Решение № 2-10/2024 2-10/2024(2-750/2023;)~М-67/2023 2-750/2023 М-67/2023 от 1 февраля 2024 г. по делу № 2-10/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Боровск 02 февраля 2024 года

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,

при секретаре Васильевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО4 ФИО13 об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, понуждению к исполнению соглашения, технического плана, установления границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ в Боровский районный суд <адрес> обратился с иском ФИО1 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, технического плана, установления границ земельного участка.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования уточнили и пояснили, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 7213 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - предпринимательство, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Границы данного земельного участка установлены и поставлены на кадастровый учет. На данном земельном участке имеется нежилое здание производственно-складского назначения кадастровый №, площадью 2574,8 кв.м., а так же подземная бетонная емкость (пожарный резервуар), подъездная дорога (бетонные плиты) идущая от основной дороги к зданию. Вышеуказанные земельный участок и нежилое здание приобретались истец приобрел у ФИО4 по договору купли-продажи от 20.07.2020г. В 2021г. истец решил сдать в аренду земельный участок и нежилое здание. При заключении договора аренды, одним из условий было наличие ограждения по периметру всего участка. В связи с чем, он вынес в натуре координаты участка из ЕГРН, при этом им было установлено не соответствие расположения здания на местности координатам из ЕГРН. Часть здания истца, подземная бетонная емкость (пожарный резервуар), единственная подъездная дорога (бетонные плиты) оказались на соседнем земельном участке не принадлежащем ни истцу, ни ответчику. Так как истец является кадастровым инженером, то может квалифицированно заявить, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка, которая заключается в том, что кадастровым инженером при межевании земельный участок был смещен, что привело к тому, что часть строений оказалась на чужом земельном участке, вторая реестровая ошибка заключается в том, что при подготовке технического плана на здание, координаты здания с кадастровым номером № были указаны не верно, что привело к несоответствию его фактическому расположению на местности. Устранить данные реестровые ошибки истец не может, так как это затрагивает права иных лиц и не может быть исправлена по решению государственного регистратора прав, так как не является технической ошибкой допущенной органом регистрации прав. Для восстановления нарушенных прав между истцом и ответчиком для достигнуто соглашение о том, что ответчик приобретен у стороннего лица земельный участок для устранения указанной ошибки, о чем было подписано соглашение. После оформления прав на земельный участок с кадастровым номером № ответчик предложил его у него выкупить. Однако истец полагает, что данный участок должен быть передан ему безвозмездно. Кроме того истец указал, что факт наличия реестровой ошибки ФИО4 был известен и скрыт при заключении сделки, что подтверждается тем, что при заключении соглашения, он пояснял, что ранее пытался разрешить данный вопрос, обращаясь к собственнику смежного участка. Учитывая изложенное просили признать реестровую ошибку и исправить реестровую ошибку, путем передачи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1301 кв.м, в соответствии с заключенным соглашением от 30.07.2021г., последующим дополнительным соглашением от 29.10.2021г. и Экспертным заключением №/СТЭ- № в собственность ФИО1, с обязанием ФИО1 выплатить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 39000 рублей ФИО4; установить границы земельного участка истца путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с координатами: точка №-X(№ Y(№); точка №-X (№), Y (№); точка № X(№), Y(№); точка №-X(№), Y( №); точка №-X (№), Y ( №); точка №-X (№), Y( №); точка №-X(№),Y(№); точка №-X (№), Y( № точка №-X (№), Y( №); точка №-X №), Y№); точка №-X № Y( №); точка №- X (№), Y( №); точка №-X №), Y( № прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1301 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, признать недействительным технический план от 30.12.2012г. подготовленный КП БТИ Боровский филиал, на основании которого поставлено на кадастровый учет нежилое здание, в части определения координат здания, аннулировать графическое изображение, содержащее в сведениях ЕГРН, признать реестровую ошибку и исправить реестровую ошибку, путем установления границ нежилого здания производственно-складского назначения с кадастровым номером № площадью 2574,8 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 от 14.11.2022г., обязать Росреестр по <адрес> провести кадастровый учет с пересечением территориальной зоны и регистрацию нрава собственности за ФИО1 на объединенный земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, в районе д. Уваровское при единоличном обращении ФИО1

В судебном заседании представитель ответчика признала иск в части и пояснила, что может предполагать, что объект недвижимости расположен не в границах земельного участка с кадастровым номером №. Однако реестровой ошибки местоположения земельного участка не имеется, так как межевал земельный участок сам истец, ему было известно при межевании местоположение границ земельного участка. Документы для постановки на учет здания готовило КП БТИ в 2012 году. Действительно стороны пытались разрешить спор, однако истец желает получить дополнительный участок за счет ответчика, что не предполагается нормами права в том числе и по требованию о реестровой ошибке. Ответчик готов продать земельный участок целиком истцу с целью устранения наложения здания, либо сформировать земельный участок под объектом и передать его безвозмездно в части занятой зданием.

Согласно отзыву КП БТИ Боровский филиал по существу заявленных исковых требований, согласно материалам инвентарного дела № архива Боровского филиала КП «БТИ» сообщили, что ФИО4 действительно обращался в Боровский филиал КП «БТИ» в 2012 году, для оформления откормочника на 500 голов расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ технический план здания был сформирован в границах земельного участка № (выписку предоставил заявитель по состоянию на 11.04.2012г., копию прилагаем). В ходе выполнения кадастровых работ в отношении нежилого здания и определения координат были использованы геодезический и аналитический метод определения характерных точек контура, (точки №№ были получены геодезическим методом точки №№ аналитическим методом, см. 4 лист технического плана) Mt вычислена с использованием программного обеспечения и рассчитана для точки с наибольшей из ожидаемых ошибок, с учетом проведенных расчетов, а также категории земель. 31.10.2012г. собственник принял работы, акт выполненных работ подписал, в дальнейшем в отношении этого объекта в Боровский филиал КП «БТИ» <адрес> не обращался. 24.10.2022г. в соответствии с поступившим заявлением ФИО1 был произведен выезд кадастровым инженером ФИО7 и инженером по инвентаризационным работам ФИО8 с целью проведения повторного обследования объекта капитального строительства. В результате повторных замеров и съемки координат, были выявлены несоответствия (технические ошибки) в части расположения здания на местности, а именно координаты аналитических точек №№ технического плана подготовленного 2012г. не совпали с определением контура здания на местности геодезическим методом специалистами КП «БТИ» в настоящее время. Было выявлено, что произошло смещение аналитических точек №№ расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 40:03:010205:93 в сторону соседнего земельного участка с кадастровым номером 40:03:010205:322 с наложением точек №№,5,8,9 на последний. Исковые требования в части установления реестровой ошибки местоположения здания и установления границ ОКС с кадастровым номером 40:03:010201:335 признают.

В судебное заседание не явились ФИО4, ФИО9, представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Боровского филиала КП БТИ <адрес>, ООО «Бригантина», извещались судом надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Принцип свободы договора, закрепленный положениями статьи 421 Гражданского кодекса РФ, предусматривает, что граждане свободны в заключении договора и определении его условий, которые при этом не должны противоречить положениям действующего законодательства.

В соответствии с содержанием пунктов 1, 2 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с абзацем 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 3 статьи 157 Гражданского кодекса РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит, в том числе, и от поведения стороны сделки.

В силу прямого указания статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом, ответчик ФИО4 являлся владельцем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 38809 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и СПК «Русь».

Вместе с земельным участком согласно договору ФИО4 приобрел коровник (инвентарный №), телятник (инвентарный №), откормочник на 500 голов (инвентарный №), сооружение сенажная траншея (инвентарный №), сооружение-навозохранилище (инвентарный №).

На момент приобретения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 38809 кв.м., указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, его границы были определены в соответствии с требованиями законодательства.

На основании технического плана, подготовленного КП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 2574,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, собственником произведен кадастровый учет.

В последующем ответчиком ФИО4 был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 38809 кв.м., в результате которого был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7213 кв.м., откормочник на 500 голов (инвентарный №), поставлен на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 продал, а истец ФИО1 купил земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7213 кв.м. с расположенным на нем откормочником на 500 голов (инвентарный №) с кадастровым номером №, площадью 2574,8 кв.м.

Как указали стороны в судебном заседании, после заключения договора купли-продажи ими был выявлен факт наличия реестровой ошибкой в сведениях, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7213 кв.м. и о местоположении нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 2574,8 кв.м., расположенном на земельном участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, то есть фактически здание откормочника частично не входило в границы земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение об урегулировании спора в досудебном порядке, а именно в связи с установленным, после заключения договора купли- продажи земельного участка и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ не соответствием расположения нежилого здания кадастровый № на земельном участке с кадастровым номером № (здание выходит за границы земельного участка), ФИО3 обязуется в срок не более 2-х месяцев с момента подписания данного соглашения, устранить данное несоответствие, путем выкупа у собственника части смежного земельного участка, примыкающего к спорной границы, на которую накладывается нежилое здание, с сохранением возможности проезда и заезда в нежилое здание со спорной стороны и последующей передачей его ФИО1 Согласно технического паспорта от 19.03.2012г. и фактической электрификации нежилого здания с кадастровым номером №, ФИО4 в срок не более 2-х месяцев с момента подписания данного соглашения, обязуется выделить из имеющихся у него мощностей, необходимое количество около 15 кВт для обеспечения электричеством нежилого здания с кадастровым номером №. В случае добровольного выполнения п.1,2 стороны друг другу претензий не имеют.

В последующем стороны подписали дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, договорились, что в связи с установленным, после заключения договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствием расположения нежилого здания кадастровый № на земельном участке с кадастровым номером № (здание выходит за границы земельного участка), ФИО4 обязался в срок не более 2-х месяцев с момента подписания соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, устранить данное несоответствие, путем выкупа у собственника части смежного земельного участка площадью около 2252 кв.м, согласно схеме (Приложение №), примыкающего к спорной границы, на которую накладывается нежилое здание, с сохранением возможности проезда и заезда в нежилое здание со спорной стороны и последующей передачей его ФИО1 Однако до настоящего времени обязательства взятые ФИО4 не выполнены. Не выполнение в срок взятых обязательств, делает не возможным использование по назначению приобретенного земельного участка. Выполнение взятых ФИО4 обязательств продлеваются на срок до конца февраля 2021г. Согласно технического паспорта от 19.03.2012г., объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № имеет следующие коммуникации: электрификация, водоснабжение. ФИО4 в срок не более 2-х месяцев с момента подписания соглашения от 30.07.2021г., обязался выделить из имеющихся у него мощностей, необходимое количество около 15 кВт для обеспечения электричеством нежилого здания с кадастровым номером № В настоящее время идет работа по подписанию и передачи указанной мощности по соглашению о перераспределении мощностей, обязательства взятые ФИО4 еще до конца не выполнены. Не выполнение в срок взятых обязательств, делает не возможным использование по назначению приобретенного земельного участка. Выполнение взятых ФИО4 обязательств продлеваются на срок до конца февраля 2021г. На приобретенном ФИО1 земельном участке имеется водоснабжение, проходящее по земельным участкам с кадастровыми номерами № №, принадлежащим ФИО4 ФИО4 не возражает против оформления линейного объекта водоснабжения, наложения публичного сервитута на свои земельные участки для обслуживания данного водоснабжения.

Как установлено материалами дела, во исполнение принятых на себя обязательств ФИО4 приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1301 кв.м., после чего направил истцу предложение о заключении договора купли-продажи указанного земельного участка, однако истец ответил отказом и обратился в суд с указанным иском.

Как следует из заключения экспертов №/СТЭ-№ натурным обследованием ДД.ММ.ГГГГ экспертами было определено местоположение наружного контура нежилого здания КН №, иных вспомогательных строений, проездов и замощений с применением поверенного геодезического оборудования, по результатам замеров составлен графический материал - рисунок № «Совмещенный план границ земельных участков КН № по сведениям ЕГРН с границей контура здания с КН № и иных вспомогательных строений, проездов и замощений по фактическому местоположению».

Граница наружного контура нежилого здания с КН № по фактическому местоположению обозначена на рисунке № контуром красного цвета с характерными точками, обозначенными точками и номерами красного цвета. Каталог координат характерных точек контура нежилого здания с КН 40:03:030201:335 по фактическому местоположению представлен в приложении - таблица №.

Граница наружного контура нежилого здания с КН № по актуальным сведениям ЕГРН в соответствии с выпиской из ЕГРН №КУВИ-№ от 03.03.2023г. (том 1, л.д. 165-169) обозначена на рисунке № контуром оранжевого цвета.

Выполненным совмещением экспертами установлено несоответствие местоположения нежилого здания с КН № по актуальным сведениям ЕГРН с его фактическим местоположением.

Учитывая выявленное несоответствие местоположения нежилого здания с КН № по актуальным сведениям ЕГРН с его фактическим местоположением, экспертами сделан вывод о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет нежилого здания с КН № в 2012 году, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, используя при этом сведения кадастровой выписки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вариантом исправления выявленной реестровой ошибки является уточнение границ нежилого здания с КН № в соответствии с его фактическим местоположением. Графическое приложение-рисунок №, каталог координат - приложение, таблица №.

Выполненным совмещением экспертами установлено, что нежилое здание с КН № по фактическому местоположению расположено в границах земельных участков с КН № и с КН № - графическое приложение, рисунок №.

Каталоги координат участков наложения контура границы нежилого здания с КН № по фактическому местоположению на земельный участок с КН № по актуальным сведениям ЕГРН представлены в приложении - таблицы №№,3.

В соответствии с актуальными сведениями ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7213 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, отнесен к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства.

В соответствии с Картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования сельского поселения <адрес> «Боровский» <адрес> (в редакции Решения Сельской Думы муниципального образования сельского поселения <адрес> «Боровский» № от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями и дополнениями от 21.12.2021г.), земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7213 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе д. Уваровское, находится в территориальной зоне С-2: зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйственного производства.

В соответствии с актуальными сведениями ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №. площадью 1301 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, отнесен к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с Картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования сельского поселения <адрес> «Боровский» <адрес> (в редакции Решения Сельской Думы муниципального образования сельского поселения <адрес> «Боровский» № от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями и дополнениями от 21.12.2021г.), земельный участок с кадастровым номером № площадью 1301 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в территориальной зоне С-1: зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями.

В фактическом пользовании у истца ФИО2 находится нежилое здание с КН № и вспомогательное строение, обозначенное на рисунке № как Лит.1, расположенное в границах земельного участка с КН №, каталог координат характерных точек строения Лит.1 - приложение, таблица №.

Вспомогательное строение Лит.1 состоит из наземной части и подземной части (фото №№). Характеристики, техническое состояние конструктивных элементов строения Лит.1, расположенного в границах земельного участка с КН №, описано в исследовательской части по вопросу № (стр. 12-13 Заключения).

Установить технологическую связь между нежилым зданием КН № и строением Лит.1, а также функциональное назначение и фактическое использование строения Лит.1 не предоставляется возможным, ввиду отсутствия характерных определяющих признаков.

Натурным обследованием ДД.ММ.ГГГГ экспертами было установлено, что нежилое здание КН 40:03:010201:335 имеет проемы в виде ворот в южном, северном, западном фасадах, а также в стенах кирпичных пристроек со стороны восточного фасада (фото №№).

Ко всем воротам осуществляется подъезд по грунтовым проездам и замощению из железобетонных плит. При проведении натурного обследования экспертами было определено фактическое местоположение данных проездов и замощений. По результатам замеров составлен графический материал - рисунок № «Совмещенный план границ земельных участков КН № по сведениям ЕГРН с границей контура здания с КН № и иных вспомогательных строений, проездов и замощений по фактическому местоположению».

Выполненным совмещением фактического местоположения проездов и замощений, экспертами установлено, что подъезд к воротам, расположенным со стороны южного, западного и северного фасадов, осуществляется по земельному участку КН №.

Подъезд к воротам в кирпичных пристройках с восточной стороны здания осуществляется по замощению из железобетонных плит, расположенному в границах земельного участка с КН 40:03:010205:322.

Земельный участок с КН № не имеет фактического закрепления на местности какими-либо ограждениями, строениями, сооружениями. Фактическое пользование земельным участком определяется местоположением нежилого здания с КН №.

В соответствии с данными правоустанавливающего документа - договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания от 20.07.2020г. (том 1, л.д. 89-91) на данном земельном участке расположено здание - откормочник на 500 голов с кадастровым номером №, площадью 2574,8 кв.м.

В соответствии с данными правоподтверждающего документа - выписки из ЕГРН №КУВИ- № от 03.03.2023г. (том 1, л.д. 169-182), кадастровые номера объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка №.

Выполненным совмещением границы контура здания с КН № по фактическому местоположению с границами земельных участков по актуальным сведениям ЕГРН, экспертами установлено, что фактически нежилое здание с КН № расположено в границах двух земельных участков с КН №.

Учитывая вышесказанное, экспертами сделан вывод о несоответствии сведений ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером № площадью 7213 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, правоустанавливающему документу - договору купли-продажи земельного участка и нежилого здания от 20.07.2020г. (том 1, л.д. 89-91) и правоподтверждающему документу - выписке из ЕГРН №КУВИ-№ от 03.03.2023г. (том 1, л.д. 169-182).

Земельный участок с КН № был образован в 2019 г. путем раздела земельного участка с КН № площадью 38 809 кв.м. При производстве кадастровых работ по разделу земельного участка с КН №, местоположение внешних границ земельного участка не было уточнено, при образовании земельного участка с КН № было определено только местоположение смежной с земельным участком КН № границы.

При постановке на кадастровый учет исходного земельного участка с КН № в 2006 году была допущена реестровая ошибка.

Реестровая ошибка, допущенная в 2006 году при постановке на кадастровый учет исходного земельного участка с КН №, впоследствии была воспроизведена при образовании земельного участка КН № путем раздела земельного участка с КН №.

Реестровая ошибка при определении местоположения границы земельного участка с КН № выражается в пересечении документальной границей данного земельного участка объекта (нежилого здания с КН №), существовавшего на момент определения границ земельного участка.

Восточная граница земельного участка с КН № была уточнена ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1, изготовившем межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, район Боровский, в районе д. Уваровское в связи с устранением реестровой ошибки (том 2, л.д. 51-60). Однако, при уточнении границы земельного участка с КН № данными кадастровыми работами не было устранено пересечение восточной границей земельного участка с КН № контура нежилого здания с КН № по фактическому местоположению, то есть, допущенная ранее реестровая ошибка кадастровыми работами инженером ФИО1 устранена не была.

Исправлением данной реестровой ошибки является уточнение местоположения границы земельного участка КН № без изменения площади и конфигурации в соответствии с землеустроительным делом 2006 г. с учетом фактического местоположения нежилого здания с КН №

Однако, устранение реестровой ошибки по данному варианту не предоставляется возможным ввиду того, что изменение местоположения границ земельного участка КН № повлечет за собой изменение местоположения смежных границ и, следовательно, площадей всех смежных земельных участков, а также приведет к образованию участков чересполосицы и вклинивания, что согласно требованиям и. 6 ст. 11.9 ЗК РФ не допустимо.

Исправление данной реестровой ошибки (выявленных несоответствий и наложений) возможно исключительно переформированием земельного участка КН № с изменением конфигурации и площади.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1301 кв.м составляет округленно 39 000 (Тридцать девять тысяч) рублей.

Устранить выявленные в исследованиях по вопросам №№,3 и 8 реестровые ошибки возможно переформированием земельного участка с КН №.

Переформирование земельного участка с КН № в целях устранения выявленных реестровых ошибок, в соответствии с данными первичного землеустроительного дела 2006 г. и фактическим пользованием земельным участком, возможно исключительно за счет существующего смежного земельного участка с КН №, расположенного со стороны восточного фасада здания, где и выявлены несоответствия.

Переформирование земельного участка с КН № в целях устранения выявленных реестровых ошибок, в соответствии сданными первичного землеустроительного дела 2006 г. и фактическим пользованием, возможно путем объединения его с земельным участком с КН №.

В своих пояснениях в судебном заседании эксперты указали, что под переформированием земельных участков понимают их объединение полное либо частичное с целью устранения наложения объекта недвижимого имущества. Однако учитывая, что для использования откормочника требует большая часть спорного участка, его оставшаяся часть земельного участка не позволит сформировать полноценный земельный участок, площадью не менее 400 кв.м. В данном случае только объединение земельных участков в соответствии с достигнутым сторонами соглашением позволит устранить допущенную реестровую ошибку. При этом смещение земельного участка истца в сторону земельного участка ответчика приведет к образованию анклавного земельного участка, согласно отзыву в котором ответчик не заинтересован.

Оценив заключение эксперта, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства, так как заключение соответствует требованиям ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные выводы являются мотивированными, ясными, полными, не содержат противоречий.

Имеется подписка эксперта о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В материалы дела не представлены доказательства, опровергающие выводы эксперта.

Доводы истца об отсутствии у экспертов соответствующей квалификации не соответствуют материалам дела.

Таким образом, учитывая установленные судом, фактические обстоятельства, действия сторон до обращения в суд, а также их позиции в судебном заседании, подтверждения сторонами спора факта о наличии реестровой ошибки содержащейся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7213 кв.м. и о местоположении нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 2574,8 кв.м., расположенном на указанном земельном участке, суд приходит в выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Из материалов дела установлено, что стороны пришли к соглашению об исправлении реестровой ошибки путем объединения спорных земельных участков принадлежащих истцу и ответчику в единое землепользование с переходом права к истцу ФИО1

В судебном заседании стороны также указывали, что условия соглашения они исполняли и намерены их завершить.

Вместе с тем как указали стороны, в заключенном соглашении цена передаваемого земельного участка не определена и не могла быть определена в связи с возникновением права собственности у ответчика на земельный участок в будущем. При этом указали, что на момент заключения соглашения, спора по факту исполнения соглашения между ними не имелось, истец предполагал, что отчуждение будет безвозмездным, так как ответчик приобрел земельный участок также безвозмездно.

Вместе с тем согласно возражениям ответчик полагает, что требование о безвозмездной передаче имущества нарушает его права как собственника, а потому его право также подлежит защите.

При таких обстоятельствах, суд находит факт наличия реестровой ошибкой в сведениях, содержащихся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7213 кв.м. и о местоположении нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 2574,8 кв.м., расположенном на земельном участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, принадлежащих ФИО1 установленным, в связи с чем технический план, подготовленный КП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 2574,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в части определения характерных координат местоположения указанного знания подлежит признанию недействительным, а реестровая ошибка в местоположении нежилого здания с кадастровым номером <адрес>, производственно – складского назначения, площадью 2574,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, подлежащей устранению путем установления его границ в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что при указанных обстоятельствах, местоположение нежилого здания с кадастровым номером №, определяется как на земельном участке с кадастровым номером №, так и на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1301 кв.м.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С учетом заключенного соглашения и перехода права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1301 кв.м., к ответчику ФИО4, продавец спорного здания и собственник земельного участка является одним лицом.

Согласно заключенного договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами и соглашения об урегулировании спора от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились о передаче истцу ответчиком земельных участков и нежилого здания.

Требований о расторжении договора купли-продажи стороны не заявляли.

Учитывая выводы эксперта, установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о возможности исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, путем объединения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка кадастровым номером №, площадью 1301 кв.м., с установлением его границ в соответствии с координатами: точка № Х-№ точка № №

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу пп. 1 и 3 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Как установлено судом на основании заключения эксперта, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1301 кв.м., составляет округленно 39000 рублей.

Разрешая заявленное требование, учитывая, что объединение земельных участков приведет к увеличению прав истца за счет имущества ответчика, суд полагает, что на истца в данном случае должна быть возложена обязанность выплатить в пользу ответчика ФИО4 компенсацию рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1301 кв.м., в размере 39000 рублей, срок выплаты которой должен составлять 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, что приведет к исполнению заключенного соглашения с соблюдением прав обеих сторон спора.

Учитывая, что объединением земельного участка с кадастровым номером № площадью 7213 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1301 кв.м., приведет к переходу прав от ответчика к истцу, право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1301 кв.м., подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7213 кв.м. и о местоположении нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 2574,8 кв.м., расположенном на земельном участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в районе <адрес> принадлежащих ФИО1 ФИО14.

Признать недействительным технический план, подготовленный КП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого здания с кадастровым номером № площадью 2574,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в части определения характерных координат местоположения указанного знания и аннулировать его графическое изображение, содержащее в Едином государственном реестре недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в местоположении нежилого здания с кадастровым номером №, производственно – складского назначения, площадью 2574,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, путем установления его границ в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 ФИО15, путем установления его границ в соответствии с координатами: точка № № согласно заключенному между ФИО5 ФИО16 и ФИО4 ФИО17 соглашению об урегулировании спора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче земельного участка на который накладывается здание с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1 ФИО18 в пользу ФИО4 ФИО19 компенсацию рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1301 кв.м., в размере 39000 (тридцать девять тысяч) рублей в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности ФИО4 ФИО20 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1301 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 ФИО21 на земельный участок с кадастровым номером № в установленных решением суда границах и его постановки на кадастровый учет, а также для прекращения права собственности ФИО4 ФИО24 на земельный участок с кадастровым номером №, с момента перечисления денежных средств ФИО1 ФИО22 в пользу ответчика ФИО4 ФИО23.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий