Решение № 02-1543/2026 02-1543/2026(02-9455/2025)~М-6621/2025 02-9455/2025 2-1543/2026 М-6621/2025 от 9 апреля 2026 г. по делу № 02-1543/2026

Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2025-011020-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2026 года город Москва

Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при секретаре Тимоховой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1543/2026 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Фарамант» об обязании безвозмездно устранить строительные недостатки, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Фарамант» об обязании устранить недостатки, взыскании судебной неустойки в размере 5 000 рублей в день за каждый день просрочки, компенсации морального вреда в размере 50 000,00 рублей, почтовых расходов в размере 172,00 рублей, расходов по оплате нотариальных услуг в размере 2 900,00 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214–ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона № 214–ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214–ФЗ).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214–ФЗ.

Положениями ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 5.2 ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Как следует из материалов дела между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от 26.01.2023 № Новое Очаково-1.5(кв)-5/15/11(2) (АК), согласно которому застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру № 1859 по адресу:***. 23.02.2025 между сторонами подписан передаточный акт, цена объекта долевого строительства составила 13 126 742,06 рублей и оплачена в полном объеме, в ходе эксплуатации квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки. 25.02.2025 истец направил ответчику претензию с требованиями безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства. В настоящее время недостатки объекта долевого строительства не устранены. Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы. Определением Никулинского районного суда г. Москвы от 08.12.2025 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «М-Эксперт».

Согласно экспертному заключению № 16-02-2026/9455/2025 в спорной квартире имеются недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов и правил, объект долевого строительства условиям договора участия в долевом строительстве не соответствует. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков составляет 517 491,00 рублей.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

В соответствии с пп. «д» п. 1 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением.

В соответствии с пп. «е» п. 1 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обязать ответчика в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки в спорной квартире в виде: отклонения стен от вертикали более 5 мм (кухня, комната № 1, комната № 2); воздушных пузырей, морщин, отслоения по обойным полотнам (кухня); отклонения стен от вертикали более 6 мм, неровности поверхности стены, просвета под рейкой 6 мм (санузел, туалет); многочисленных участков с различной шириной межплиточных швов (санузел, туалет); отклонения поверхности пола от плоскости более 4 мм (кухня, комната № 2); отклонения входного дверного блока от вертикальной плоскости 5 мм (прихожая); трещин по сварному шву створки оконного блока (кухня); зазор между ПВХ элементами более 0,5 мм (кухня, комната № 1); уступа между элементами оконного блока более 0,5 мм, щелей/зазоров между элементами оконного блока более 0,5 мм (комната № 2); отклонения оконного блока от вертикали более 2 мм на 1 м (комната № 2); трещин/щелей между оконной рамой и откосом (комната № 2), путем приведения в соответствие с техническими регламентами, национальными стандартами, сводами и правилами.

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцам, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку со дня, следующего за истечением установленного судом 60-дневного срока на устранение недостатков по день фактического исполнения обязательства в размере 5 000 руб. в день за каждый день просрочки.

Суд полагает, что на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные связанные с рассмотрением настоящего дела расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 900 руб., почтовые расходы в размере 172 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ООО «СЗ «Фарамант» в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки в квартире № 1859, расположенной по адресу: *** в виде: отклонения стен от вертикали более 5 мм (кухня, комната № 1, комната № 2); воздушных пузырей, морщин, отслоения по обойным полотнам (кухня); отклонения стен от вертикали более 6 мм, неровности поверхности стены, просвета под рейкой 6 мм (санузел, туалет); многочисленных участков с различной шириной межплиточных швов (санузел, туалет); отклонения поверхности пола от плоскости более 4 мм (кухня, комната № 2); отклонения входного дверного блока от вертикальной плоскости 5 мм (прихожая); трещин по сварному шву створки оконного блока (кухня); зазор между ПВХ элементами более 0,5 мм (кухня, комната № 1); уступа между элементами оконного блока более 0,5 мм, щелей/зазоров между элементами оконного блока более 0,5 мм (комната № 2); отклонения оконного блока от вертикали более 2 мм на 1 м (комната № 2); трещин/щелей между оконной рамой и откосом (комната № 2), путем приведения в соответствие с техническими регламентами, национальными стандартами, сводами и правилами.

Взыскать с ООО «СЗ «Фарамант» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2 900 руб., почтовые расходы в размере 172 руб., судебную неустойку со дня, следующего за истечением установленного судом 60-дневного срока на устранение недостатков по день фактического исполнения обязательства в размере 5 000 руб. в день за каждый день просрочки, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Фарамант» государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2026.

Судья