то суд находит требования о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №174 от 27.12.2019г., заключенный между Администрацией г.Шахты Ростовской области и ФИО1, подлежащими удовлетворению.

Подлежат удовлетворению требования Администрации г.Шахты Ростовской области о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в соответствии с положениями ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно сведениям Адресного бюро г.Шахты, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 13.01.2020г.

Принимая во внимание, что спорная квартира находится в муниципальной собственности, ответчик ФИО1 отказался от права пользования предоставленным ему по договору найма жилым помещением, а также в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма от 27.12.2019г., требования Администрации г.Шахты Ростовской области в данной части также подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Шахты Ростовской области удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №174 от 27.12.2019г., заключенный между Администрацией г.Шахты Ростовской области (ИНН <***>) и ФИО1 (паспорт №).

Признать ФИО1 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья С.Ф. Романова

Решение изготовлено в окончательной форме 10.10.2024г.