Решение № 2-1185/2018 2-1185/2018~М-1257/2018 М-1257/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-1185/2018

Дело № 2-1185/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Галько С.В.,

при секретаре судебного заседания Бабковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации города Лабытнанги о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 через своего представителя ФИО3 обратилась в суд с иском, уточненным в процессе производства по делу, к ФИО2, Администрации г.Лабытнанги о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: ... В обоснование иска указано, что между ФИО2 и СМУ №3 ДЗАО «Северстройгаздобыча» был заключен договор долевого участия в строительстве закрытой стоянки для автомобилей, согласно которому ФИО2 принимает участие в финансировании строительства объекта, а СМУ-3 обязуется после ввода в эксплуатацию передать в собственность ФИО2 один бокс площадью 24 кв.м. Условия договора были исполнены. 15 ноября 1999 года ФИО2 переуступил право по договору ФИО1 С указанного срока истец открыто и добросовестно владеет указанным имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, извещена.

Представитель истца ФИО3, действующая по нотариальной доверенности, исковые требования поддержала, уточнив, что гараж №, право собственности на который просит признать ФИО1, находится на гаражной площадке ...

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия и о признании иска.

Представитель Администрации г. Лабытнанги ФИО4, действующая по доверенности от 18.12.2017, не возражала против исковых требований, пояснив, что правоотношения возникли между организацией, которая занималась строительством, и дольщиком. У Администрации г. Лабытнанги документы, подтверждающие выделение земельного участка, в связи с давностью событий, не сохранились. Однако, законность выделения земельного участка под строительство гаражей, постройки гаражей СМУ №3 ДЗАО «Северстройгаздобыча», Администрацией г. Лабытнанги не оспаривается.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из пунктов 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Истцом в дело представлен договор о долевом участии в строительстве от 1999 года, заключенный между ФИО2 и СМУ№3 ДЗАО «Северстройгаздобыча», по условиям которого ФИО2 принимает участие в финансировании строительства объекта(закрытой стоянки для автомобилей в микрорайоне № ...), а СМУ-3 обязуется после ввода в эксплуатацию передать в собственность ФИО2 один бокс площадью 24 кв.м.

Исполнение условий указанного договора ФИО2 подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №49 от 21 октября 1999 года.

15 ноября 1999 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки права по договору участия в строительстве, заключенному между застройщиком СМУ-3 ДЗАО «Северстройгаздобыча» ОАО «Запсибгазпром» и участником долевого строительства, заключающиеся в праве требования от застройщика передачи в собственность закрытой стоянки для автомобилей, в строящейся на строительной площадке в микрорайоне № ..., и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Из пункта 2.1 Договора следует, что уступка права является возмездной, оцененной в 10 000 руб.

Об исполнении ФИО1 условий договора от 15 ноября 1999 года свидетельствует копия расписки ФИО2 о получении от ФИО1 по договору 10 000 руб.

Таким образом, ФИО1 пользуется спорным имуществом на законных основаниях, однако в установленном порядке право собственности на него не было зарегистрировано.

В деле имеется уведомление МУ «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации города Лабытнанги», адресованное ФИО1, о необходимости оформления права собственности на капитальный гараж №, а также о необходимости оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, занятый данным гаражом, расположенным по адресу: .... Как следует из пояснений представителя Администрации г. Лабытнанги ФИО4, в уведомлении допущена опечатка – фактически в нем идет речь о гараже, находящемся на гаражной площадке, расположенной по ул. Школьная г. Лабытнанги.

Представителем Администрации города Лабытнанги в дело представлены Распоряжение главы муниципального образования город Лабытнанги от 20 ноября 2003 года «Об утверждении проекта границ земельного участка» с приложением, которым утвержден проект границ земельного участка (категория земель – земли поселений), площадью 349 кв.м., для размещения гаражных боксов ... расположенного в IX зоне градостроительной ценности по адресу: ....

Как установлено в судебном заседании документы о выделении земельного участка под строительство закрытой стоянки для автомобилей, где находится принадлежащий истцу гараж, документы о вводе объекта в эксплуатацию в Администрации г. Лабытнанги не сохранились.

Данные обстоятельства, препятствуют в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрации права собственности на объект недвижимости, однако, не умаляют права ФИО1 на спорное имущество, так как гаражный бокс № в блоке №, расположенного по адресу: ... самовольной постройкой не признавалось, правопритязания на гараж или земельный участок не установлены.

При установленных обстоятельствах, суд считает требование истца обоснованным, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 октября 2018 года.

Судья: