Решение № 2-4806/2020 2-4806/2020~М-2805/2020 М-2805/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-4806/2020

№ 2-4806/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Климовой Ю.А., при секретаре Шумиловой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Красногорск и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Администрация предоставила в аренду ФИО3 указанный выше земельный участок для ведения огородничества без права возведения некапитального жилого строения и некапитальных хозяйственных строений и сооружений. Согласно п. 2.1 срок аренды земельного участка устанавливается 49 лет с момента государственной регистрации договора. В соответствии с п. 6.2 настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию сторон на основан решения суда, в порядке установленном гражданским законодательством, а так же по инициативе Арендодателя в случаях нарушения Арендатором обязанностей, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4, 4.4.9 Настоящего договора. Согласно п. 4.4.1 Договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора аренды.

В результате проведенного ДД.ММ.ГГГГ осмотра земельного участка с кадастровым номером №, Администрацией установлено, что на земельном участке расположены строения с признаками некапитальности, а так же часть забора, примыкающая к земельному участку с кадастровым номером №

Таким образом, со стороны ФИО3 имеется нарушение условий Договора аренды, выразившееся в нарушении условий использования земельного участка.

При таких обстоятельствах, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 338+/-13 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией городского округа Красногорск и ФИО3, обязать ответчика вернуть - передать по акту приема-передачи Администрации городского округа Красногорск земельный участок с кадастровым номером №

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО1 явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором указала, что не возражает против расторжения договора аренды земельного участка, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ч. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при осуществлении нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела усматривается, что что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Красногорск и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Администрация предоставила в аренду ФИО3 указанный выше земельный участок для ведения огородничества без права возведения некапитального жилого строения и некапитальных хозяйственных строений и сооружений. Согласно п. 2.1 срок аренды земельного участка устанавливается 49 лет с момента государственной регистрации договора. В соответствии с п. 6.2 настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию сторон на основан решения суда, в порядке установленном гражданским законодательством, а так же по инициативе Арендодателя в случаях нарушения Арендатором обязанностей, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4, 4.4.9 Настоящего договора.

Согласно п. 4.4.1 Договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора аренды.

Между тем, в результате проведенного 03 февраля года осмотра земельного участка с кадастровым номером № Администрацией установлено, что на земельном участке расположены строения с признаками некапитальности, а так же часть забора, примыкающая к земельному участку с кадастровым номером №

Таким образом, имеются основания полагать, что со стороны ФИО3 имеется нарушение условий Договора аренды, выразившееся в возведении некапитальных строений на территории вышеуказанного земельного участка и ограждения. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, стороной ответчика в суд не представлено.

Установлено, что в досудебном порядке Администрация городского округа Красногорск направляла ответчику претензию с требованиями устранить допущенные нарушения договора аренды, а при неустранении о расторжении данного договора. Однако, такая претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, а так же с учетом признания истцом исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО3 - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 338+/-13 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> заключенный между Администрацией городского округа Красногорск и ФИО3.

Обязать ФИО2 вернуть (передать по акту приема-передачи) Администрации городского округа Красногорск земельный участок с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2020 года.

Судья Ю.А. Климова